地產,地產網 ,地產代理-房產稅應該全國推開 |
孫斌：歡迎收看《新聞評論》。日前財政部部長謝旭人撰文指出，再次談到瞭要認真總結個人住房房產稅改革試點的經驗，研究逐步在全國進行推開，目前的時點怎樣，適合全面推開嗎？ 蘇培科：我覺得應該時點已經到瞭，而且我們希望全國推開房地產稅，因為這個稅收不光是一個簡單的調節收入分配的稅種，他可以起到對目前的房地產市場可以從稅收杠桿這塊適當的調節，而且是房地產調控重要的舉措，所以我們在呼籲，如果僅僅依靠目前的調控政策，解決不瞭中國房地產市場的很多弊端，如果增加房屋保有環節的稅收，那麼就會使得既可以釋放存量房的數量，又可以增加對於投機炒作稅收成本，對於中國的房地產市場調控會起到一定的積極作用，這個是應該全面推開的前提條件，現在財政部長說瞭兩個方面，第一目前正在研究房地產稅全國推廣的經驗，總結目前試點城市的經驗，要充分發揮稅收調節收入分配的作用。 第二，要完善房地產稅的稅制改革的制度，推動稅制體制改革，他的原則要重稅輕費，分類規范，目前的房地產的開發環節、流轉環節、保有環節稅收與收費是並存的，不光是房地產行業，中國很多的領域有的在收費，有的在收稅，稅與費之間的區別在哪裡，雖然都是有關部門在收，但是收瞭之後，稅收他要進到財政的腰包，進去之後收支必須要賬，收費就不一定的瞭，收費收來之後費用怎麼用，而且費歸到什麼地方，而且費沒有明確預算，很容易收費就會變成小金庫，所以對於費用確實要清理，要把它並入到稅收這塊，所以要重稅輕費。另外對分類規范，現在很多財政收費相對不太規范，很多的地方想方設法去收費，房地產稅應該在這個領域應該適當的征收，但是有些環節不一定全面的去征收，目前的的稅收負擔確實也挺重，應該是有增有減，所以目前中國的房地產稅全國聯網來征收，首先我覺得首先要進行不動產的普查，按照傢庭劃分，按照大面積二套房來進行征收房產稅，很明確的有范圍，有目標，明確瞭給誰來收，才能夠有效推開，否則不明確還不知道到底誰有多少套房，房子屬於不同省份，不同的城市，讓你去征收的時候沒法去界定哪個是一套房，哪個是二套房，必須要有明確的標準，全國聯網，對於不動產確實要進行全面統計，其實也不復雜，如果你在全國各地比人口普查容易多，每個小區誰傢的房子明確房本上是誰，報上去，如果不報，房子大量閑置，更容易處置瞭，所以征收房產稅之前，先要做不動產的普查，確認之後，全國聯網，然後針對一定面積以上的來進行征收。 對房地產征收的環節應該是多稅並舉，僅僅依靠房產稅還不足以調節不動產的現有的狀況，所謂的多稅並舉是哪些稅，比如遺產稅，房子很多人準備給兒子孫子遺傳下去，但是不利於財產的有效收入分配的調節，還有贈與稅，不能稀裡糊塗買瞭房子，想給誰就給誰，這個也不能輕易的去做這樣的事情，還有空置稅，房子如果大量的長期的買瞭之後被閑置，房子是用來居住的，不是用來投資投機，所以空置稅也要跟進，目的不是為瞭在房子上去壓榨或者收多少費用，是為瞭增加房地產保有環節的成本，減少大量的空置，減少資源浪費，減少對耕地的不斷惡性開發，如果你沒有相應的稅收政策來調控的話，有多少套房子，也不足以被富人去購買，有多少土地也不足以去大量的開采，所以房產稅必須要跟進，如果有稅收杠桿的調控，現在有很多人肯定擁有很多套房子，可以讓她釋放，否則，他每個月每年都要交不少成本，如果有稅收的話，可以適當的讓他釋放手裡持有的存量房，這樣會增加市場的供給，減少目前的市場的有效的需求，這是一個很重要的因素，還有調節收入分配。 第三，錢可以收來，不能說你收來之後想怎麼花就怎麼花，這肯定是不行的，錢收來之後要增加稅收的支出的透明度，稅收收的時候要明確告訴大傢，稅收幹什麼，很多的房產稅屬於地方稅，他拿過去之後做公共設施，包括養老醫療一系列的後續的公共服務，如果稅收增加透明度，取之於民用之於民，大傢可能也沒有意見，如果這個錢稀裡糊塗被你收走，用於公務員發工資，這個有一系列的問題。 第四，稅收制度應該有增有減，不能光收稅，現在實體經濟壓力很重，對於中小企業應該適當的減稅，對於實體經濟生產環節應該減稅，對於不動產應該適當的增加稅收，這個是稅收調節收入分配調控的主要舉措，在下一步我們的稅收改革的時候也應該遵循這樣的原則，不能光收不減。 確認提交 |
2013年5月23日星期四
房產稅應該全國推開
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