地產,地產網 ,地產代理-6傢創業服務精英把脈新業態 |
近日，2012創業周活動之一的創業服務新業態論壇在上海創業者公共實訓基地成功舉辦。聯想之星、英飛尼迪集團、上海創新工場、飛馬旅、創業接力以及車庫咖啡6傢知名創業服務機構，對各自創業服務的工作實務以及創業服務的業態進行瞭詮釋與分享。 “服務”奠定業態基礎 如今創業服務業態得到瞭進一步發展，它的特點已不再是以前那種簡單的招商引資做創業園區瞭，而是以一個特定的形勢來迎接和幫助一批又一批的創業者，使他們得到成長。 無論這些創業服務機構在模式上存在什麼差異，都緊扣瞭創新、創業、服務三個關鍵詞。例如，聯想之星和創業接力都在讓中國的創新成果商業化，並期望孕育出中國下一代偉大的企業傢。 從運營的角度看，不管是由誰來掌舵，這些機構的運營者大都具有豐富的專業知識和從業經歷，他們深知創業者需要什麼，如何能真正的幫助到他們。再則，上至英飛尼迪集團下到車庫咖啡，這六傢創業服務機構除瞭有各自特色的創業服務外，都配有基金投資內容。 “明星”機構也有瑕疵 雖然聯想之星、英飛尼迪集團、上海創新工場、飛馬旅、創業接力以及車庫咖啡這些創業服務機構都把自己定位於與創業者共成長。在他們各顯其能的服務下，也有著各自的局限。 “去年從我們這裡出去的項目死亡率還很高。”蘇菂的一句話，表現出車庫咖啡目前最大的局限，雖然因為有多個項目被投資而出名，讓更多的創業者慕名而來，但是“溫室中的花朵”其實很難符合車庫咖啡“孵化器”的角色。 上海創新工場始終強調自己有全職的專職人員提供全方位服務，但同時也不得不承認，如何尋找更多合適的人才加入到創新工場所孵化的創業團隊中，是必須面對的問題。 反觀聯想之星，其投資基金目前來說是國內規模最大的，但是即使是這樣的規模，其創業支持體系也無法做到全方位的服務，他們目前主要的內容還是授課培訓。 |
2013年5月24日星期五
6傢創業服務精英把脈新業態
三鄉鎮推出10套公租房
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新快報訊 記者 麥翠如 通訊員 袁旺 報道 今年，中山市三鄉鎮住建局聯合流動人口管理辦公室推出10套公租房，按照《關於規范流動人員申請政府所有的公租房相關事項的通知》文件精神，流動人員將可以以租賃方式，通過積分排名申請輪候租住公租房。根據《中山市住房保障準入標準及輪候規則》規定，三鄉鎮流動人口管理辦公室現正對外公開接受流動人口的積分輪候，申請入住上述公租房。 另悉，三鄉鎮明年計劃新建一批公租房，現已規劃選址在平南村，規劃建設334套公租房，總建築面積約15000平方米。該項工程已進入立項階段，爭取在明年初動工建設，有望年底投入居住，相關分配方案有待完善。 |
2013年5月23日星期四
公務員宿舍“白菜價”房租遭非議 日本政府擬翻倍
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中新網11月20日電據日本新華僑報網報道，20日，日本政府決定，將國傢公務員全國平均房租水平上調一倍。政府希望以此為國庫每年增加約550億日元收入，彌補財政困難的局面。 日本國傢人事院2010年的調查顯示，股長一級的國傢公務員租住55至70平米宿舍的情況下，每個月需要支付1.83萬日元房租，住房負擔大大低於普通百姓。即使與民間企業提供給員工的住宅相比，也要低出3151日元。 因此，這一問題曾受到日本社會的廣泛批評。尤其是今年日本通過瞭消費稅增稅法案、養老金減額支付法案等，更是加重瞭普通百姓的生活負擔。為以身作則、緩解目前國傢財源枯竭的狀況，政府不得不考慮上調國傢公務員宿舍的房租水平。 據悉，新房租標準將於11月底之前發佈，漲價范圍將包括房租及停車場的租金。本次是史上國傢公務員宿舍房租上調幅度最大的。 與此同時，“3·11大地震”以後為確保復興財源，日本政府曾以2年為期，削減國傢公務員的薪資。2014年法令到期後，會階段性地恢復至原來的薪資水平。 |
上海房企頻頻投資大洋洲農場
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東方網11月15日消息：據《東方早報(博客,微博)》報道，繼上海鵬欣（集團）有限公司（下稱鵬欣集團）之後，滬上又有一傢地產公司赴大洋洲購地。 路透社昨日援引澳大利亞當地媒體的報道稱，上海中福（集團）有限公司（下稱中福集團）已贏得授權，參與開發澳大利亞一個占地58平方英裡（1平方英裡約合2.59平方千米）的農場項目。 報道稱，外界瞭解甚少的私營企業中福集團已獲得50年的租約，進行西澳州的東金伯利奧德河灌溉區擴大項目（Ord East Kimberley Expansion）的二期開發。西澳州地區開發部長的發言人稱，州政府定於11月20日宣佈最終的決定。 早報記者昨日就上述報道聯系中福集團時被告知，西澳洲收購項目的相關負責人已於日前赴澳，具體交易情況無法透露。 中投青睞大洋洲乳業 據中福集團網站資料，其於1992年創建，主營房地產開發、設計、建設和物業管理，兼營酒店、停車庫、古玩拍賣和內外貿易，曾開設上海第一傢網吧上海超通網吧。 中福集團並非首例赴大洋洲購地的上海房地產企業。今年初，鵬欣集團被曝擬以2.1億美元收購新西蘭克拉法集團（Crafar）16個奶牛農場。早報記者昨日獲悉，該交易有望於本月底成交。鵬欣集團網站顯示，其於1997年在上海成立，以房地產開發起傢，2008年涉足農業。 RBG（RED BLUFF GROUP）咨詢公司董事Tom Shugg昨日向早報記者表示，目前對澳大利亞農場感興趣的中國投資者越來越多，“每個月都會有三四個人問我有關農場投資的事。”Tom Shugg所在的咨詢公司專門為企業在中國及澳大利亞投資提供咨詢。 中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，中國企業收購澳大利亞農場，一方面是看重農場的土地資源，另一方面意在打通產業鏈上下遊。 Tom Shugg則表示，發展乳業是很多中國投資者有意投資澳大利亞農場的一個主要原因，“澳大利亞的乳制品有非常好的口碑，中國的乳業歷史卻不是很好。” 據新華社此前報道，目前，澳大利亞鮮奶零售價僅每公升1澳元（約合1.03美元），價格遠低於瓶裝水，當地鮮奶市場明顯存在產能過剩、惡性競爭，導致不少中小奶農處於虧損邊緣。而中國市場上的外國品牌嬰兒奶粉卻在原料價格下滑背景下逆勢漲價。 值得一提的是，昨日有消息稱，中國主權財富基金中國投資有限責任公司（中投公司）擬投資全球最大乳制品巨頭新西蘭恒天然（Fonterra）設立的專項股東基金。恒天然股東基金的初始規模估計約為5億新西蘭元（合4.1億美元），每位投資者的持有比例不得超過15%。 國傢安全爭論 不過，因乳業投資通常涉及土地所有權轉移等敏感問題，中資欲結緣大洋洲乳業項目或收購農場，並非一帆風順。 澳大利亞主流媒體近期連續報道，中投公司有意收購澳最大乳業企業范迪門斯地公司部分股權。此事再度引發關於中資進軍農牧業是否會損害澳國傢安全的爭論。 鵬欣集團在赴新西蘭購地的交易中也曾遭遇波折，在新西蘭當局於今年1月份批準交易後，該國國內出現瞭有關這一交易的強烈爭議，新西蘭高等法院於2月責令新西蘭政府重新考慮。 有觀點認為，出售土地有可能損害國傢安全。而中國投資者大舉進軍大洋洲農業，也使得當地部分人擔心，這可能令大洋洲失去從亞洲中產階層的食品需求增長中受益的機會。 對此，Tom Shugg以澳大利亞為例稱，在澳大利亞投資農業的外國投資者所占份額還很小，負面的影響並不明顯，目前澳大利亞政府非常歡迎中國投資者前往投資。 據他所知，一些州政府為此還推出瞭政策來吸引投資者，“譬如維多利亞州從今年6月開始推出一項計劃，如果外國投資者在當地投資超過500萬澳元，政府就可以幫助他們移民。” 中國駐悉尼總領事館商務參贊凌桂如在接受新華社記者采訪時表示，“中資企業特別需要克服急功近利心態，要多做法律、法規和商業規則方面的功課，多與監管部門溝通，在投資金額和控股比例上做得更有技巧。” GMP制藥集團總裁葉青認為，如果中資先在當地開辦工廠，而不是一上來就大舉收購牧場，事情會容易許多。 “著眼長遠，先易後難，循序漸進，這些原則非常適合有意投資新西蘭乳業的中資企業。”葉青如是說。 |
西湖一周：成交261套蟬聯高豐收 商業地產發揮搶眼
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西湖區（11.12—11.18）每日成交預定信息一覽日期11.1211.1311.1411.1511.1611.1711.18總計成交量39263135644224261預定量4532255172365地產傢居網 杭州訊 據透明售房網數據統計，西湖區（11月12日-11月18日）商品房共成交261套，比前一周的282套減少瞭21套，環比下跌瞭7.4%；預定72套，比上周的16套增加瞭56套，環比上漲瞭350%。>>>上周行情:新盤立功瞭！協安紫郡領銜助區域成交282套 上周預售證：無上周開盤：中天MCC項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、天陽雲築項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖 據365新房中心統計：上周西湖區共計19個樓盤有成交預定數據。上周五成交為最多，共成交64套。>>>周行情：成交預定雙雙上漲 多個熱門樓盤攪熱樓市 住宅方面，上周共成交117套，預定26套，總成交面積12885.78。其中前三位包括位於三墩板塊的協安紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖和金地自在城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、西溪板塊的坤和和傢園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖。前三位與上周並無變化，三墩倆樓盤再次攜手登上冠亞軍的寶座。 上周西湖區商業地產表現出色，共成交144套，成交面積7337.89。這是今年以來，首次商業項目成交量超過住宅項目的一周。申花板塊的同人精華項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖11月10日開盤去化8成後，上周便貢獻瞭128套的成交量。 位於城西文教板塊的寫字樓項目中天MCC項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖11月13日（上周二）首次公開發售，推出A號樓共計143套，戶型面積在70-760，開盤均價在25000-30000元/左右。據中天MCC官方數據，截至開盤當日下午17點，中天MCC共去化率近9成。B號樓預計將於明年推出。>>>連線|中天MCC11月13日首次公開發售 均價為2.5-3萬元/ 位於之江轉塘板塊的天陽雲築項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖11月18日在項目現場售樓處加推最後一幢高層公寓3號樓全新房源共計63套，戶型面積為116、138，起價11900元/，均價在13500元/左右。據開發商數據顯示，開盤當日天陽雲築共去化6成。>>>連線|天陽雲築18日收官推最後一幢高層公寓 開盤當日去化6成 西湖區2012.11.12-2012.11.18住宅成交預定詳情序號板塊樓盤名稱預定套數成交套數成交面積1三墩協安紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖0363694.492三墩金地自在城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖0242417.523西溪坤和和傢園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖1151747.74西溪綠城西溪誠園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖07857.85西溪富越香溪項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖06529.636之江轉塘錢塘梧桐燕廬項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖06508.417西溪萬科西溪蝶園2期項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖05674.218之江轉塘金都高爾夫藝墅項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖14514.379城西文教雅戈爾禦西湖項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖144566.7910城西文教文溪鼎園項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖03260.8711西溪坤和西溪裡項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖52322.5412之江轉塘天陽雲築02254.9713西溪雅戈爾西溪晴雪項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖52195.0714三墩白馬尊邸01341.41合計2611712885.78 西湖區2012.11.12-2012.11.18商業成交預定詳情序號板塊樓盤名稱預定套數成交套數成交面積1申花同人精華項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖01285748.262城西文教世貿麗晶城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖06795.883城西文教中天MCC465459.244城西文教浙商財富中心項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖03211.975西溪華元天鵝堡項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖02122.54合計461447337.89小編點評：在申花新商業項目的支持下，上周西湖區整體成交量位置在250套以上。城西文教的樓盤上周開始露出復興端倪，三墩和西溪兩個板塊依舊延續瞭成交的良好勢頭。而之江轉塘板塊在經歷瞭一段時間的回暖之後又開始陷入瞭平靜期。11月底三墩幾個剛需盤的再次上市還將推動區域的整體成交。（365地產傢居網 胡倩倩）>>>11月杭城預計44個樓盤開盤 19個首次亮相|48盤推優惠 |
堪比工業革命影響力，汀楓渡中式別墅風潮起
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汀楓渡別墅本周即將開盤 365地產傢居網 無錫訊 以機器取代人力，以大規模工廠化生產取代個體工場手工生產，工業革命將人類帶入“機器時代”，從而催生瞭各種變化，將人類文明推進一個新時代。 隨著時代的進步，人類的居住也發生瞭翻天覆地的變化，曾經隻能打造一戶住處的彈丸之地，建起瞭高樓，一戶變成幾十戶。然而，人性中天生存在的“隱士情懷”，大隱於市，皆希望居所屬性的獨立性與獨特性。 如今樓市，歐美建築風行，簡約風、巴洛克風、新古典主義風……沖擊著獨具韻味的中式住宅市場，而陽光100汀楓渡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖卻反其道而行，義無反顧的沖破物化迷陣，將中國傳統的美演繹至巔境。 汀楓渡融入江南藝術元素演繹中式傳統表情，獨取江南民居水文化特色，配以脈脈荷葉，接天蓮碧，白墻灰瓦，楞次櫛比，獨創一番韻味。悠遊的石板路，誰、橋、房融合成獨特的多變的空間，江南水鄉天堂意趣，由此而生。 陽光100汀楓渡（別墅）[惠山區]開發商：陽光100置業集團有限公司地址：無錫市堰橋鎮西漳天一新街銷售熱線：0510-66000100歷史價格|銷售動態|熱賣戶型|樓盤相冊|業主社區 |
房產稅應該全國推開
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孫斌：歡迎收看《新聞評論》。日前財政部部長謝旭人撰文指出，再次談到瞭要認真總結個人住房房產稅改革試點的經驗，研究逐步在全國進行推開，目前的時點怎樣，適合全面推開嗎？ 蘇培科：我覺得應該時點已經到瞭，而且我們希望全國推開房地產稅，因為這個稅收不光是一個簡單的調節收入分配的稅種，他可以起到對目前的房地產市場可以從稅收杠桿這塊適當的調節，而且是房地產調控重要的舉措，所以我們在呼籲，如果僅僅依靠目前的調控政策，解決不瞭中國房地產市場的很多弊端，如果增加房屋保有環節的稅收，那麼就會使得既可以釋放存量房的數量，又可以增加對於投機炒作稅收成本，對於中國的房地產市場調控會起到一定的積極作用，這個是應該全面推開的前提條件，現在財政部長說瞭兩個方面，第一目前正在研究房地產稅全國推廣的經驗，總結目前試點城市的經驗，要充分發揮稅收調節收入分配的作用。 第二，要完善房地產稅的稅制改革的制度，推動稅制體制改革，他的原則要重稅輕費，分類規范，目前的房地產的開發環節、流轉環節、保有環節稅收與收費是並存的，不光是房地產行業，中國很多的領域有的在收費，有的在收稅，稅與費之間的區別在哪裡，雖然都是有關部門在收，但是收瞭之後，稅收他要進到財政的腰包，進去之後收支必須要賬，收費就不一定的瞭，收費收來之後費用怎麼用，而且費歸到什麼地方，而且費沒有明確預算，很容易收費就會變成小金庫，所以對於費用確實要清理，要把它並入到稅收這塊，所以要重稅輕費。另外對分類規范，現在很多財政收費相對不太規范，很多的地方想方設法去收費，房地產稅應該在這個領域應該適當的征收，但是有些環節不一定全面的去征收，目前的的稅收負擔確實也挺重，應該是有增有減，所以目前中國的房地產稅全國聯網來征收，首先我覺得首先要進行不動產的普查，按照傢庭劃分，按照大面積二套房來進行征收房產稅，很明確的有范圍，有目標，明確瞭給誰來收，才能夠有效推開，否則不明確還不知道到底誰有多少套房，房子屬於不同省份，不同的城市，讓你去征收的時候沒法去界定哪個是一套房，哪個是二套房，必須要有明確的標準，全國聯網，對於不動產確實要進行全面統計，其實也不復雜，如果你在全國各地比人口普查容易多，每個小區誰傢的房子明確房本上是誰，報上去，如果不報，房子大量閑置，更容易處置瞭，所以征收房產稅之前，先要做不動產的普查，確認之後，全國聯網，然後針對一定面積以上的來進行征收。 對房地產征收的環節應該是多稅並舉，僅僅依靠房產稅還不足以調節不動產的現有的狀況，所謂的多稅並舉是哪些稅，比如遺產稅，房子很多人準備給兒子孫子遺傳下去，但是不利於財產的有效收入分配的調節，還有贈與稅，不能稀裡糊塗買瞭房子，想給誰就給誰，這個也不能輕易的去做這樣的事情，還有空置稅，房子如果大量的長期的買瞭之後被閑置，房子是用來居住的，不是用來投資投機，所以空置稅也要跟進，目的不是為瞭在房子上去壓榨或者收多少費用，是為瞭增加房地產保有環節的成本，減少大量的空置，減少資源浪費，減少對耕地的不斷惡性開發，如果你沒有相應的稅收政策來調控的話，有多少套房子，也不足以被富人去購買，有多少土地也不足以去大量的開采，所以房產稅必須要跟進，如果有稅收杠桿的調控，現在有很多人肯定擁有很多套房子，可以讓她釋放，否則，他每個月每年都要交不少成本，如果有稅收的話，可以適當的讓他釋放手裡持有的存量房，這樣會增加市場的供給，減少目前的市場的有效的需求，這是一個很重要的因素，還有調節收入分配。 第三，錢可以收來，不能說你收來之後想怎麼花就怎麼花，這肯定是不行的，錢收來之後要增加稅收的支出的透明度，稅收收的時候要明確告訴大傢，稅收幹什麼，很多的房產稅屬於地方稅，他拿過去之後做公共設施，包括養老醫療一系列的後續的公共服務，如果稅收增加透明度，取之於民用之於民，大傢可能也沒有意見，如果這個錢稀裡糊塗被你收走，用於公務員發工資，這個有一系列的問題。 第四，稅收制度應該有增有減，不能光收稅，現在實體經濟壓力很重，對於中小企業應該適當的減稅，對於實體經濟生產環節應該減稅，對於不動產應該適當的增加稅收，這個是稅收調節收入分配調控的主要舉措，在下一步我們的稅收改革的時候也應該遵循這樣的原則，不能光收不減。 確認提交 |