李嘉誠270萬美元投資比特幣 曝近一年套現路徑 |
2015年4月26日星期日
張卓元：國務院討論瞭十幾次房產稅還沒拿出方案
張卓元：國務院討論瞭十幾次房產稅還沒拿出方案 |
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改革對區域協調發展和產業升級，都是有非常重要的意義的。因為隻有深化改革，充分發揮市場機制的作用優化資源配置，提高資源的使用效率，才能促進區域協調發展和產業升級轉型。十八屆三中全會《決定》裡很多有關改革的內容，對於促進區域協調發展、產業升級轉型都是非常重要的。 構建全國統一公平競爭的市場 關於市場在資源配置中起決定性作用，是這次十八屆三中全會《決定》裡比較重要的亮點。甚至有中央領導說，這是這次《決定》裡最大的亮點。這個亮點不在於用決定性代替瞭提瞭20多年的基礎性，關鍵不在於文字的改變，而是用這個決定性來推動進一步的市場化改革。 目前我國的市場體系不健全，沒有形成一個全國性的市場，各種限制、妨礙公平競爭市場的現象比比皆是。比如，中央各個部門的審批制度，地方政府之間、地區之間的惡性競爭，一些不適合的優惠政策、優惠電價、稅收政策等等，都妨礙瞭全國統一的公平競爭的市場環境的形成。 幾十年以來，政府管理部門對於非公有制經濟采取的歧視性政策影響瞭非公有制經濟的健康發展。所以提出瞭市場在資源配置中起決定性作用來代替用瞭20多年的基礎性作用。這次提出的積極發展混合所有制經濟，是基本經濟的重要的實現形式。這是比過去所講的公有制經濟更有效的實現形式，比如股份制，算是前進瞭一步。 改革開放以後，混合所有制經濟得到瞭迅速的發展，現在，除瞭國有資本、公有資本發展增速很快以外，民間資本包括外資進來的都很多，所以發展混合所有制經濟，今後有可能是完善基本經濟制度最重要的著力點。混合所有制企業很有可能是將來我們社會主義市場經濟最主要的微觀基礎。 此次三中全會上提出的國資委從管企業為主到管資本為主的轉變，是很大的進步，這是國有企業改革深化的非常重要的方面。現在國資委的主要精力不要用於管100多傢企業上，而是應該管資本。要提高國有資本收益上繳公共財政的比例，這是第一次明確列出到2020年這個比例要提高到30%。關於提到30%，當時文件草稿從一開始就有這個數字。當時參加文件起草的很多人都認為，這一數字肯定要刪掉。但後來經過各方面的努力，最後還是保留瞭下來，這也反映瞭老百姓的期待。 國資委從管企業到管資本，要成立有關的資本運營公司和投資公司，對於國資委來說也是最重大的改革。比如說如何借鑒新加坡的淡馬錫，國內的如匯金公司的經驗。今後主要是運作資本，而不是去運作企業，將更多的發展留給市場空間去解決。 房產稅國務院層面討論瞭十幾次還沒拿出方案 地方政府的職責一共有四個：市場監管、公共服務、社會管理、保護環境。中央政府的主要職責是保持宏觀經濟的穩定，進行宏觀調控。 我國政府直接配置資源過多，政府對微觀經濟的幹預過多，是目前經濟發展中集中存在的問題。政府應盡的權責，比如中央政府應盡的宏觀調控，地方政府應盡的市場監管，提供公共服務、社會管理、保護環境，這些做得不夠。一方面是越位，一方面又是缺位。用這個決定性作用，更鮮明、更突出、更明確市場在資源配置中的作用取代市場的基礎性作用，無非是要釋放出更加強調市場的決定作用的信號。 具體說來，負面清單的管理模式便是一個很好的管理方式。過去都是對很多投資項目能不能進入，層層審批。將來要設計負面清單制度，對於負面清單之外的領域都可以進入，這是一般市場經濟國傢必須具備的對於投資準入的一般模式。特別是對於營造一個公平競爭的市場環境有非常重要的意義。我們現在上海自貿區開始試行，以後各個方面都要開始實行這種管理模式。 負面清單管理在中國過去還沒有過。這次上海自貿區列瞭個長長的單子，解決投資準入的問題。這方面，既要開始積累經驗，也要研究一些好的國外的做法。據瞭解，韓國的負面清單列瞭200多條，而其他一些發達國傢的負面清單就很短。中國一開始的負面清單也會很長，但是應該逐步完善，逐步縮短。 為瞭保障改革能夠順利推進，中央成立全面深化改革的領導小組正當其時。最主要的原因是改革進入瞭深水區，每一項改革都要啃硬骨頭。任何一項改革都會碰到既得利益群體的阻撓，比如政府官員、房地產商等等。 現在的改革跟十一屆三中全會的確有所不同。35年前改革的主力主要是來自於思想方面，當時還沒有多少既得利益群體。經過35年的發展後，形成瞭一些既得利益群體，今天任何一項改革都無法避免要調整一些利益結構，有些人的利益會受到沖擊，很自然就會反抗。如果沒有中央強有力的推動，改革就很難推進。我們文件起草小組在討論時，國務院有關部門負責人透露，為瞭征資源稅，在國務院層面討論瞭十幾次才有個方案出來；而關於房產稅已經討論瞭十幾次還沒出來一個方案，各方面意見分歧很大。要協調各方面的利益，尋找利大一點，弊小一點的方案，其難度是不小的。如果沒有中央最高層次強有力的推動，我們有些改革在碰到困難時就會停滯不前，所以必須要有一個重要的組織保障。 本文根據作者於2013年11月30日在全國區域發展與產業升級研究聯盟成立儀式暨十八屆三中全會後中國區域經濟與產業發展學術研討會上的主題演講整理。 |
“以房養老”明年出政策 租房置換養老院裡享醫保
“以房養老”明年出政策 租房置換養老院裡享醫保 |
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昨天，國傢發改委、民政部對外發佈《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》。作為金融養老、以房養老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險，盤活老人住房資源，讓老人快速獲得更好的養老服務。同時，還將促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民傢庭，實現醫養結合。 據介紹，我國已經進入人口老齡化快速發展階段，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。目前，養老服務和產品供給不足、市場發育不健全、城鄉區域發展不平衡等問題還十分突出。 以房養老明年出政策 民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付表示，《意見》的首個亮點就是提出瞭要完善養老服務業的投融資政策。《意見》指出金融機構要拓寬信貸抵押擔保物范圍，積極支持養老服務業的信貸需求……逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域。開展老年人住房反向抵押養老保險試點。 老年人住房反向抵押養老保險是以房養老的主要方式之一，目前在國外較為普遍，但在國內發展還剛剛起步。詹成付說，如果試點成功的話，對於解決老年人的養老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。 據悉，明年一季度將由保監會牽頭出臺具體政策。 此外，通過完善投融資政策，將吸引更多民間資本參與養老服務。各級政府要加大投入，安排財政性資金支持養老服務體系建設。積極利用財政貼息、小額貸款等方式，加大對養老服務業的有效信貸投入。同時還要逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域。 租房置換老人不擔心 市民政局副局長李紅兵表示，北京市也即將出臺本地加快推進養老服務業發展的意見。其中，對於以房養老的相關政策，在北京的政策中也有所體現，但是將通過推進租房置換的形式來進行。 據介紹，住房反向抵押貸款，是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。金融機構可以獲得房屋產權或者使用權。而租房置換則是通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來入住養老院。 李紅兵表示，租房置換是對以房養老形式的一種拓寬創新，既可以加強對房產資源的利用，還可以避免老人對丟失房產的擔心。 事實上，在目前的養老機構中，就已經有人開始嘗試這種做法。在馬傢堡(社區網 論壇 商鋪)的一個社區日間照料機構，他們幫助一位空巢老人把單間房屋租出去，每個月約3000元租金用於老人長期入住照料所，並支付日常開支。 機構負責人告訴記者，老人開始擔心自己的房子被侄子賣瞭，現在倒是安心住照料所瞭。和別的老人租住的生活，也比她自己獨居時候強多瞭——此前老人不小心摔傷，曾在傢裡地上躺瞭一晚上，這樣的情況在照料所絕對不會出現。 養老院裡享醫保 《意見》提出：對於養老機構內設的醫療機構，符合城鎮職工（居民）基本醫療保險和新型農村合作醫療定點條件的，可申請納入定點范圍，入住的參保老年人按規定享受相應待遇。同時，還要完善醫保報銷制度，切實解決老年人異地就醫結算問題。 據瞭解，目前北京市400多傢養老機構中，有30餘傢養老機構已經實現瞭老人看病的醫保報銷。如位於昌平區的太陽城銀齡老年公寓，其中設有醫療機構，老人在其看病就能進行醫保報銷。 李紅兵表示，已有醫療機構和養老機構分屬於衛生和民政兩個系統，之間的融合還需要進一步加強，北京市將在未來繼續推進符合條件的養老機構內醫療機構納入醫保定點范圍，同時，醫養結合的核心還包括醫療機構與養老機構建立密切的合作關系，即醫療機構、社區衛生服務機構應當加強對老年人的各項服務。 鏈接 養老服務保障目標 1、千名老人至少35張社會養老床位 《意見》明確目標，到2020年，符合標準的日間照料中心、老年人活動中心等服務設施，覆蓋所有城市社區；90%以上的鄉鎮和60%以上的農村社區建立包括養老服務在內的社區綜合服務設施和站點。全國社會養老床位數達到每千名老年人35至40張。 目前，北京養老床位已經達到8萬多張，每千名老人擁有超過35張床位；十二五末，養老床位將達到12萬張以上。日間養老照料中心已經覆蓋數百傢街道社區，未來3年有望實現全覆蓋。 2、支持二級以上醫院設老年病科 《意見》指出，醫療機構要積極支持和發展養老服務，有條件的二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。要探索醫療機構與養老機構合作新模式，醫療機構、社區衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人傢庭醫療契約服務關系。 在北京，協和醫院等三甲醫院已經率先設立老年科，為老人提供一站式的全科綜合診療服務。 3、政府辦養老床位逐步公建民營 《意見》提出，有條件的地方，可以積極穩妥地把專門面向社會提供經營性服務的公辦養老機構轉制成為企業。政府投資興辦的養老床位應逐步通過公建民營等方式管理運營，積極鼓勵民間資本通過委托管理等方式，運營公有產權的養老服務設施。 目前，北京已經明確提出，今年起新建的養老機構都要實現公辦民營，大部分鄉鎮辦的養老院，也將實現這種方式經營，提高床位利用率。 4、社區養老設施不得少於人均0.1平方米 《意見》要求，各地在制定城市總體規劃、控制性詳細規劃時，必須按照人均用地不少於0.1平方米的標準，分區分級規劃設置養老服務設施。凡新建城區和新建居住（小）區，要按標準要求配套建設養老服務設施，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用；凡老城區和已建成居住（小）區無養老服務設施或現有設施沒有達到規劃和建設指標要求的，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施，不得挪作他用。 |
房產稅改革試點范圍將擴大
房產稅改革試點范圍將擴大 |
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財政部部長樓繼偉8月28日向全國人大常委會報告下一步工作安排時表示，將繼續深入財稅體制改革方案，其中包括加快營改增、消費稅、房產稅以及資源稅等重點稅種改革。 此次提交審議的計劃執行報告及預算執行報告，雙雙提到擴大個人住房房產稅改革試點范圍。 這並非官方首次發佈擴大個人住房房產稅試點的消息，但上海和重慶啟動試點兩年多來，擴大試點的另一隻靴子卻遲遲不見落下。近期各地房價又見高企，此番兩部委齊表態，是否意味著要動真格的？ 中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示，擴大房產稅改革試點，需先明確房產稅征收目標，是作為調控房地產的工具？還是作為地方政府的主體稅種？或是為瞭調節收入分配作為富人稅征收？改革應兼顧短期和長期調控目標。而要達到綜合改革目標，除瞭向增量征稅，也要涉及存量。 娛樂地產： 80後夫妻將90平裝出4室2廳 我和小夥伴們都驚呆瞭 客廳裝修窗簾效果圖 窗簾設計軟裝搭配必修課 40條裝修陷阱保你不吃虧上當 傢裝省錢裝修必看 小空間大姿色 20種衛生間收納法瞬間增容(組圖) 80後情侶中意的63款客廳樣板間裝修效果圖 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
深樓市成交觸底反彈-二手房成交量比上周大漲
深樓市成交觸底反彈?二手房成交量比上周大漲 |
| 上周（１月１１日～１月１７日），置業者入市積極性較前一周明顯提高。深圳市二手住宅成交量在低迷之後觸底反彈，共成交２４４７套，比前一周大幅上漲４４．７９％。 市規劃國土委員會每日成交數據統計顯示，上周全市共成交一手住宅９１５套，環比前一周上漲１１．７２％，其中除羅湖區和鹽田區分別下降１０．８８％、１２．２８％外，其餘各行政區均出現明顯的漲幅，其中福田環比漲幅高達８０％。 上周全市二手住宅成交量在前一周的低迷狀態下觸底反彈，共成交２４４７套，環比大幅上漲４４．７９％。具體到各行政區域，可以看出除羅湖區漲幅為２３．９２％外，其餘各區成交量全面暴漲，漲幅均在４０％～６０％，其中南山區漲幅高達５９．４９％，福田區以５６５套成交量位居榜首，環比上漲４５．９９％，寶安區，鹽田區和龍崗區分別環比上漲５６．５１％、５２．７８％、４６．６４％。 業內人士分析認為，不少置業者在觀望一段時間後，發現價格依然高位運行，業主依然強勢，議價空間有限，如果再觀望下去，也許價格還會上升，加之其改善居住環境的欲望比較強烈，所以他們毅然決定近期入市。 上周中小戶型成交繼續活躍。據世華成交系統的數據統計，９０平方米以下戶型的物業占總成交量的約８０％，其中特別受首次置業者歡迎的５０－９０平方米戶型，占總成交量的近５０％。據瞭解，近期購買婚房的年輕人較多，他們雖然經濟實力有限，往往無法購買中大戶型物業，但對５０平方米以下小戶型的宜居性持懷疑態度，因此多數傾向於購買５０－９０平方米的中小戶型。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
回籠9.84億元現金 香港上市房企股權換現金
回籠9.84億元現金 香港上市房企股權換現金 |
| 在國內樓市價格走到一個敏感關口之際，如何盡快回籠資金緩解壓力成為各大房企面臨的重要挑戰。越秀集團旗下的地產公司日前通過項目股權換現金的策略，獲得充沛的現金流，此舉在香港市場贏得好評。 近期，隨著限購、限貸等宏觀調控政策的不斷深入，房地產企業開始祭出降價、送物業費、送精裝等各種法寶，以求能安然度過這個冬天。越秀地產選擇走向資本市場。該公司日前以4.94億元出售瞭廣州市致威城市房產的95%股權，買方還同時承擔瞭該項目公司4.9億元的債務。 越秀集團相關負責人稱，這一交易，讓其成功回籠9.84億元現金，取得約1.48億元的收益。壓力的緩解以及良好的業績增長，讓越秀集團旗下三個在香港上市的公司，接連獲得香港媒體評選的獎項。 上述負責人介紹說，雖然中國國內資本市場今年大幅震蕩局面復雜，但越秀集團仍穩定增長成為廣州首個資產規模超千億的國企，其利潤總額也首次突破百億元。 |
深開發商加快 多新盤趕在奧運前開盤
深開發商加快 多新盤趕在奧運前開盤 |
| 自住：瞄準奧運促銷盤 目前深圳樓市的自住需求已經成為主流，對於準置業者們的不同心態，專傢分析，這個群體主要有兩種情況，一是一些參加工作沒多久，經濟實力不太強的年輕白領們，他們也有購房需求，但並不那麼迫切。可以說房價很大程度上將決定他們的購買態度和取向；還有一種情況是資金相對充沛，並面臨婚嫁的置業者。對於他們來說，會面臨時間和價格的雙重壓力，所以很有可能直接根據市場的暫時表現來決定是否購買。 他們中有很多人寄托能趕上樓盤降價促銷的好時候，所以如果奧運期間碰到有降價促銷、相對比較實惠的樓盤，對這群人將是很大的觸動。 記者近期走訪瞭不少有購房意願的消費者，他們的普遍願望都是希望能在價格最低的時候買到房子，但同時也表示，目前看來，深圳的房價確實降下來瞭，但主要集中在關外，關內特別是地段較好的片區，價格仍然十分堅挺。就算下半年供應量可觀，但關內的價格恐怕也回落不瞭；另一方面不管漲與不漲，隻要經濟實力允許，時候到瞭還是得買房子住。 在奧運前夕，龍崗、寶安、南山、鹽田仍有一批新盤準備入市，相信不少樓盤會借奧運的聲勢，相繼推出一些回饋置業者的舉措。對置業者而言，這不失為一個利好的信息。此外，奧運期間，大環境相對穩定，有助於樓市繼續尋求回歸理性的定價標準。置業者可以依據自己的置業需求，在這輪奧運行情中尋找適合的產品。而且，業內人士分析，目前深圳樓市價格不斷調整，已經接近市場價格的底部，適合自住型的客戶入市。 升級：精挑細選不慌張 今年上半年形勢發生逆轉，深圳樓市步入下降通道已經成為不爭的事實。不少人產生瞭改善居住環境，把房子升級換代的需求。而從市場面來看，在壓抑瞭大半年之後，深圳樓市下半年無論是高端住宅，還是普通樓盤，都有相當可觀的供應量。２００８年上半年深圳市公開發售的住宅項目共推出住宅約２６６萬平方米，而特區內供應的不過５８萬平方米，其中還有２１萬平方米的住宅６月下旬才入市。下半年這種情況將會有所改變，僅南山區的供應就有望超過６０萬平方米，羅湖、福田和鹽田也都有項目會推出。 供應增加瞭，買房還那麼著急嗎？一位在ＩＴ公司上班的劉先生表示，最近去看瞭幾個知名度比較高的樓盤，這些樓盤總體供應量都不少，價格也不會像去年那樣離譜，並且都將在奧運前後陸續面市，他表示對普通置業者而言，後市還是比較樂觀，未必都要擠奧運這趟順風車，奧運後，仍然有大把的機會。 根據尊地地產預測，奧運會期間市場會出現短時冷淡，房價將有輕微的下降，但很快就會復蘇到奧運前的水平。奧運會後深圳樓盤價格也會在一個理性范圍內浮動。 眾廈地產董事長郭澍楠表示，經過近一年的快速回落探底，房地產市場整體心態有所回穩，樓市泡沫大為減少。同時，在一系列行業並購和資源整合、產品增值與輿論博弈等措施下，住宅開發定價趨於理性，產品打造、營銷定位逐步與真實購買需求相對接，有望在年底前走出目前的困境。預計８月份奧運會開幕至１０月份國慶期間穩步增長，１１－１２月成交價格回升至去年同期水平。 投資：市場依舊不明朗 雖然任何人都無法準確預言深圳房價將在何時觸底反彈，但我們必須承認的是，目前成交均價已大幅下挫的深圳樓市已步入瞭理性區間，而供需關系、成本兩大核心因素均對深圳樓市後期走勢形成瞭較為有力的支撐。深圳樓市正逐步走出過山車式的怪圈，而重新回歸穩定發展的軌道。 對於炒房者來說，他們正面臨著巨大的資金風險，那對普通投資者而言呢？下半年的樓市是否仍然是燙手的山芋吃不得？在采訪中，對後市看法不同的置業者得出瞭兩種不同的結論：一種是房價的下跌意味著抄底的時機已到，下半年將是投資樓市的一個很好的契機；而另一種則認為樓市走勢不明朗，投資存在著很大風險。 對深圳下半年樓市的投資前景，置業國際董事總經理薑樹榮表示，今年以來，無論是二級市場還是三級市場，個人投資比例都明顯下降，炒傢已經紛紛離場，且這次對投資以及投機的打擊力度是非常大的，投資客以及投資比例想在短時間內復蘇，現在看來可能性不大。 薑樹榮的觀點，在更多的開發商中得到瞭驗證。準備在下半年推出樓盤的幾傢開發商都表示：目標客戶是以自住型的置業者為主，炒傢目前的購買力已經十分有限，即便是有降價的市場優勢，投資者想完全走出市場觀望，恢復以前的活躍，可能是很不容易瞭。 對此，專傢分析，首先，宏觀調控的信號傳導還未完全明朗，調控還在持續。通過一段時間的調控，房價增長過快、房地產市場大躍進勢頭顯然得到瞭控制。對於眾多投資者來說，想通過炒樓來迅速聚斂財富的想法已經不大容易實現瞭。 賣方 快跑：快馬加鞭忙入市 從７月下旬至今，就有超過１０個樓盤取得瞭預售許可證。包括沙河世紀假日、萬科清林徑、西城品閣等多個樓盤，已初步預定在８月初奧運會開幕之前開盤。 由於今年市場陷入低迷，置業信心受挫，許多原定於上半年入市的項目將進度一再向後拖。但進入下半年，受下半年預期業績的壓力，快速開盤快速銷售成為瞭一項重要策略。 奧運即將到來，深圳整個樓市也逐漸火熱，有專傢稱，此前開發商一直等待樓市轉機，但上半年銷售一直處於低迷狀態讓這種期待落空，即將到來的奧運會為這輪開盤潮起瞭推波助瀾的作用。有業內人士透露，如果奧運前不能開盤，多數樓盤隻能將時間選擇在１０月份。到時原本就是全市的推盤旺季，到時競爭加劇，註意力分散，又為銷售帶來瞭阻力。 趕在奧運會前開盤，顯然是更為符合自身需要的選擇。而且，目前購房者對樓市的預期仍舊看淡，甚至認為奧運後房價還將下降，晚推盤並不能帶來價格的上漲空間。隨著蓄水周期的延長，開發商資金占用大，回款又慢，增加瞭公司不少不少經營成本，更要抓緊出貨，落袋為安。 一部分開發商表示，下半年深圳樓市供應量遠比上半年多，８月恰逢奧運會，買傢註意力會轉移到奧運會，而奧運過後轉眼又是年底，那時為完成銷售指標，各盤肯定紮堆推盤，而為避開高峰期、抓住奧運前夕推盤，倒是一個不錯的選擇。 其次，從目前的市場情況看，行業發展的規律性決定瞭房地產的價格走勢將逐漸趨於理性。宏觀調控促進瞭房地產行業進入更加規范的調整期，而過度投資或者投機風的遏制，將促使房地產市場的發展更加平靜、理性和健康。 慢走：資金壓力是考驗 ８月８日開始的北京奧運會將是一場全民盛事，屆時，市民的關註力將高度集中在賽事上，而包括買樓在內的其他事宜將可能被暫時擱淺。因此，在奧運檔期內試圖爭得置業者眼球，無疑是一件吃力不討好的事情，這使得不少開發商開始對其銷售或開盤的節奏進行調整。 ８月奧運會搶瞭眼球效應，不少開發商將推盤時間延至９月、１０月，他們認為，目前需恢復消費信息，準現樓交樓可增強買傢信心。資金雄厚的開發商大多持這種想法。 隨著各種行政政策及貨幣政策的出臺，以及政府監管力度的加大，房地產企業的融資難度和成本都將加大。好的房地產企業可能通過證券化、信托，吸引新的戰略投資人等，通過兼並、重組等各種方式緩解資金壓力。而一些弱小的開發企業可能通過逐漸轉讓項目降價促銷等方式以求自保。 隨著上半年樓市各項統計數據的逐漸明朗，房地產市場已呈現出賣方市場終結、買方市場開始到來的新格局。樓市濃鬱的觀望氣氛使得開發商的資金鏈越繃越緊，他們套現的欲望也就越來越強烈。數據顯示，近期不少品牌開發商在售或在建項目逐步增加，但儲備土地數量卻呈現明顯減少趨勢。萬科６月份在建和在售項目數量分別環比上升２６．３２％和１７．３９％，土地儲備數量則下降瞭５．６６％。另據瞭解，碧桂園和華潤基本也是同樣的表現。 業內人士指出，品牌開發商在售以及在建項目數量的增加，表明各大開發商紛紛加快瞭開發速度，以期迅速進入銷售期，盡快實現銷售目標。而奧運之後還將有１－２個月的周期，開發商將面臨來自信貸的壓力，對一些急於回收資金的開發商而言，這段時間將承受比較大壓力和考驗。 營銷：搭上奧運順風車 對於營銷，我們現在可以看到，市場上幾乎是五花八門，每個樓盤都想盡辦法制造亮點，吸引人們的註意，如人傢送花園，我就送露臺送陽臺；人傢７０平方米做三房，我就７０平方米做兩層；人傢送裝修，我就送裝修加全部傢私電器；人傢賣環保概念，我就賣節能概念；人傢降價，我就降價又打折等，反正使買傢得到瞭實惠，引起人們的購買欲望。產品做得與眾不同，營銷手段做得好，那麼精明的買傢肯定要選中一個來買。 可以肯定，在奧運會前後有大量樓盤入市，它們必將會在產品和價格大做手腳，很多新的創新產品和營銷手段會面市。同時也借奧運的聲勢，在奧運題材上大做文章。 盡管選擇在奧運期間入市的樓盤不多，但在七月裡，與奧運有關的主題促銷則非常多。在結合奧運熱潮，進行有目的性的奧運活動策劃後，開發商可以在銷售現場聚集充足人氣，為今後良好的銷售業績進行鋪墊。 對於深圳各傢富有營銷經驗的開發商而言，借奧運會造勢也並非今年才開始的嘗試。體育牌、奧運牌已經多次在深圳樓市中被頻頻打出。而今年北京奧運會的空前影響，更值得許多有想法的銷售方搭上這班順風車，借用這巨大的眼球效應，提高產品的關註度和影響力。 最近，許多項目紛紛提前展開認購登記，一些樓盤售樓部還沒建起來，儲客就已幹得轟轟烈烈。在關外一些樓盤不僅用各種優惠吸引買傢，還發動員工上街派宣傳冊，直接向行人推銷。 除瞭打奧運擦邊球，有專傢表示，如果有開發商能在奧運會期間的淡季中打出一些吸引眼球的話題，正面撼動市場，或者也能一鳴驚人。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
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在分拆旗下傳統業務的同時，李嘉誠也不忘關註新技術。據國外的媒體報道，李嘉誠通過旗下的創投基金維港投資投資瞭美國比特幣支付企業Bitpay。記者昨日從Bitpay公司處證實瞭上述消息。另外在維港投資官網上，Bitpay已經列入其投資組合名單中，但該交易並沒有公佈細節。
據悉，Bitpay創立於2011年，功能類似於比特幣的支付寶。該公司網站稱，其目標是讓比特幣成為每個商傢最喜歡的支付方式。該公司媒體關系負責人JanJahosky昨日在郵件中對記者表示，去年共有十傢天使投資者和風投參與該公司種子基金，其中就包括維港投資。我們很幸運能從包括維港投資在內的多名投資人的支持中獲益，Jan Jahosky在郵件中稱。
Bitpay告訴記者，自去年1月以來該公司共獲得瞭三輪種子基金，分別在1月、3月和5月，金額共計270萬美元，其中的一位投資者還是用比特幣支付的投資。
此外，從以往的投資戰績看，維港投資向來偏愛高科技及社交應用類的公司。其最著名的要屬Facebook的投資，據此前媒體報道，李嘉誠在其中投資總額高達1.2億美元。此外，Skype和NBA中國官方網站等也在該公司投資組合中。
而在關註新科技的同時，李嘉誠在過去一年不停的拋售物業及股權。據記者統計，去年一年時間，李嘉誠通過拋售內地物業及減持A股套現近123億元，拋售香港物業及減持股權等套現超460億港元，總計超500億人民幣。與此同時，李嘉誠旗下資本在海外的基建能源等方向上的投入卻近350億港元。