呵護業主每一個細節 華遠2013築愛行動正式開啟 |
2014年11月27日星期四
我國城市經濟-地產依賴-現象拐點初步出現
我國城市經濟"地產依賴"現象拐點初步出現 |
|
2013年第三季度的CLI中國土地市場指數顯示，土地供應規模指數快速上升、地產景氣指數迅速下滑速升、速滑已成大勢，我國城市經濟以土地供應規模帶動增長的地產依賴拐點初步出現。 國土資源部法律中心9日對外發佈CLI中地指數顯示，三季度中地指數環比下滑4點，波動至307點，同比增長14.3%。分指數中，規模指數環比增長17.5%，同比增長23.4%；地產景氣指數下滑至496點，環比下降25.1%。經價格消除後，成分指標中新增人民幣信貸增長22.7%，地產股價指數增長21.4%；同時房地產業投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。規模指數繼續增長、景氣指數逆轉下降，顯示傳統依靠房地產業的發展模式面臨轉型。結合黨的十八屆三中全會改革走勢，可以預判我國宏觀經濟發展對房地產市場的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場調整窗口，加快重構經濟發展支點。 國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度CLI中地指數令人關註的數據變化，是規模分指數上漲並亮起紅燈情況下，地產景氣分指數環比下滑25.1%，同比下滑10.4%，這說明當前地產市場在土地供應因素促動下，正經歷由量變向質變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現向實體經濟傾斜的現象。 孫英輝介紹說，從數據看，部分城市尤其是東南沿海實體經濟空心化趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調整經濟結構，促使資金從房地產領域逐步向實體經濟領域流動政策推動下，未來壓縮影子銀行業務，放緩社會融資增速、壓縮行業資本投資逐漸成為新的金融政策調整方向，房地產行業將進入全新發展周期，為土地供應重心從房地產轉向實體經濟、通過土地供應引導和配合產業結構調整指明瞭方向。 |
深細則出臺搶閘過戶推高房價 學位房漲15%
深細則出臺搶閘過戶推高房價 學位房漲15% |
|
導讀：寶安名校學區房歷來放盤少，國五條出臺後，搶閘過戶的學位房買傢將這類物業價格推高。跟年初相比，目前寶安的學位房價格已經漲瞭15%左右。 湖景居一套85平方米的二手房，今年初160萬元可以買得到，現在已經沒有低於180萬元的房源。在寶安老城區工作多年的中介人士黃紹敏說。 片區中介人士告訴記者，寶安名校學區房歷來放盤少，國五條出臺後，搶閘過戶的學位房買傢將這類物業價格推高。跟年初相比，目前寶安的學位房價格已經漲瞭15%左右。 漲15%！有買傢未看房就簽瞭約 每年春節前後，都有一波學位房購房小高潮，今年似乎來得更猛一些。國五條中規定二手房個稅將按差額征收20%，不少打算買學位房的購房者加速瞭購房流程。 今年的確有些不同，最近有幾套房子都是當天放盤就獲得成交。其中有一套豐華苑的二手房，帶寶安外國語小學和寶安中學初中部的學位，80平方米，總價160萬元，買傢甚至都沒有看房就簽瞭合同。中聯地產冠城世傢分行經理賴春亮說。 賴春亮告訴記者，跟1月初相比，寶安老城區的名校學位房確實漲瞭不少。以靈芝新村為例，一套86平方米單位，兩個多月時間就漲瞭15萬元，該小區物業漲幅普遍在10%左右。 跟區域內其他物業相比，帶知名學校學位的二手房漲幅更明顯。據我瞭解，帶寶城小學、寶安中學初中部雙學位的二手房，最高漲幅達到1 5 %-20%.黃紹敏說。 放盤少，購房者搶過戶推高房價 片區業內人士告訴記者，與其他區域不同，自住氛圍濃厚、教育資源及生活配套齊全的寶安老城區二手房放盤量向來較少，擁有優質學位的小區放盤更是寥寥無幾。新國五條出臺之後，片區市場氛圍開始變熱，被激活的新增需求直接導致學位房供不應求，以致推高房價。 以前學位房也很熱門，但今年明顯不同。‘國五條’後很多剛需客戶想趕在政策落地前完成過戶，以避免重稅，3月份我們統計到的成交量反彈就很明顯。在房源緊張的情況下，優質房源的價格自然就被推高瞭，紅本在手、過戶快的物業更是如此。賴春亮說。 |
2014年11月26日星期三
國稅局：今年起外企及外籍個人須繳納房產稅
國稅局：今年起外企及外籍個人須繳納房產稅 |
| 從今年1月1日起，我國內外資分設稅種的歷史徹底結束。昨日，財政部發佈瞭《關於對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），明確外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人(以下簡稱外資企業和外籍個人)，須依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。 財政部、國傢稅務總局有關司負責人日前表示， 取消城市房地產稅，對外資企業和外籍個人統一征收房產稅，是我國稅制改革的必然要求，標志著我國房產稅制度實現瞭內外統一，也徹底結束瞭我國對內外資分設稅種的歷史。 通知表示，對外資企業及外籍個人的房產征收房產稅，在征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》及有關規定執行。各地要及時瞭解外資企業及外籍個人房產稅的征收情況。以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業及外籍個人在繳納房產稅時，均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最後一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。 上述負責人表示，由於城市房地產稅和房產稅的征稅對象主要是用於生產經營的房產，取消城市房地產稅，對內外資企業和個人統一征收房產稅，對於房地產市場的供求關系不會產生大的影響，也不會造成房價的波動。 |
房產稅試點擴大成共識 或將向存量房滲透_0
房產稅試點擴大成共識 或將向存量房滲透 |
|
|
財稅體制改革是改革深水區之一，其中房產稅試點的擴圍、征收方法以及年內是否能夠實質推進被各界廣為關註。近日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，由於多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會後，房地產調控升級預期可能將增強，房地產調控長效機制將逐漸浮出水面，受此影響，四季度成交仍將處於高位，但明年市場將更趨於理性。 一直力主征收房產稅的著名財稅專傢、財政部財政科學研究所所長賈康在接受記者采訪時表示，有關管理部門的改革文件，已多次明確要擴大房產稅改革試點，表明這一改革方向其實已經被鎖定。 業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時，房地產調控長效機制會面市，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出答案。全聯房地產商會創會會長聶梅生預計，政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其他的則交由市場解決。而對於通過市場解決的方面，房產稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多地將放在城鎮化進程中解決。 住房和城鄉建設部有關官員表示，對於市場比較關註的房產稅，此次機制也可能會有重點涉及，但是具體內容尚難確定。 住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示，房產稅試點擴大存在很大可能，試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。 需要提及的是，雖然我國房產稅已在上海、重慶兩地破題，但僅對增量房超額部分征收、稅率總體偏低等特征明顯，尚未體現出對投機行為的震懾力。房產稅試點擴大是必然趨勢，不僅在城市數量上擴容，而且將在內容上擴容。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，不可能再是重慶或者上海模式，房產稅必然會向存量房擴容，特別是多套持有的存量房征收房產稅的可能性很大。 盡管市場層面對房產稅擴容的傳聞越來越多。但自2011年重慶和上海試點房產稅以來，兩年的時間裡，房產稅試點並沒有實質性全面推進。究其原因，賈康認為，一些開發商和先富階層以及擁有大房和多套房的部分官員是征收房產稅的反對力量。 對於改革、強化房地產稅的總體思路，賈康認為，應統籌公平，重保有輕流轉，房地合一，評估為基，分類稅率，基本扣除，信息聯網，先增量後存量，先商用豪宅後普宅。 |
龍華坂田新盤明顯回暖-
龍華坂田新盤明顯回暖? |
| 上周末，龍華坂田片區幾大代表性樓盤來訪量和成交量大增 進入3月，龍華和坂田片區(下稱龍坂片區)一手樓市出現瞭明顯的回暖跡象。記者瞭解到，上個周末兩天之內，包括萬科第五園、萬科城、金地梅隴鎮在內的片區代表性樓盤看房客戶和成交客戶均有大幅度增加。分析人士認為，目前1.1-1.2萬元/平方米的價格已經降到瞭自住客的心理價位。 兩天來訪量2000多人次 3月1日，位於坂雪崗的萬科城，開放瞭3套采用“全面傢居解決方案”的高層示范單位，代理商世聯地產項目負責人表示，周末兩天時間，共接待來訪客戶970多批，2000多人次。 萬科第五園同樣位於龍坂片區，記者瞭解到，上周末兩天，第五園共成交三期觀景高層60多套，總成交金額超過6000萬元，是今年來成交量最多的一個周末。 片區另一代表性樓盤金地梅隴鎮，於2月24日推出三期一批，當天成交300餘套。上周末記者踩盤時發現，售樓處前來看樓咨詢的客戶很多，銷售人員告訴記者，兩天時間成交超過80套。 房價守住1.1萬元/m2底線 目前龍坂片區大開發商開發的項目，高層售價大體在1.1萬元/平方米左右。如金地梅隴鎮三期一批的均價1.1萬多元/平方米，帶精裝修。萬科第五園計劃於本周末推出全新精裝修高層，折後價格也要1.15萬元/平方米。 “關外繁華區、較好的新盤，龍崗1萬元/平方米左右，寶安1.2萬元/平方米左右，是一個比較合理的價位。”日前，深圳招商地產營銷中心副總經理嚴士平在接受本報記者采訪時曾表示。對比萬科第五園、金地梅隴鎮的最新定價可知，萬科、金地、招商三大地產巨頭，對龍坂片區的理性價格判斷驚人的一致。 自住需求加快釋放 “以目前龍坂片區的價格，再繼續大幅回落的可能很低瞭。”在萬科第五園，一名在天安數碼城工作的購房者表示，他一直想買大開發商開發的項目，但是以前價格太高，如今他覺得已經下降到瞭較為合理的價位，因此結束觀望入市。 記者從萬科第五園、萬科城、金地梅隴鎮三個項目瞭解到，目前龍坂片區的自住需求有加快釋放的跡象。來看房、購房的客戶絕大多數都是自住為主，主要來自福田和南山，共同特點是對項目的品質要求高。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]1200位領軍人才房補 人均超15萬元
[深圳]1200位領軍人才房補 人均超15萬元 |
| 導語：預計今年共有約1200位領軍人才領取住房補貼，補貼金額約1.85億元。平均下來，人均超過15萬元。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
订阅：
博文 (Atom)
近日，記者從華遠地產獲悉，其一年一度的築愛行動於8月20日正式開啟。與往年不同的是，今年築愛行動正值華遠集團30年司慶，因此，活動內容將側重服務再升級，以全心聆聽客戶聲音，瞭解客戶需求。在活動期間客服人員將主動入戶詢問客戶建議，以便能及時高效地解決業主居住生活中的各項問題，並聯合公司戰略合作夥伴提供主動入戶服務。
本次活動有包括北京、西安、青島、長沙四地的華遠各社區的積極參與。活動期間，各城市公司將主動入戶詢問客戶建議、及時高效地解決業主居住生活中的問題。並根據前期調研結果，為業主、特別是已過維保期的業主提供入戶服務。活動期間，華遠地產還邀請法格電器、科勒潔具、雷士燈具等公司戰略合作夥伴共同參與，為業主提供免費入戶檢修，給業主最直接、最專業的服務。這不僅是在往期築愛行動沒有涉及到的，同時，也在行業裡開創瞭一個先例。
據瞭解，今年的築愛行動正值華遠集團30周年慶典，所以，本次活動范圍比往年更加全面、細致。比如，對常住業主清洗空調過濾網並延長空調維保服務、對已過維保期業主提供入戶服務套餐、免費檢修清洗門窗（紗）並清洗外窗、對入戶門的劃傷劃痕進行處理等等，這些微小但卻貼近業主生活的細枝末節，也納入瞭此次築愛行動中。華遠力爭用實際行動，回饋廣大業主對企業的支持和厚愛。
自活動開展以來，華遠全國各區域公司積極響應。長沙華中心、西安君城及海藍城(小區網 論壇)項目、青島湯米公館、北京的九都匯、裘馬都等更是走在瞭前面。如北京九都匯，在為業主免費清洗空調過濾網、聯合法格電器入戶檢修服務的同時，還將新增雲會所VIP業主私宴、小區健身會所免費等服務項目。此外，裘馬都已完成瞭園區水系修復、大堂整改、電梯轎廂修復等改造工作。與此同時，華遠青島城市公司以召開業主懇談會的形式，就物業服務、動物飼養、安全管理等各項事宜和業主進行瞭面對面的溝通，並達成瞭一致意見，最終使社區變更加健康、安全、宜居。不唯如此，華遠會還組織瞭一系列客服活動，如暑假親子采摘、銀行投資理財講座，為業主提供交流平臺的同時，也拉近瞭企業與客戶之間的距離。
綜上，華遠地產築愛的決心，以及行動的速度由此可見一斑。而這一切都緣自於華遠超強的社會責任心。據瞭解，有著30年歷史背景，且作為A股上市的華遠地產，近年來一直秉承責任地產品質建築的理念，通過提升產品品質、搭建優質服務平臺，打造著華遠特有的全員、全程、全新的三全服務模式。值得一提的是，華遠地產還利用多種模式建立起和業主溝通的平臺，如微博、網站、會刊等方式的運用，不僅拉近瞭企業和業主間的距離、縮短瞭服務周期，也讓不同層面的人都可以用自己的溝通習慣、方式來加強與企業的交流。這也為華遠地產不斷的提高服務意識、加強自身管理起到瞭推波助瀾的作用。
築愛期間華遠青島城市公司組織懇談會，邀請華遠·湯米公館業主對服務及社區建設提出意見和建議
築愛期間，北京華遠會舉行暑期親子采摘活動
築愛期間，華遠北京城市公司華遠·裘馬都九都匯項目，主動入戶為業主免費清洗空調濾網