深圳昨日迎來返程高峰 多條公路出現擁堵

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導讀：昨日是春節假期的最後一天，南下務工、探親返深以及旅遊歸來的三重客流疊加，形成節後返程客流高峰。 昨日是春節假期的最後一天，南下務工、探親返深以及旅遊歸來的三重客流疊加，形成節後返程客流高峰。 　　 　　記者從市春運辦獲悉，昨日，共有22.66萬旅客通過水陸空鐵等多種方式離深，同比增長14.06%。與此同時，外地返深客流明顯增長，省內多條高速公路再現擁堵，廣深和諧號也通過通宵運營方式，疏解客流壓力。 　　 　　逆向探親興起 　　 　　來自深圳市春運辦的數據顯示，隨著逆向探親興起，春節長假末期，離深旅客較往年同期出現明顯增長。15日當天，共有22.66萬旅客通過水陸空鐵等多種方式離深，同比增長14.06%。當天，公路發車6328班次、運送旅客8.22萬人次；水路發出船班74艘次、運送旅客0.95萬人次；民航發出航班355班、運送旅客4.86萬人次；鐵路發出208列次、運送旅客8.22萬人次。 　　 　　市春運辦透露，春節長假期間，全市陸海空鐵旅客運輸平穩有序，旅客發送總量達178.3萬人次，同比增長7.79%。整個黃金周交通運輸呈現三大特點：一是公路旅客發送量略有增長，但所占比重繼續下降；二是受益於高鐵的開通和深圳東站投入營運，鐵路旅客發送量所占比重持續上升，與公路運輸平分秋色；三是港澳遊熱度不減，許多市民選擇水路出行；四是民航運輸高位平穩運行，民航旅客發送量增幅近一成。 　　 　　多條高速公路出現擁堵 　　 　　15日，長途返程客流和省內探親訪友、旅遊、學生客流疊加形成綜合交通高峰，全省高速公路客流持續增長。來自廣東省交通集團的信息顯示，15日，省內陽茂、開陽、廣清、粵贛、廣珠東、佛開、廣肇、雲梧、廣深、惠河、京珠南、河龍、茂湛等多條高速，往廣州、深圳方向部分路段都因車流量大出現擁堵，部分道路實施交通管制措施。 　　 　　省交通部門預計，根據以往經驗，還有一部分返程客流將在正月十五前後才陸續回流廣東。假期接下來的後3天，仍然面臨較大的交通管理壓力。' 　　 　　廣深和諧號通宵運營 　　 　　記者昨日從深圳火車站獲悉，隨著春節長假臨近結束，自初四起，鐵路返深客流人數逐日增多，昨日達到節後返程客流最高峰。當天，深圳站、深圳東站、深圳北站累計迎接到達旅客14萬餘人次。為加快到站旅客出站速度，深圳站在站臺、出站通道增派工作人員和志願者，引導旅客快速有序出站。 　　 　　記者從廣鐵集團獲悉，為應對返程客流高峰，廣鐵集團采取多站分流、加強旅客疏散等措施。其中，為方便夜間到達廣州站、廣州東站後需要中轉深圳方向的旅客換乘，廣深和諧號自14日夜間起實行通宵運營。其中，14日23時至15日6時，連夜增開夜間動車組8列；15日夜間至16日凌晨，加開夜間動車組13列。火車站相關工作人員表示，未來幾天鐵路方面將會視廣深線客流情況適當靈活調整和諧號動車組加開班次。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

[羅湖]蔡屋圍十年蝶變 城中村變深圳金融中心

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金秋時節，在京基100大廈33樓遠眺，透明的玻璃窗外，周邊繁華盡收眼底。近日，百萬市民看深圳之喜看鵬城新變化大型百姓互動活動再度起錨，數十位市民一起登上京基100大廈，在深圳地標上俯瞰特區新貌，親身感受10年來城中村變身金融中心的奇跡；在筍崗藝展中心和筍崗工藝禮品城，市民體驗到瞭倉儲區變工藝美術城的藝術購物。蔡屋圍巨變是城中村改造的典范！不少市民感嘆，花半天工夫感受羅湖十年最具代表性的演變，真是很值啊。 　　 　　10月19日早上8時許，近50名市民早早就來到指定地點集合，坐上大巴後直奔此次行程的第一站——京基100大廈。此次百萬市民看深圳活動是由深圳市委宣傳部、深圳報業集團主辦，深圳晚報承辦。 　　 　　登上地標覽巨變 　　 　　最近10年，尤其是在黨的十七大以來，羅湖在新起點上大膽創新，目前已經成為瞭深圳的金融中心、商貿中心和全國最大的黃金珠寶首飾加工基地。2010年，羅湖還提出瞭建設國際消費中心的宏偉目標。100層的京基100是深圳目前的最高建築，赫然矗立在曾經臟亂差的蔡屋圍城中村上，這裡有全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中瞭全市60%的金融資產、90%的外資銀行，成為瞭一個金融的大集合體。 　　 　　10年前，市民祝恵昌登上地王大廈，鳥瞰特區，備感興奮。10年後的今天，她登上瞭京基100，感慨更多。這10年的變化太大瞭，現在已根本認不出來當初的那些地方瞭。祝恵昌1990年來到深圳。蔡屋圍以前就是一個很破舊的城中村，盡是‘握手樓’。她回憶說。登上瞭京基100大廈，她最大的感受就是看到一棟棟拔地而起的高樓，臟亂差的蔡屋圍不見瞭，取而代之的是環境優美的小區。就這麼幾年，一眨眼的功夫，變化太快瞭。市民安莉參觀完後則激動地說，蔡屋圍巨變是城中村改造的典范。 　　 　　據瞭解，2002年，蔡屋圍金融中心改造正式啟動。這一項目的建設不僅誕生瞭深圳的新地標京基100，創造瞭城市更新的蔡屋圍模式，更重要的是讓蔡屋圍人嘗到瞭甜頭，實現瞭項目參與各方的共贏：一是公共利益。市容環境得到極大提升，城中村變為城市高端商業區；片區居住人口密度較大幅度下降；新建市政道路完善瞭片區交通循環；提供瞭約36萬平方米的產業空間，完善瞭公共配套設施。二是集體利益。通過回遷安置，原農村集體股份公司獲得高檔新物業6.25萬平方米；股份公司找到瞭一條可持續性發展的轉型之路。三是原村民利益。97%的原村民選擇瞭回遷安置，不但居住環境得到改善，租金收益也獲得相應提升。四是開發商利益。開發單位打造瞭深圳最高的城市地標，擁有瞭集辦公、酒店、商業為一體的城市綜合體，把品牌形象推向瞭一個新的高度。 　　 　　深圳也有個798 　　 　　全國飾品看深圳，深圳飾品看藝展！筍崗藝展中心成立於2000年，是將倉庫區的舊廠房改造成為全國首個傢居飾品專業市場，連續7年作為文博會分會場，薈萃1500餘傢國內外中高端傢居飾品知名品牌。這是此次市民看羅湖10年變化的第二站。 　　 　　這個摸一下5元錢喲。來到藝展中心，有市民對著裡面精美的藝術品打趣道。這回真是長眼瞭。不少市民表示，自己從來不知道深圳還有這樣的藝術精品集散地。拿起木制的梳子梳梳頭，摸一摸寓意發財的水晶金蟾，驚嘆於做工精細的青花瓷，穿梭於東南亞風情的木制品店。這個我還隻是在電視上看到過。一間經營蘇繡的店鋪引起大部分人的駐足。看這反光，真漂亮。一看就是手工的，機器做不出來。市民紛紛表示這次真的大飽眼福。哇，真漂亮也成瞭此次筍崗之行最常聽見的話語。在一間水晶制品店，市民黃萍告訴記者，她去瞭兩次意大利，看過用地中海的沙子制成的瓶器，這裡的工藝品就是那種感覺。 　　 　　誰能想到原來的筍崗老倉庫，如今能變得這麼藝術。許多市民紛紛驚嘆於這裡的變化。我下次一定要讓我女兒到這裡來買東西。有市民說。 　　 　　而在同一區域的筍崗工藝城，市民也圍著翡翠、瑪瑙、地毯佈藝、潮流燈飾、陶瓷餐具、酒店配飾等轉個不停，小朋友則纏著父母興奮地合影。據瞭解，筍崗工藝城於2011年3月開工，8月建成並驗收合格，目前已成為深圳市最大的工藝品、傢居飾品市場和出口基地，同時作為文博會分會場。2萬多平方米的多功能配套倉庫、千餘個稀缺停車位、數十個高端多媒體會議室、近千平米商戶洽談區構築成30萬平方米的全球傢飾采購中心，薈萃近千傢國內外中高端傢居飾品知名品牌。今年2月，筍崗工藝城被省經濟和信息化委員會評為廣東工藝品國際采購中心重點培育對象。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

出國一年房子易主 一房兩賣業主無奈

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房地產火瞭，各個樓盤的售樓處門庭若市，讓不少購房者有意無意地都在房屋買賣中賺瞭一筆。可是房先生看著彼高此漲的樓價，卻別有一番滋味上心頭，原本屬於自己的房地產投資收益因為開發商“一房兩賣”而可能成為“空中樓閣”。 　　所謂“一房兩賣”是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。常見的一種情形是出賣人先後與兩個不同買受人簽訂合同，而與價高者成交。這是最常見的情形，出賣人在房價升值時，見利背信與後買受人成交，以謀取高價。 　　百萬購房 　　房先生似乎生來就應該與房地產有緣，這不僅是因為“房”這個姓，而且大學裡學的就是房地產專業，工作後又通過房地產淘到瞭第一桶金。 　　2001年6月，房先生瞅準一個樓盤，該樓盤位於新開發的一個中心區，位置和質素都不錯，因為是該區域第一個入市的樓盤，所以價格較低。房先生認為機遇再次來臨，向開發商購得100萬元房產一套，合同約定2002年4月交房，12月底辦出房地產證。 　　果不出房先生所料，該樓盤的價格日益走高。2002年6月，開發商通知房先生驗收房屋，並辦理瞭交接手續。正當房先生滿心歡喜準備裝修時，突然接到公司通知，安排到美國進修一年。房先生在當地並沒有親戚，交給朋友也不大放心，看到物業管理公司還正規，於是就將房屋鑰匙交給物業公司代管（該物業公司為開發商的子公司），就到美國進修瞭。 　　房產易主 　　其時，正值房地產市場蓬勃發展，房先生所購房產價值飆升。開發商開始後悔那麼早就把房子賣光瞭，看到房先生的房產一直空著，就動瞭歪點子，從物業處將房先生留在這裡的鑰匙取走，放出房屋銷售信息，開門讓其他購房者參觀選購。 　　很快，房先生的這套房產就找到瞭買傢。2002年10月，開發商與龍女士簽訂房屋買賣合同，將該房產以150萬元的價格售出，並迅速辦理瞭產權過戶手續。 　　2003年7月，房先生如期回國，徑直回到自己的房子，掏出鑰匙卻發現怎麼也打不開門，細細一看發現自己購買的房子竟然已有人裝修好並入住瞭，開門的是一副陌生面孔，讓房先生震驚的是，對方稱自己才是真正的業主，並亮出瞭房地產證。 　　過戶遭拒 　　房先生又急又氣，提著行李找到物業管理公司理論。瞭解事情原委後，房先生把物業公司狠狠地教訓瞭一通，又拿出自己的那份買賣合同，與龍女士交涉，說明自己買房在先，要求其騰出房屋。但遭到龍女士以自己也是從開發商處購得房產，並通過合法途徑取得房地產證為由而斷然拒絕；房先生氣火攻心，又和開發商交涉，要求其繼續履行合同，將房子過戶給他。開發商自知理虧，答應將房先生已付的房款加上利息退還給他，並表示房產已經過戶給龍女士，已經無能為力。 　　房先生跑到市房地產權登記中心，將自己的遭遇和盤托出，要求登記中心將原本屬於自己的房產過戶到自己名下。接待房先生的小童很是同情他的遭遇，但是這種情況，是不能為房先生辦理的，因為按照有關規定，房地產的買賣須由有關當事人共同申請，也就是說，房先生的單方申請是無效的。而對於開發商的購房欺詐行為，律師建議房先生付諸法律要個說法。 　　專傢點評 　　根據《深圳經濟特區房地產登記條例》規定，房地產的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。上面所說的有關當事人包括：買賣雙方、抵押人與抵押權人、房地產共有人、房地產交換雙方、贈與雙方等。 　　房先生雖然早就取得瞭房屋的鑰匙，但由於尚未辦理過戶手續，因而該房產人仍然屬於開發商所有。開發商將房產轉讓過戶給龍女士，所以，龍女士取得的房產所有權是有效的。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

開發商“硬抗”或近尾聲

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十一長假期間，國內各主要城市房地產市場交投頗為清淡。有的城市個別住宅類新建項目，出現較大幅度價格跳水。就目前普遍市況而言，雖未看到整體房價有較大跌幅，但種種跡象顯示，眼下開發商與市場的深度博弈或臨近尾聲。 　　支持開發商們再堅持一下的原因或有兩點：一是2007年房地產嚴厲調控，2008年因全球金融危機為保增長房地產調控急速轉向，2009年樓市V形反轉，經歷過此番有驚無險歷練的開發商，對房地產政策調控形成瞭較強的抗打擊能力，他們內心或仍期盼著再堅持一下難關就會過去；二是2009年房地產市場快速回暖令不少開發商改變瞭市場預期，高價拿地競爭愈演愈烈。這批2009年、2010年高價拿地的項目現已進入銷售期，當初過高的地價或使得開發商剛性成本居高不下，大幅降價意味著無利可圖。 　　客觀地說，本輪房地產調控能否最終取得成效，很大程度上取決於政策的持續性以及執行貫徹力度。以目前情形看，開發商的高資產負債率、市場銷售清淡、融資無望致使資金鏈緊繃，這三項短板或使開發商們硬抗的籌碼不多瞭。 　　近日，有媒體稱，某大型民企開發商老總放話，未來不排除一次性降價清盤的可能。這或許是房地產開發商考慮擺脫困境的選項之一。不少房產中介公司也深感市場的流動性大不如前。有房地產中介機構業務員表示，以往一套二手房隻要價格適中，從掛牌到成交要不瞭多長時間。現在，不少購房者貸款無門，缺乏銀行貸款支持，一般人一次性付全款的難度還是相當大的。 　　可以說，本輪房地產調控一大特點就是在流動性缺乏的市況下，資產轉換的便捷程度大為下降。正因為這個原因，原本將房產投資作為對沖貨幣貶值風險最佳投資標的的投資者心存忌憚。眾多樓市投資購買力的退出觀望，是市場交投清淡的原因之一。 　　對於開發商來說，房價降不降是一個令人備感糾結的問題。從以往的市場經驗看，房地產向來有買漲不買跌的市場偏好，一些開發商擔心，一旦小幅降價會加重人們看跌後市的預期，更不願意出手購房瞭。若大幅降價，會令以前買房業主不滿，可能引發部分業主要求退房（如購買期房的業主），索要預付房款。當市場交投持續清淡，調控政策松動無望，開發商資金成本日益加重之時，或有開發商會痛下決心，一次性降價到位，一瞭百瞭。當降價個案越來越多之時，整體房價很有可能會下一個臺階。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

售樓人員:辦理房貸險最高回扣達50%

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“在辦房貸保險時，保險公司給最高的回扣可達到50%。”16日，一位房地產銷售人員說，賣一套房子，房貸保險回扣比賣房提成要高出一倍。 　　這位銷售員曾在漢口一樓盤賣房，據其透露，在辦理貸款前，銷售部就跟銀行談好瞭，保險公司可以由銀行指定，但保費的一半要回扣給售樓員。 　　他說，我賣瞭一套45萬元的房子，房主貸款25萬元，期限為20年，交的保費是2500元，就給瞭我1250元。而他賣這套房子提成也隻有540元，回扣比提成高出瞭一倍多。 　　這位人士說，現在房子90%以上要貸款，貸款多在20萬元以上，都必須辦保險，稍微大一點的小區保費就是一兩百萬元，由於利潤驚人，不少房產公司要求保險公司把這個錢返給公司，這是公開的秘密。 　　一個從事房貸的銀行工作人員也承認，保險公司確實要給他們一部分費用，最少也有10%，但如果開發商房子賣的比較好，銀行要開發商的按揭業務，這些保險回扣基本都給開發商瞭。 　　“很多購房者在提前還貸時，可能都覺得保險退少瞭，就是保險公司考慮到回扣的因素。”一位保險公司的業務員說，購房者如果交瞭1000元的保費，期間10年。然後根據各傢保險公司內部制定的公式計算退保費用，實際上很多都隻能退到70%左右。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

深圳樓市房貸政策逐漸收緊 退房潮會越來越猛

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從15日開始，深圳有些銀行開始嚴格執行國傢對二套及三套房貸調整政策，記者從一些房地產中介機構瞭解到，因為從銀行辦不瞭貸款，很多在14日以前和中介機構簽訂瞭合同的業主解約，深圳房地產市場出現調控政策以來最直接的反應：退房現象開始出現。業內人士判斷，隨著房貸政策的逐漸收緊，這股潮流恐怕會越來越猛。 　　 　　目前，深圳一些房地產中介機構開始使出十八般武藝，一方面和銀行緊急公關，希望銀行能開綠燈，為這批客戶順利辦理房貸，另一方面，公司開始開源節流，甚至設法開始裁撤人員，節省開支，以應付即將到來的危機。 　　 　　辦不瞭房貸隻能取消合同 　　 　　在某地產中介香蜜湖分部，市民劉先生今天一大早就來到該分部，找到瞭前段時間為他辦理業務的置業顧問章先生，要求將他和該中介公司簽訂的購房合同取消，並要求中介公司退還他5000元訂金。劉先生說，4月10日，他在香蜜湖香域中央看中一套150平方米的房子，價格雖然不菲，但他可以承受，隨即就和該房地產中介公司簽瞭合同並交瞭訂金。但是沒想到風雲突變，4月17日，國傢出臺規定，對房價上漲過快的地區第三套房不能實行房貸。 　　 　　由於這是他的第三套住房，出臺該政策後，他非常緊張，托朋友打聽，獲知從4月15日開始，不能再為第三套房辦理房貸。在這種情況下，他還找瞭一些銀行的朋友疏通，但銀行方面最終沒同意。他又找到該地產中介，看看能不能想辦法把房貸盡快辦下來，但一天後，該中介公司告訴他確實辦不下來。在這種情況下，他隻能將合同取消，並要回訂金，因為已別無選擇。 　　 　　要求退訂的客戶在增多 　　 　　隨著房地產調控政策的不斷出臺和銀行對房貸的嚴格把關，像劉先生這樣，已經和房地產公司簽訂瞭購房合同，甚至交付瞭訂金的買主要求退訂的開始增多。 　　 　　置業顧問江先生對記者說，現在調控政策尤其是銀行對房貸嚴格把關的影響已經顯現出來瞭。4月14日前，有些客戶和他們公司簽訂瞭購房合同，也交瞭一部分訂金。但是，由於手續的辦理需要一段時間，這些人的房貸手續絕大部分沒有辦下來。現在銀行嚴格要求按新的政策辦理，所以一些客戶見房貸辦不下來，紛紛要求退房。但是，這些人的傭金也沒有交，如果這些人全部退房的話，公司的損失也是比較大的。現在公司正在想辦法，希望能挽留住這部分客戶。 　　 　　目前，他們公司已經為其中一部分辦理二套房貸款的業主解決瞭難題。這部分人仍然可以首付3成。但是，對於辦理第三套房貸的業主，公司已經無能為力瞭，隻能取消合同和退還業主訂金。以後隨著房貸的日趨收緊，估計二套房首付3成的希望越來越渺茫瞭。 　　 　　中介當個假業主就能騙貸 　　 　　對於二套房貸中介竟然還能辦成首付三成，記者感覺比較蹊蹺。經過溝通，江先生向記者透露瞭一個機密。他對記者說，因為現在國傢對二套房貸要求首付5成，但還是可以找到變通的辦法：簽合同時，可以找個沒直系親屬關系、且沒有購房的人，然後以兩個人的名義買房，這樣在銀行辦理按揭時就仍然可以首付3成。當然，為瞭避免發生產權糾紛，兩個人事前可以簽訂一個補充協議。等貸款辦下來之後，兩個人可以到房地產產權登記辦理過戶手續。 　　 　　對於這種辦法，江先生告訴記者，這是目前二套房辦理房貸最省事、最直接而且最行之有效的辦法。前幾天，為瞭幫一個客戶辦理二套房的房貸，他們與另外一個分部的置業顧問共同簽定瞭一份購房合同，然後到銀行申請貸款，最終結果是經銀行審查通過，貸款已經辦下來瞭。下個星期，顧客將去辦理產權過戶手續。 　　 　　針對這種新情況，市房地產產權登記中心有關負責人表示，房地產調控政策出臺後，產權登記方面確實出現瞭一些新問題，目前他們正在根據這些新現象、新問題，制定有關辦法和實施細則，爭取盡快出臺。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣

“降低業主大會成立門檻”成《物管條例》修訂重點

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導語：從11月30日舉辦的深圳物業管理學術沙龍上記者獲悉，《深圳經濟特區物業管理條例》修訂的前期調研已從今年6月啟動，並有望列入市人大明年修訂法規計劃。 頗受市民關註的業主大會法人化、降低業主大會成立門檻、推行物業管理服務酬金制等議題也成為調研重點。 　　 　　據市住建局物業監管處調研員劉政透露，2012年，全市物業管理糾紛投訴共2101件，比上年度增長8.8%，其中涉及業主大會運作和業委會選舉的投訴有674件，占32%，業主自治組織產生的矛盾糾紛占瞭相當大的比重。業主大會成立難、換屆難、決策難，業主委員會履職難和運作不規范等問題阻礙瞭社區自治進程，因此也引發瞭業主與物業管理企業、業主與業主等各類矛盾糾紛。 　　 　　為改善這一狀況，未來條例修訂工作將運用深圳經濟特區的立法權有所創新、有所突破，兼顧前瞻性和操作性，運用改革的思路，運用市場的方法，遵循發展的規律，引進技術的手段來改革和完善業主大會制度、業主自治制度。與此同時，提高業主管理規約的法律約束力，明確業主自治組織、業主大會和其他業主委員成員共同管理的責任和義務。此外，條例修訂工作還將朝著強化社區自治的方向努力，關照沒有條件成立業主大會的小產權房、公共租賃住房，成立集資人管理委員會、樓宇互助委員會等自治組織，並探索推行在最低收入的群體居住區內成立政府兜底的物業管理保障性組織。 　　 　　鏈接 　　 　　廣州《物管條例》修改建議 　　 　　取消業主大會籌備組，由街道和居委會擔任。 　　 　　籌備組組長由業主選舉產生。關於多數票，明確按照上位法，不投票那部分就歸為多數票。 　　 　 籌備組六個月內召開第一次會議就不受限制無需解散。 　　 　　解決電子投票安全和合法有效的問題。 　　 　　希望出臺令新舊物管和平交接的強制性機制。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣