4月寫字樓回歸零供應 新舊價格差1倍 |
| 中原地產最新發佈研究報告稱，4月深圳的寫字樓市場重新回歸到零供應狀態，預計下半年供應量將大幅增加。有數據顯示，4月，深圳一手寫字樓均價約為15500元/平方米，而二手寫字樓價格卻隻有7700元/平方米，二手寫字樓成交均價隻有一手成交的一半。 中高檔樓盤需求強烈 就記者調查，4月份，深圳的寫字樓一手成交主要集中在中心區以及中心西區。在中心區，金中環大廈、新世界中心區、大中華國際交易廣場、星河世紀等被進一步消化，但速度較為緩慢；而中心西區是4月寫字樓成交最活躍的區域，特別是臨近深南大道的項目，不斷創造銷售奇跡。3月底剛拿到銷售許可證的敦煌大廈，在沒有任何開盤活動的情況下，一個月不到，全部銷售一空。在成交面積上，4月比3月上漲瞭3成，達到2.5萬平方米。業內專傢稱，這顯示出市場對中高檔樓盤的需求異常強烈。 研究報告稱，雖然4月供應為零，但是未來供應卻十分看好。4月，位於寶安中心區的三宗寫字樓用地成功拍賣，反映出地產商看好寶安中心區未來的發展前景。中原地產認為，深圳寫字樓市場正在醞釀一次供應高潮，中心區、中心西區、南山文化中心區等區域都有項目在年中推出市場。在這之前，寫字樓市場將迎來相對平靜的一段時期，因為中心區的高價，成交不會出現太大變化，而中高檔的二手項目將繼續受到市場的追捧。數據統計，4月深圳一手寫字樓均價約為15500元/平方米。 二手樓價格穩定上升 二手樓方面，需求也持續旺盛，在3月份破記錄實現6.8萬平方米成交的沖擊下，一季度二手寫字樓總成交量遠遠拋離一手成交，再次印證投資需求的熱烈。4月份二手成交雖然大幅度回落，但也與一手成交不相上下，在新盤或是高價、或是搶購不到的情況下，二手樓盤成為很多投資者的選擇。 從中原的成交數據來看，4月份二手寫字樓交易價格保持高位。蔡屋圍、國貿等羅湖成交活躍區域上升3%—5%；車公廟因為有3月份的餘量，成交價格稍有回落；中心區因為一手價格居高不下，二手跟著上漲，安聯、國際商會中心等樓盤有較大幅度的上升，漲幅超過30%。數據統計，4月全深圳二手寫字樓均價約為7700元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年3月26日星期四
4月寫字樓回歸零供應 新舊價格差1倍
患者不是消費者
患者不是消費者 |
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一段時期來傳染性非典型性肺炎在我國部分地區流行，為瞭控制疫情社會各屆采取瞭多種有效措施，在大傢努力下非典疫情基本已被有效遏制。在所有阻擊非典的措施中，對非典病人及疑似患者的隔離治療是所有措施中最重要也是最有效的方法之一，這種做法有《傳染防治法》做為其法律依據。通過這一事件，醫患法律關系的另一個特點顯現出來 ，即醫患之間不是簡單的消費關系，患者不是消費者。…… 一、問題的提出 |
鹽田現有可售新房約2731套 銷售慘淡
鹽田現有可售新房約2731套 銷售慘淡 |
| 主要在售新盤有花樣年·花港、藍郡廣場、金水灣禦園等 據深圳國土房管局網站數據顯示，截至3月4日，鹽田可售新盤單位約為2731套，可售面積達到290305平方米。主要在售樓盤為花樣年·花港、藍郡廣場、金水灣禦園等。 新盤銷售慘淡 據深圳國土局網站提供的數據顯示，鹽田新盤銷售率普遍很低，其中花樣年·花港開盤3個多月來，才銷售14套，銷售率僅3%。 目前市場主要在售樓盤包括花樣年·花港、藍郡廣場、金水灣禦園等。其中花樣年·花港位於鹽田港後方陸域明珠大道與永安路交會處，去年11月25日開盤，銷售均價1.2萬元/平方米，共440套住宅單位，主力戶型為42平米一房和60平米兩房；藍郡廣場，位於鹽田區海景二路與東和路交會處，銷售均價2.5萬元/平方米，主力戶型為160-300平方米的全復式海景房，592套住宅售出184套，銷售率31%；金水灣禦園，位於鹽田港後方，今年1月12日開盤，均價1.1萬元/平方米，共560套住宅，為一到三房戶型，目前售出108套，銷售率19%。 今年新房供應充足 據深圳國土房管局數據顯示，目前鹽田可售新盤為2731套，可售面積達到290305平方米。這些待售房子主要集中在花樣年·花港、藍郡廣場、金水灣禦園、中海半山溪谷、萬科東海岸等樓盤。另外，今年鹽田將推出山海傢園、依山時代、鴻威海怡軒等幾個樓盤，市場供應充足。 世華地產鹽田區區域經理林增明介紹：“由於交通的原因，到目前為止，鹽田的樓市還是主要以當地居民（購買）為主。目前所剩餘的房源就已經很多瞭，足以滿足市場的需求。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
樓市又聞-漲-聲 深圳房價上漲不能吞噬民生紅利
樓市又聞"漲"聲 深圳房價上漲不能吞噬民生紅利 |
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[導讀]記者近期走訪房地產市場時發現，多地樓市再現漲價勢頭。不少購房者感慨，過去幾年的收入增長，還是沒能追上房價上漲的速度。專傢指出，應嚴格執行樓市調控政策，不能讓高房價吞噬收入增長的民生紅利。 記者近期走訪房地產市場時發現，多地樓市再現漲價勢頭。不少購房者感慨，過去幾年的收入增長，還是沒能追上房價上漲的速度。專傢指出，應嚴格執行樓市調控政策，不能讓高房價吞噬收入增長的民生紅利。 節前樓市又聞漲聲 天津市民胡先生在單位附近看上一套二手房，去年12月的標價是125萬元。前幾天再去咨詢時，賣傢又漲瞭5萬元。這種情況最近很普遍。我愛我傢房地產經紀公司的工作人員告訴記者，隨著二手房成交量的上升，交易雙方對價格走勢的預期發生變化，房主坐地起價的現象時有出現。 記者在位於廣州市區黃金地帶的珠江帝景樓盤看到，進入今年1月，公司把樓盤的銷售均價上調約10％。售樓處的一位工作人員告訴記者，去年底銷售任務完成得很好，從12月到現在，銷售情況也不錯，漲價瞭樓都不愁賣。 最近一段時間，多地樓市出現回暖跡象，不僅銷售量猛增，房價也出現上漲。中國房地產指數系統的調查顯示，2013年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為9812元／平方米，環比2012年12月上漲1．00％，自2012年6月止跌後，連續第8個月環比上漲。 分析人士還指出，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。另外，隨著開發商的市場預期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市量增加。 收入增長房價翻番 在大中城市，存錢買房是不少年輕人最現實的選擇。但從一些人過去幾年的經歷看，這一期待可能要落空瞭。 在廣州珠江帝景售樓處，在一傢IT公司上班的張旭正在詢問樓盤價格，他給記者算瞭一筆賬：6年前剛到廣州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭還款額也就是3000元左右。抱著房價會下降的想法，張旭一直在等。現在，他的月收入已經達到7000元，但類似的房子已經超過每平方米2萬元，按照三成首付計算，每月還款7000元。收入增長瞭一倍，但房價漲的更多，算下來買房的負擔更重瞭。很後悔當初沒能咬咬牙，把房子買下來。 記者查詢歷史數據發現，2009年，北京二手房成交均價尚在10000元／平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅成交均價為25560元／平方米，約翻一番。 越等越買不起。在北京一傢金融租賃公司上班的劉先生說，我現在一年收入15萬元以上，應該不算低瞭。但在我租房的地方，房價早已超過每平方米4萬元。300多萬一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔得起首付款。如果房價還要上漲，收入怎麼增長也沒用，買房可能真要成為一個奢望瞭。 房價上漲不能吞噬民生紅利 十八大報告提出，到2020年，實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。專傢指出，收入倍增計劃振奮人心，但要及時控制房價上漲，不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。 從目前的房價收入比來說，已經遠遠超出瞭合理水平。樓市觀察人蘇步超說，收入倍增計劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產開發商借機炒作，將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年，房價的不合理增長，已經透支瞭百姓的收入增長。應積極落實房地產調控政策，穩定房價。 中國地產信息集團天津機構總經理張勇說，收入倍增的真實含義，是一定條件下購買力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數字的增長。開發商如果炒作收入預期，當成繼續漲價的營銷手段，會幹擾住房需求的有序釋放。未來，政府仍要關註政策落實情況，防止出現收入未增、房價先漲。 一些專傢在接受記者采訪時表示，當前市場回暖主要因素是消費者預期扭轉。但應該看到，目前主要城市庫存仍保持較高水平，加上後續新增供應，可售新房量還是可以滿足需求，供需矛盾不會引發房價大幅上漲。穩定市場預期有助於房價的穩定。 |
[深圳]違法建築爛尾樓 或將-罰沒-成為保障房
[深圳]違法建築爛尾樓 或將"罰沒"成為保障房 |
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今年5月底深圳土地管理制度改革啟動至今，事關深圳小產權房確權、違法建築處理等核心問題，官方至今未有具體政策細節出臺。 記者近日獲悉，近兩個月來，對深圳大鵬新區一處外界稱之為深圳最大小產權房之一的總面積超十萬平方米的爛尾樓，當地基層部門正在加緊對其出臺處罰和處理意見。 有關人士透露，該爛尾樓有望成為深圳土改啟動後首個被政府罰沒的違法建築，成功處理後，或能作為深圳違法建築處理的典型案例，在深圳全市范圍內進行推廣。 工業廠房欲變身住宅 擅改圖紙被勒令停工 在深圳版圖上，位於東部濱海頂端的大鵬半島，是深圳最為原生態的一塊凈土。但是，在這片凈土之中，卻有一塊當地居民稱之為深圳最大爛尾違章建築群的地塊。 記者近日在報料人帶領下，前往現場查看。隻見在大鵬新區水頭海鮮街旁，一塊數萬平方米的土地上矗立著十幾棟數十米高的爛尾樓，名為泰源珠寶生態科技創意園。因這裡屬於深圳生態控制線區域，周邊樓房一般都較為矮平，相比之下，該科技創意園顯得格外紮眼。 泰源創意園留守的施工人員向記者展示瞭整個創意園的施工圖紙。記者看到，每層施工圖紙上明顯寫著臥室、入戶花園、客廳、餐廳等字樣，顯示這一工程是按照住宅的樣式在施工。施工方負責人向記者強調，雖然掛著生態科技城的名頭，但他們蓋的明顯是住宅。 據大鵬新區大鵬街道有關部門證實，泰源創意園早在2003年6月就開始施工，隨後因手續不全，被查違部門責令停工。2006年6月，該工程獲得龍崗區下發的《復工通知書》，按照規劃將建為十餘棟層高3.6米的工業廠房，總建築面積7.9萬平方米。但2010年該工程重新施工時，卻擅自對建築圖紙進行瞭更改，每層層高被加高並且一層改兩層，總建築面積也大幅提高至十餘萬平方米。重新施工數月後，大鵬查違辦即發現其行為違規，立即對泰源創意園做出瞭停工處理。 用地為原集體用地 建起15棟建築已封頂 深圳市大鵬新區規劃土地監察隊24日向羊城晚報記者確認：該項目用地為未完善征轉地手續的原集體土地，占地面積53168平方米，到2011年1月停工時，已建有15棟建築，均已封頂，建築總面積為108805.9平方米。 記者走訪瞭解到，這堆爛尾樓是深圳市泰源實業有限公司、深圳市復地置業有限公司和深圳市大鵬水頭股份合作公司共同合作開發的項目。 2003年，深圳市大鵬水頭股份公司與泰源實業公司簽訂瞭合作開發協議，由社區出地，泰源實業公司出資並負責辦理建設手續，以合作形式開發，建成後進行物業分成。 2011年1月，因泰源創意園項目出現拖欠工資、工人上訪事件，該違法建築群才被曝光於聚光燈下。目前，泰源創意園作為深圳市違法建築的重大案件，原來是由深圳市龍崗區調查處理，但是今年大鵬新區成立後，該案件移交給瞭大鵬新區，正在深圳市規劃土地監察支隊直接指導下依法依規處理中。
據傳施工方可拿尾款 有意盤活用作保障房 據悉，泰源生態科技創意園的承建商，是中建四局第三建築工程有限公司，而中建四局三公司又將工程違法轉包給湖北一傢公司。 記者瞭解到，該項目的工程款一直未付清。至今還欠我們約4000萬元工程款，施工方項目經理告訴記者，因工程款拿不到，施工方曾多次參與政府主導召開的協調會，他們從會議中獲悉，深圳大鵬新區執法部門正在研究對策，擬將該建築罰沒，用作政府的保障性住房，從而盤活該違建，施工方也有望拿到工程尾款。 曾全程參加協調會議的知情人士告訴記者，目前，原業主方已基本同意政府的罰沒處理意見，在獲得相關利益保障之下，原業主會退出業權，而政府也有望借助土改的東風，讓這批爛尾的違法建築群得到確權，很可能重新盤活後用作保障房。 基本確定要罰沒 會否用作政府保障房？會否向原業主作出賠償？官方未具體回復 如果泰源創意園項目能成功盤活，無疑將成為深圳土改後的首批被確權的違法建築，其意義十分重大。 深圳市大鵬辦事處黨工委書記潘傳賢證實，大鵬新區已開過幾次協調會專門處理這一事件，但這一工程比較復雜，目前正在依法走處理程序，無法一下子拿出一攬子處理方案。他坦承，已基本達成以罰沒方式處理的意見，但是關於具體罰沒的用途，是否會用作政府保障房以及會否向原業主作出賠償等問題，潘傳賢未作具體解釋。 深圳大鵬新區規劃土地監察隊則表示，該工程是違法建築已經定性，但是違建的分類以及違建多少、超建多少等，都還要確定，目前前期調查取證工作已差不多完成，接下來要根據法律適用情況梳理處理意見。 據悉，在處理該案件過程中，深圳土地監察部門全程聘用瞭專業律師團隊，與業主方就一些確權的細節問題曾做出深入討論。該案件的處理結果，將對全市的違法建築作出一個樣板，做好瞭很可能向全市推廣。有關人士透露說。 深圳大學國際金融研究所所長國世平： 對原業主補償尺度 非常考驗政府智慧 包括小產權房在內的各類違法建築，一直是深圳的頑疾。在新土改背影下醞釀的這次政府罰沒行為，具有可行性與借鑒性。 要註意的是，該案例是爛尾樓，這是重要前提。若不是爛尾樓，則不可予以罰沒。政府在處理時要堅持兩個原則，其一是罰沒後絕不能拍賣，低收高賣有失公平。其二是收回後一定要用作公共性住房，要避免私有化，隻有這樣，政府才有理由拿出財稅補貼給原業主。 但是在補償標準上，一定要慎重為之。補高瞭有可能產生負面效應，即激勵違法建築大規模爛尾。補低瞭，業主不同意，則會陷入持久的談判中，不利於解決問題。因此，補償的尺度，是非常考驗政府智慧的一個環節。
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業內人士稱：今年房價不大可能出現拐點
業內人士稱：今年房價不大可能出現拐點 |
| 針對近期出臺的房地產調控政策是否會改變未來房價走勢的問題，全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在搜狐經濟學人月度論壇上表示：“今年上半年房地產資金鏈緊張，但不會出現太大問題，因此，這種情況下房價不會有大幅波動，所以我認為上半年是政策消化期，到7月份以後才能看出來。” 聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房價很可能繃住，但是很難出現大幅波動。聶梅生同時也表示，並不排除個別城市房價會出現下調，但她認為幅度不會太大。 對於房產稅的征收，聶梅生認為，房產稅並不足以對房價形成巨大的影響，但房產稅有一個預期，有一定的輿論和政策導向，這會對房價造成一定的壓力。 虎傑投資咨詢首席分析師張寅則認為，就北京的房地產市場來看，目前交易量已大幅萎縮，但建議大傢的註意力不要放在房價上，“目前房價數據無論是從環比，還是同比，降幅比較大的為北京、上海等城市。” 對比2008年房價的回落，張寅認為，目前信貸資金狀況與當年差異很大，那時候是沒現金，囤瞭一堆房子，性質完全不一樣。張寅預計，目前出現房地產拐點的概率不高，但並不意味著房地產不出現拐點， “綜合看，有可能出現拐點，但並不一定是今年。” 根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，自本月24日恢復網簽至今，二手房日均網簽量為213套，與新政執行前的日均網簽442套相比，大幅萎縮瞭51.8%；與1月份日均網簽757套相比，更是驟降瞭七成多；與去年2月份的日均網簽量305套相比也有30%的下滑。 對此，偉業我愛我傢市場研究院表示，新政執行後，網簽量持續走低主要緣於限購范圍的擴大，購房需求的減少，市場上買賣雙方因調控而陷入觀望。 限購范圍的擴大和升級，使得二手房市場上近三成的外地戶籍人口，因無法提供5年納稅證明而不得不取消購房計劃，部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法改善置業。需求的減少，直接導致瞭成交量的下滑。同時，嚴厲的樓市調控使一些符合條件的購房者預期未來房價下跌，開始在觀望等待房價的松動。 需求的減少，市場的趨冷，進一步引發二手房業主出現惜售、觀望，從而導致瞭新政之後二手房新增房源量的大幅萎縮。據統計，自2月17日新政執行至今，北京二手房市場新增房源量僅851套，與新政執行前(2月7-16日)的3740套相比大幅萎縮瞭77.25%。 |
廣深港高鐵廣深段昨開通運營 深圳進入-高鐵時代-
廣深港高鐵廣深段昨開通運營 深圳進入"高鐵時代" |
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昨天１０∶４０，深圳北站，隨著廣深港高速鐵路廣深段開通運營儀式結束，Ｇ６１２６次和諧號列車拉響汽笛，準時駛出站臺，向廣州方向飛馳，最快３５分鐘可抵達廣州南站。在武廣高鐵開通兩周年之際，在地鐵網絡化運營近半年之後，深圳正式進入高鐵時代。 中共中央政治局委員、省委書記汪洋，鐵道部部長盛光祖，中共中央委員、廣東省原省長黃華華，代省長朱小丹出席儀式，共同為廣深段通車運營剪彩，並乘坐高鐵返回廣州南站。省委常委、市委書記王榮，市長許勤等出席瞭開通運營儀式。儀式由鐵道部副部長盧春房主持。 廣深港高鐵廣深段是我國中長期鐵路網規劃四縱四橫快速客運幹線中北京至廣州、至香港高速鐵路的重要組成部分，起於廣州南站，沿線設慶盛、虎門、光明城３個車站，止於深圳北站，線路全長１０２公裡，投資總概算２０４．３億元。運營初期最高時速３００公裡。全線於２００６年開工，今年６月完成各項工程施工，７月２６日開始全線試運行。 高鐵廣深段開通運營初期計劃開行動車組列車３６對，雙向運能４萬餘人。每日最早開車時間為７時，最晚至２２時。廣州南站至深圳北站最快運行時間為３５分鐘，較目前既有的廣深鐵路動車組列車最快運行時間縮短３４分鐘。運營初期，該動車組列車票價為特等票１２０元、一等票１００元、二等票７５元。 高鐵廣深段北行旅客到達廣州南站後，雖無需出站即可換乘武廣高鐵、廣珠城際鐵路，但換乘仍需先出閘，再從另一條線路的閘口進站，一次性分段購買其它線路車票的旅客需預留足夠換乘時間，由深圳坐高鐵北上湖南、湖北的乘客或感頗為不便。 高鐵廣深段的開通運營，將有效緩解廣州至深圳間客運能力緊張狀況，形成連接香港、深圳、廣州的快速鐵路通道，並與正在建設中的珠三角快速軌道網銜接，對於增強廣州、東莞、深圳、香港以及珠三角地區經濟協作，促進經濟共同繁榮，提升國際競爭能力，具有十分重要的意義。 作為深圳的首條高鐵線路，廣深港高鐵將從深圳北站出發，向北通向廣州連接武漢、北京，向南連接香港（深港段尚在建設中），向東連接廈門、上海等大城市，並預留西接茂名、湛江的條件（深茂鐵路）。屆時，深圳市民去香港九龍隻要２０分鐘，到武漢隻要４個小時，去北京僅需１０小時以內，而深圳北站將成為年發送旅客達１億人次的全國重要鐵路樞紐。 |