王健林：京滬樓市20年漲勢不變 |
2014年9月27日星期六
2014年9月25日星期四
京再推一宗自住房用地 全年土地收入大增132%
京再推一宗自住房用地 全年土地收入大增132% |
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11月26日，北京市土地整理儲備中心公告，將以公開招標出讓門頭溝區門頭溝新城MC16-073等地塊。 公告顯示，該宗地位於門頭溝區永定鎮，為F1住宅混合公建、C2商業金融、R53托幼、C5醫療衛生用地，土地面積16.85萬平方米，其中建設用地10.18平方米，建築控制規模34.73萬平方米。 另據出讓要求，該宗MC16-073地塊中需配建限價商品住房7500平方米，銷售限價為9000元/平方米。而宗地中居住部分建築規模除配建的限價商品住房外，需全部建設自住型商品住房，房屋銷售限價為18000元/平方米，最大套型建築面積不得超過105平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。 地塊的投標時間為2013年12月18日，投標截止後當即開標，投標保證金為10億元。 據統計，2013年截至11月19日，北京市已經出讓土地190宗，成交總價為1494億元，較2012年同期增長183.7%。其中住宅類土地成交63宗，建築面積為1071萬平米，較2012年同比增長132%。 相關新聞： 快訊:六房企爭奪順義地塊 泰禾豪擲36億元 北京再出政策控房企拿地節奏 敲響拿地違約警鐘 雙十一北京出讓3宗地 大興孫村地塊成"香餑餑" 今日北京出讓兩宗地 大興自住房或遭瘋搶 京年內總價地王橫空出世 恒大豪擲51億拿東壩地塊 |
湖南77傢企業上榜公積金黑名單
湖南77傢企業上榜公積金黑名單 |
| 盡管伴隨著央行加息，住房公積金貸款利率也隨即上調，但是住房公積金的貸款利率與商業貸款利率的差距卻在增大，住房公積金的利率優勢更加明顯。 “隨著歸集面的擴大，住房公積金貸款在整個房貸中所占的比例正在穩步增加。”長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武表示。盡管住房公積金貸款優勢多多，但是因為部分單位的違規操作，沒有為職工建立住房公積金，而使得許多職工沒有辦法享受到使用住房公積金貸款所帶來的好處。 為瞭維護職工的合法權益，長沙住房公積金管理中心今年開展瞭“歸集執法年”活動，對全市應繳未繳的單位逐一進行排查和上門催建催繳。，9月17日，本報已經曝光瞭第一批69傢應繳未繳的企業，而昨天，長沙住房公積金管理中心又公佈瞭第二批應繳未繳的“黑名單”，這次又有77傢企業“榜”上有名。 企業缺誠信，員工缺維權意識 “我無可奉告。”當問及為何不為員工繳存住房公積金時，湖南鹽津鋪子有限公司相關負責人黃新開一連用瞭兩個“無可奉告”來搪塞記者。 與各大超市擺在貨架上顯眼位置的鹽津鋪子的產品相比，對於為員工建立住房公積金制度這一問題上鹽津鋪子則選擇瞭回避，除瞭長沙住房公積金中心的工作人員上門勸說未果外，面對記者的提問，相關工作人員也是避而不答。 無獨有偶，湖南嗑得響食品有限公司相關負責人丁慧在面對同樣的問題時也選擇瞭回避。“這事不歸我管，你打電話到公司行政辦吧。” 企業缺乏誠信，而職工對於自己的權益也是知之甚少。蘇女士是位於瀏陽市洞陽鎮生物醫藥工業園內鹽津鋪子有限公司生產車間的員工，當記者問到公積金的問題時，她一臉的茫然。“公積金是什麼咯？我們鄉下人根本就不知道。” 據瞭解，生產車間工人在該公司每個月的收入隻有1000元出頭，“主要是計件，誰幹得多拿的就多，大傢都是拼命幹活，其他的基本上不關心。” 酒店、餐飲等行業是“重災區” 小周是星沙某國際大酒店的一名員工，到酒店工作已經將近半年，可是對於自己的工資結構卻是一直不瞭解。“每個月我們都是拿那麼多錢，繳沒繳住房公積金真的不知道。”小周說，“我們這種才工作瞭半年的合同工是沒有五險一金的，一般都是工作瞭很久的主管以上級別的才有。” 而對於“在簽訂勞動合同時單位就應為員工建立住房公積金”的規定，小周稱對此並不知曉，“我們知道這是項福利，對於員工購房也是有好處的，但是如果單位不給我們辦，我們也不知道怎麼樣去爭取。”小周說。 據長沙住房公積金管理中心法規處處長黃成介紹，“在這兩次以及去年曝光的企業中，酒店行業、餐飲行業以及一些園區企業所占的比重較大，這些企業同樣也是員工流動性較大的企業，但是這並不能成為他們不建立住房公積金的理由。” |
[深圳]政府福利房再現違建 僑香村業主遭投訴
[深圳]政府福利房再現違建 僑香村業主遭投訴 |
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占公攤面積裝防盜門給鄰居造成不便遭投訴 我等瞭幾年才等到的房子，結果鄰居卻占用瞭公攤面積，我傢大門連開都成問題，這實在太過分瞭！日前，傢住政府福利房僑香村(小區網，論壇)的業主陳先生投訴鄰居占用近半米公攤面積建防盜門，對其生活造成不便。 前日下午，記者根據陳先生的指點來到14棟A座4A房門口，隻見防盜門也是剛裝上不久，透過玻璃看到內門與防盜門之間的距離比較寬，約有30厘米左右。都說能分到僑香村(小區網，論壇)的都是公務員、老師、民警……都是有素質、有文化的人，沒想到我的好鄰居還沒有入住，就開始瞄上瞭小區公攤面積來加建違建。陳先生氣憤地說。在他的帶領之下，記者來到瞭同棟同樣的戶型，果然發現防盜門都是凹進去的，門前會留有一塊寬約30公分，長1米多的瓷磚面。 據陳先生說，他就此已經進行瞭多次瞭解，證實瞭A戶型門前這塊空缺屬於公攤面積，任何業主都不能占用的。現在這周邊的房價每平方米都是4萬以上，沒想到分到A戶型的業主為瞭多占便宜，竟打起瞭門前這塊公攤面積的主意。我的鄰居更牛，除瞭占公攤面積外，防盜門打開的方向完全沖著我傢門口，也就是說他開瞭門，我的門就完全被堵住瞭，根本開不瞭。陳先生對此非常不滿，他表示已經向管理處投訴過，但一直沒有改善。記者多次敲響4A房門，但一直沒有人出來答應。 根據陳先生的投訴，記者在14棟、12棟等多棟類似結構的福利房進行查看，發現防盜門往外占用公攤面積的比比皆是。其中僅14A這一棟，記者就已經發現12戶。陳先生指出，就鄰居違建侵占公攤面積的情況，他已經多次向物業管理處投訴過，但一直都沒有下文。 物業管理處主任黃誠表示，對此事有所瞭解，A戶型門前確實屬於公攤面積不能占用，但業主不理會管理處的勸阻，裝修過程中侵占公攤面積，管理處已經上報街道、區、市查違辦處理，但具體有多少戶搞這樣的違建則不方便透露。 |
中金：房地產重要性被誇大 對GDP影響不大
中金：房地產重要性被誇大 對GDP影響不大 |
| 市場普遍認為中國經濟對房地產已高度依賴，如果這個行業停滯甚至衰退，將對中國經濟產生巨大沖擊。對此，中金公司並不認同。其最新研究顯示，房地產的重要性被誇大瞭，如果房地產行業不增長或負增長，對gdp的負面影響遠沒有想象中的大。 歷史數據顯示，房地產在中國經濟中的作用曾不容小視。過去十年房地產平均貢獻瞭1/6的gdp總量、名義gdp增速中的3.5個百分點。 “但趨勢上看，房地產的地位正在削弱，”中金公司房地產行業分析員張宇指出。 2012年，房地產貢獻度顯著下行，僅貢獻瞭0.8個百分點的名義gdp增速。盡管2013年的貢獻預計會恢復至2.3個百分點，但仍顯著低於過去十年均值。 房地產行業增速放緩已成定局，未來下行風險加大。張宇指出，從投資向消費的轉型在地產行業難以發生。過去十年，在房地產對經濟增長21%的平均貢獻當中，投資占瞭13%，消費占8%。其中，投資貢獻遠超美國的4%，消費貢獻則與美國的9%相近，這意味著投資端有很大下行風險，而消費端卻難有進一步提升，同時也意味著從投資向消費的轉型在地產行業難以發生。 如果房地產行業不增長或負增長，對gdp的負面影響沒有想象中大。張宇指出，gdp對房地產行業增速的敏感性分析顯示，房地產的重要性比想象弱。 假定其他行業保持10%增長，在房地產量價持平於2013年、各跌5%、各跌10%和各跌15%四種情形下，名義gdp增速將分別為9.2%、7.6%、6.2%和4.7%。 張宇指出，第四種最極端假設，也就是房地產量價同時下跌15%以上，看似數字不大，但實際意味著房價極有可能從高點下跌30%，部分城市甚至腰斬。此前統計局數據顯示2008年住房均價增速為0%，但中金監測的八個大中城市房價增在半年內平均下降7%。 “房地產對經濟的重要程度被誇大瞭，”張宇指出，“中長期而言，房地產行業增速必將顯著下降，但並不一定預示著宏觀經濟的噩夢。” 中金預計，2014年全國房地產銷售額增速較2013年將大幅回落至10%，其中，7%來自房價增長、3%來自面積上升。張宇認為，這一增速完全可以支持中金宏觀組給出的10.8%的名義gdp增長。 |
前10月房價漲幅不足5% 樓市剛需已被提前透支
前10月房價漲幅不足5% 樓市剛需已被提前透支 |
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一邊是70大中城市房價數據的不斷攀升，另一邊卻是開發商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷，究竟當下總體市場情況如何？昨日，住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在央視財經年會上給出瞭判斷：住建部統計顯示，總體看，今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%，總體大幅上漲的局面已經不在。 買房低齡化是樓市所面臨的問題，下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支瞭未來需求，必須有一定的預見性。秦虹的發言給樓市唱多者潑瞭盆冷水。她用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度：剛需強不強，要看人口結構。第六次人口普查顯示，2001年到2010年，20-24歲年輕人這一人口占比最大的人群現在是24-37歲，這意味著90年出生高峰以後人口洪峰結束瞭。下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之後。 世聯地產發佈的調查報告佐證瞭秦虹的觀點：2007年，18-30歲的購房人群占比為15%，這一數字在今年6月上漲到45%。這說明市場有一定的透支，本來25歲結婚需要買房，但是現在20歲已經把房子買下來，對未來市場的透支必須要有預見性。 但以中國房地產開發集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為，房價上漲是常態。隻是快漲還是慢漲的問題，因為供不應求不是一年可以解決的。保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為，一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐，而三四線城市有過剩的情況，所以房價是漲是跌還要分區域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好：城鎮化進程不是給一二線城市機會，而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來，不然華潤等大開發商不會紛紛進場。 相關新聞： 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 足不出戶領略北京城建·上河灣的魅力 調控加碼樓市成交低迷 低總價剛需房受熱捧 秦虹：樓市剛需已透支 新住房需求至少要等20年 京宅供應呈"啞鈴化" 自住房分流剛需"抬高"改善房 |
環首都樓盤漲聲一片 燕郊香河固安仍處價值窪地
環首都樓盤漲聲一片 燕郊香河固安仍處價值窪地 |
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隨著環首都各區域交通、產業提升，環首都樓市剛需、睡城形象也在不斷被打破。 2013年，受北京樓市熱度傳導，環首都區域內燕郊、香河、固安等區域的樓市也隨之大熱。受益於大七環、首都第二機場、首都一小時生活圈等利好，河北涿州、淶水等區域樓市也逐步崛起，品牌房企相繼進駐。與此同時，2013年各區域樓市呈現出不同特征，燕郊價格飛漲，香河成交量漲、價格穩定，固安增量穩定、仍需培養等奠定今年環首都樓市異彩紛呈的基調。 燕郊 漲字當頭，日光盤頻現 2013年燕郊樓市，漲成為瞭最明顯的特征。燕郊眾多樓盤在今年價格均有不同幅度增長。部分樓盤在年內多次開盤，價格更是節節攀高。 目前，市場上在售的上上城青年社區二期、美林君渡、夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目，售價自去年以來均有不同幅度增長。如，上上城青年社區於2014年1月1日開盤，均價9000元/平。據瞭解，該樓盤2013年年中開盤價格為7500元/平。美林君渡去年9月開盤均價為11000元/平，相較於去年上半年9000元/平的售價也有超20%的增幅。而處於後期銷售的夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目的單價已突破15000元/平。其中，夏威夷水岸一號目前在售房源的報價達18000元/平方米。MR.Golf高爾夫精裝公寓在售房源報價也達15000元/平，與去年年初剛破萬元的單價相比，漲幅可見一斑。 近兩年來，燕郊沿102國道北側的土地已過大規模開發，鮮有放量。目前僅有的富地廣場、灣仔城等項目報價已達12000元/平左右。燕郊開發項目也逐漸向102國道以南，乃至大廠區域延伸，形成以天洋城4代、夏威夷藍灣、世茂·薩拉曼卡等樓盤為代表的群聚現象。但即便是新開發區域，這些項目的售價或報價也都突破萬元。其中天洋城4代目前均價為12000元/平，與2013年年初8000元/平左右的均價相比漲幅明顯。 盡管售價持續增長，但2013年燕郊房子並不愁賣，日光盤頻現。在環首都區域內，燕郊交通和生活配套條件突出，吸引大批自住和投資購房者。由於價格與北京市場聯動，因此在2013年自然水漲船高。亞豪機構市場總監郭毅表示。 燕郊當地一項目開發商表示，去年燕郊樓市不僅受益於大七環等利好，包括新世界、沃爾瑪等商業、生活配套進一步落地，也提升購房者對區域的信心。 2014年燕郊項目的價格仍有上升空間，但漲幅並不明確。目前燕郊區域多個樓盤單價攀升至15000元/平，剛需購房者也會考慮其性價比是否合適。郭毅說。 香河 借品牌房企升起，仍處價值窪地 如果說燕郊是剛性需求撐起的天下，香河則是憑借品牌房企升起的新星。憑借產業支撐和自然環境，香河吸引瞭萬科、五礦、富力、鴻坤、京漢等多傢知名房企進駐。 雖然經歷2011年拿地風波後，香河樓市一度遇冷。但隨著北京樓市上行和環首都樓市的日趨成熟，香河再次綻放活力。2013年該區域有包括綠地國寶21城、富力新城、鴻坤羅納河谷等多個項目放量，並取得不錯的銷售業績。 同時，有別於燕郊以高層中小戶型為主的產品特征，香河市場產品更為多樣化，高層、別墅等產品類型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居。綠地國寶21城推出高層及別墅兩大類型產品。鴻坤羅納河谷則主推別墅產品。 鴻坤地產集團京東區域營銷副總吳艷表示，去年香河樓市價格相對平穩，多個項目持續放量是2013年香河樓市的一大亮點。去年香河高速東出口正式通車等交通利好，使得香河再次得到市場重視，吸引瞭眾多購房者。 香河區域一項目負責人表示，香河自身擁有產業和配套基礎，再加上進駐香河的品牌開發商在配套方面不斷著力，投資性購房者對區域前景也逐漸看好。 業內普遍認為，在環首都經濟圈裡，香河樓市處於價值窪地。但憑借自身優勢和品牌開發商成熟開發模式，香河市場發展潛力十足。 固安 市場仍需培養 借助首都第二機場建設規劃的落地，以及北京大七環概念的提出，河北固安樓市也逐漸火熱。2013年，固安有永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城英國宮、凡爾賽公館等多個項目陸續開盤。 與燕郊、香河不同，固安新城規劃較為完善，眾多項目多定位於改善型需求。如永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城鉑宮、永定河孔雀城大湖等項目均以改善型低密產品為主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密聯排、獨棟產品，最高總價突破千萬元。 大七環、環首都經濟圈這些大多是浮於表面的概念炒作。實際上，2013年對固安樓市最具推動作用的還是首都第二機場建設計劃發佈。可預期到的商業、生活配套提升購房者對區域的信心。固安一項目相關負責人表示。但該負責人也指出，相比於燕郊、香河高速增長，固安在2013年成交漲勢並不突出，仍處於市場培育階段。一位熟知固安市場的業內人士表示，固安區域內目前主要是華夏幸福[1.09% 資金 研報]基業一傢企業開發，缺乏類似香河那樣眾多品牌雲集的市場凝聚力和吸引力。同時固安本身住宅用地有限，近幾年供應量並不大，也影響瞭成交情況。 固安與北京有便捷的交通連接，自身新城規劃也較為完善。尤其是鄰近首都第二機場，未來發展還是比較看好的。郭毅表示。 富力城東三環內地鐵旺鋪帶你一探究竟 1月18日"關愛購房者"大型看房團招募 燕郊樓市"量價齊升" 新盤向南部轉移 京租金水平首次回落 燕郊房價瘋漲房子仍受寵 購房者:以後還要"回北京" |
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央視財經 :【王健林：京滬樓市20年漲勢不變】#中國經濟年度人物#王健林：北京、上海的樓市，無論處在什麼樣的長效機制下，采取任何辦法，在15-20年內，始終是供不應求，房價也會保持上漲態勢。我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現實。