價百萬福田住宅用來堆破報紙?愛好引夫妻冷戰 |
| 近日，一位傢住福田區蓮花路某小區的王先生處於兩難境地，自己愛好多年的集報習慣面臨挑戰，成堆舊報紙擠占瞭傢中的生活空間，引發瞭夫妻矛盾。愛人追問：價值百萬住宅竟用來堆放破報紙？面對這個尷尬處境，王先生不知道如何是好。 記者來到王先生傢裡，看到三房兩廳的房間裡到處都堆著報紙，有很多紙頁已經發黃。由於王先生平時工作很忙，沒有時間及時整理這些報紙，不僅書房裡報紙堆到瞭房頂，連客廳、沙發、茶幾和走道上都堆滿瞭報紙，顯得傢裡雜亂，難怪他老婆要生氣瞭。記者看到，在王先生收藏的報紙中，多為深圳報業集團的幾大主報，也有廣州地區和全國各地的報紙，其中有很多報紙已經停刊瞭，現在市面上看不到的瞭。 王先生介紹，他收藏報紙的習慣是從大學時期開始，已經有２５年藏齡瞭。他收藏的范圍是隻要是第一次見的報紙，肯定留下來。出差在外，每到一個地方就要買幾份當地的報紙。有次他在湖南出差為買一份報紙，和單位的人失散瞭，自己一個人趕瞭１００多公裡火車，在下一站終於找到瞭組織。他以前也經常和藏友交換一些報紙，後來因為忙就中斷瞭，但是遇到有一定收藏價值的報紙，他一般都保留幾份，以便以後和藏友交換。王先生說，隨著互聯網的發展，報紙越來越少，所以收藏的品種也將會減少，將來會更加珍貴，但是不能等大傢都要收藏的時候才開始收藏，價格就會貴瞭，不如現在自己就積累和收藏。 王夫人是一位公務員，以前也體諒丈夫的愛好，但是隨著傢中報紙堆積成山泛濫成災，就不能容忍瞭，她多次和老公爭吵，價值１００多萬元的房子就是用來堆放破報紙的？你這麼喜歡報紙就去和報紙過吧！還下瞭最後通牒，一個月內如果再不把傢中報紙整理好，她就不回這個傢瞭，寧可到外面租房。王先生也覺得自己的這個愛好有點不妥，但是已經積累瞭這麼多年的興趣一下子扔掉太可惜，他解釋說，將按照老婆的建議，以後再忙都每天利用２個小時整理報紙，到底一個月時間能不能整理完，他心裡還沒有數。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年6月18日星期四
價百萬福田住宅用來堆破報紙-愛好引夫妻冷戰
資料：近期出臺的房地產業政策一覽
資料：近期出臺的房地產業政策一覽 |
| ●為提升居民購買力，房貸利率大幅下降。自2008年9月16日以來，央行在3個月內4次降息，五年期以上貸款利率由7.83%下降為5.94%；同時，鼓勵首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降為二成，房貸優惠利率也相應的由基準利率的0.85倍下降為0.7倍；改善性需求首付比例由四成降為兩成，房貸優惠利率則從之前基準利率的1.1倍下降為0.7倍。 ●為鼓勵住房消費，財政部宣佈從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 ●2009年5月21日，國稅總局印發《土地增值稅清算管理規程》的通知，以加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作。 ●雖然未能進入十大振興行業的隊伍，但2009年5月27日國務院發佈《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，其他房地產開發項目最低資本金比例降為30%。資金杠桿率的大幅度提高使得開發企業的投資凈利潤率提高。 ●2009年5月25日國務院發佈《國務院批轉發展改革委關於2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》指出，要加快推進財稅體制改革，建立有利於科學發展的財稅體制。其中財政部、稅務總局、發改委、住房城鄉建設部負責深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。物業稅預期的出現有望抑制投資性炒房卷土重來。 |
深圳網絡盤源頻見跳樓價 少個80萬元也屬正常
深圳網絡盤源頻見跳樓價 少個80萬元也屬正常 |
| 總價80萬，低於市場9萬元！科技園片區即買即住，低於市場20萬元！降價35%，比市場價便宜40萬！金地梅隴鎮低於市場價15萬放盤……新政一個多月後，低於市場價XX萬元取代低首付，成為網絡房源的最新熱門詞匯。業內人士表示，預計未來3-5個月二手成交仍在低谷，建議放盤業主多參考成交價而非放盤價，以免拉長交易周期。 業主普遍自降價 星河丹堤大平面四房，業主自降80萬出售！業主急降7萬，誠意放賣！福田小戶業主急降5萬元，租金可抵月供！總價80萬，低於市場9萬元！科技園片區即買即住，低於市場20萬元！降價35%，比市場價便宜40萬！熙龍灣中空復式，急降百萬！……在房地產信息網等網站上，早前常見的低首付廣告詞已經基本銷聲匿跡，取而代之的是低於市場價業主急賣等詞匯。 記者隨機致電其中幾位發佈房源的中介人士，對方均表示房源真實。但也有中介人員坦承，很多單位尤其是首付較高的大戶豪宅，即便眼下降價也基本無人問津。 最近我在向客戶推薦房源時，通常聊不到1分鐘，買傢就要掛電話。尤其是推薦大戶型單位時，價格若不吸引人壓根沒人理會。所以近期來地鋪放盤的業主，我們都會建議他們自己調低價格再放售。寶安中心區熙龍灣樓下中介人員小李說。 放盤應參考實際成交價 接受采訪的業內人士均表示，此次調整力度空前，購房者觀望情緒濃厚，期待房價繼續調整後再出手，二手房成交還將繼續在低谷徘徊。倘若二手房業主期待在當下市場獲得成交，自降身價甚至是低於市場價發售是必須的選擇。南都近期所做的網絡調查結果就顯示，逾六成網友認為，下半年深圳房價將有大幅調整。 可以預見，二手房成交量走低的局面，未來3-5個月仍將持續。眼下中介多靠租單維持，買賣單相當少，隨著這一情況的持續，中介經營壓力會增大，不排除關鋪裁員更普遍出現。深圳中原龍華坂田區域總監李志強說。 至於二手房業主，業內人士的建議是以當下市場成交價理性放盤。寶安中心區區一品牌中介高級營業經理表示：現在每成交一套，這套單位所在樓盤就創下近期成交新低。我們建議新放盤業主多參考新近成交的價格，不能依照其他人的放盤價來定價，否則隻會拉長銷售周期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳今年隻賣瞭10塊地 相比去年推地規模減小
深圳今年隻賣瞭10塊地 相比去年推地規模減小 |
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包含12月在內，今年深圳土地出讓市場推出總計10塊含有居住用地的土地，全部地塊的土地面積約46萬平方米，總建築面積為155萬平方米。深圳土地資源稀缺，如今推出的土地包含各種用地性質，有3塊是保障性住房用地，有與工業用地捆綁的居住地塊，也有總部經濟用地包含的居住部分。 相比去年推地規模減小
今年深圳推地規模比去年要減弱，數量上總計10塊相比去年的12塊要少瞭2塊，但面積則少得更多，去年除掉招商拿下的一塊具體規劃尚未出臺的綜合地塊外，另11塊總居住用地面積至少56.6萬平方米。而今年，即使加上其他性質用地，全部包含有居住用地的土地出讓面積也隻有46萬平方米。
時間上來看，這10塊包含有居住用地的地塊集中在下半年推出，從6月份才開始陸續推向市場，而此前市場上集中為工業用地。10塊土地中，除掉還在掛牌期間，將於本月內出讓的2塊地，剩餘的地塊中成功出讓的僅6塊，8月和9月期間掛出的3塊保障性住房用地全部沒有逃脫流拍的命運，其中有一塊如今自降身價後本月內會重出江湖。
成交的6塊土地中，除去掉土地性質的特殊性或者是地塊競買條件的嚴格限制，因此大部分地塊都是以底價成交，溢價的並不多，全年唯一一塊純居住用地是上個月7日出讓的坪山新區的一地塊，最早是在6月底掛出但被中止後，最後被金地以底價拿下，折合樓面地價3206元/平方米。不過就在4天後，同一片區出讓體量要大幾倍的商業、居住、文化綜合地塊則吸引瞭4傢房企激烈競爭，25次出價，溢價率約24.4%，樓面地價高達7666元/平方米。
3塊保障性住房用地全部流拍
值得關註的是今年在8月和9月連續掛出的3塊保障性住房用地，包括兩塊安居型商品房用地，此前類似地塊鮮有流拍經歷，前兩年在出讓時曾經還受到不少房企現場積極競價。今年卻全部遭遇流拍命運，讓業內人士一方面感嘆利潤薄房企不願去做保障性住房，另一方面保障房用地位置偏遠並非市場所需。如今其中一塊流拍的位於龍華民治街道的包含商業用地與居住用地的保障性住房，自降價格將掛牌起始價格從1.349億元下降到8000萬元，幅度達到40.7%，將於本月中旬重出市場。
縱觀全年深圳拿地情況，政府下半年明顯積極在推地，同時需求的一方，成功拿地的房企多為華潤、金地、招商、中海這類大型房企，可見各大房企在深圳本地拿地積極性很高，不斷推動地價上漲，使得如今的深圳土地市場無疑已是一場有錢房企的盛宴。
目前深圳土地資源稀缺，不少開發商很難從土地出讓市場的激烈競爭去拿地，轉而走向其他的渠道，將目光投向瞭城市更新項目，雖然城市更新難度大，開發周期長，但是房企很難抵擋住城市核心地段的誘惑，無論是央企華潤，還是本土房企佳兆業、萬科，在深圳都有大量的舊改土地儲備。 |
銀根松動房價普漲 樓市調控壓力加大
銀根松動房價普漲 樓市調控壓力加大 |
| 新年度開年銀行放款額度充足，北京近來首套房在部分銀行可以享受七折利率，公積金對二套房認定有所松動，銀行對房地產的貸款沖動令購房者對調控政策的判斷在變化。業內人士預計，樓市價格可能出現連續第5個月上漲，調控壓力再度加大。 盡管去年12月我國人民幣貸款新增4900億元，較11月環比回落。但央行今日公佈2010年金融統計數據報告顯示，我國2010年全年人民幣貸款增加7.95萬億元，同比少增1.65萬億元，但仍超出去年初制定的7.5萬億信貸目標。樓市貸款依然居高，而充足的流動性使房地產泡沫加大。 日前已有消息，2011年開年，各行有大量的貸款額度可用，部分銀行個人房貸門檻已有所降低，貸款者可享受七五折甚至七折的利率優惠。在去年兩次調控效果不佳的情況下，新年度銀行對房地產的貸款沖動，令人們對樓市的再度沖高心懷憂慮。 中原地產認為，在去年12月，部分購房者因為銀行貸款額度的影響均將在1月份大量簽約，部分之前的剛性需求可能因為最近解凍的貸款政策而在春節前入市，對調控政策開始松動的判斷可能使春節前樓市出現一波小高峰，而價格可能出現連續第5個月上漲，調控的壓力再度加大。 |
新政出臺激起龍崗推盤潮 信心在恢復
新政出臺激起龍崗推盤潮 信心在恢復 |
| 記者連續數日在龍崗各樓盤現場踩盤發現,房地產救市新政出臺後,購房者心態開始趨於穩定,各樓盤看房人數明顯上升。而開發商則抓住這一時機,頻頻辦產品發佈會,推出新品。業內人士分析,由於龍崗大戶型樓盤居多,受益救市新政最大,11月市場被看好。 抓時機11月大推新品 救市後幾乎每個樓盤客戶來訪量都明顯上升,水藍灣的銷售人員告訴記者,周末兩天的現場客戶到訪量比以前至少多瞭1倍,銷售也明顯上升。在君悅龍庭門口,則停滿瞭轎車,保安告訴記者,大多是來看房的。據記者現場采訪獲悉,大多到訪者的心態是三種,一是擔心救市後房價再上漲,二是覺得救市後房價將穩定,三是覺得救市後省瞭不少錢,因此都開始看房、考慮出手。 這種市場心態的穩定使開發商決定抓住時機推盤。據記者瞭解,萬象天成一旦拿證將立刻開盤,預計開盤時間在10月底11月初,紫麟山將於11月中下旬發售,君悅龍庭也將在11月1日推出新的一批單位,而水藍灣則計劃於11月8日正式開盤,推出大戶型單位。 救市對龍崗中心城樓盤的利好最大,因為龍城的樓盤大戶型偏多,大多在90-144平方米之間,以前首付至少三成,現在不但可以做兩成,而且利率最多可打7折,優惠非常大。龍光地產營銷總監鄭黎明表示。他認為,等11月新政正式實施和銀行細則出臺後,市場的反應將更加向好,不過在競爭下,各樓盤銷售將發生分化。 豪宅辦最奢華產品發佈 救市後的第一個周末,龍崗中心城有萬象天成和深業紫麟山兩個新樓召開產品發佈會,且都是大手筆。萬象天成請來經濟學傢郎咸平,而定位深圳最高端別墅的紫麟山更是舉辦瞭深圳今年以來最奢華的發佈會,包下大中華喜來登酒店一個宴會廳,鳳凰衛視著名主持人楊錦麟,世界易經風水大師黃道,世界小姐吳英娜,深圳各大媒體、房地產網站等悉數到場,另外深業地產還設置6部豪華加長凱迪拉克房車,作為紫麟卡貴賓的接送專車。 據記者瞭解,從10月初秋交會結束到10月22日房地產救市政策出臺之前,龍崗沒有一個樓盤開盤或是舉行大型營銷活動,開發商都在觀望,而救市政策一出,開發商信心和熱情明顯上升。救市政策對頂級的別墅產品直接影響不大,不過整個市場的信心加強,客戶觀望心態減弱,此時推介剛好借政策東風。深業地產一位負責人表示。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
116傢房企前三季度凈利增三成 財務狀況穩健
116傢房企前三季度凈利增三成 財務狀況穩健 |
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樓市的快速回暖已在上市房企業績上有所體現。截至10月30日，萬保招金四大龍頭房企三季報悉數亮相，兩市116傢房企前三季度的業績同比增速達到30.6%。盡管這一水平較中期有所放緩，但仍遠高出去年同期。四季度還將迎來推盤及結算高峰，房企全年業績有望得到進一步釋放。但開發商對於未來房價走勢已有所謹慎，萬科便認為，因可售資源較為充裕，並不支持房價繼續普遍性大幅上漲。 業績穩步釋放 Wind數據顯示，目前兩市共有116傢房企披露瞭三季報，前三季度共實現營業收入3657.05億元，同比增長38.44%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤405.12億元，同比增長30.06%。 繼去年一季度創下凈利潤增速低點後，房企業績便穩步回升，且增速自今年明顯提高。Wind數據顯示，一季度上市房企凈利潤同比增幅達到28.86%，較去年年底提升瞭12個百分點。上半年，房企整體盈利增速進一步擴大到32.61%。已披露三季報的116傢房企中期業績增速為41.03%，盡管其前三季度30.06%的業績增速較中期有所放緩，但考慮到半年報時集中結算的因素，今年以來房企業績回升的態勢仍在繼續。 上述116傢房企中，前三季度業績增速超過100%的達到22傢。與中小房企由於股權轉讓或某個項目進入結算期而影響業績不同，大型房企的經營更為穩健。從前三季度的表現看，萬保招金四大房企的營收規模已經占到已披露房企的四成以上。 萬科30日披露的三季報顯示，1-9月公司實現營業收入634.2億元，同比增長37.5%；實現凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。前三季度公司完成開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，同比分別增長56.4%和48.7%。公司董秘譚華傑表示，由於今年新獲取的部分項目也會在年底前開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數。 此外，保利地產[微博]和招商地產[微博]前三季度的業績同比增速分別達到20.71%和49.06%。金地集團盡管前三季度業績下降瞭22.20%，但較中報時39.53%的降幅已有所收窄。 毛利率下滑成為部分房企利潤增速弱於營收增速的主要原因。統計顯示，房企三季度的整體銷售毛利率為35.80%，較中報時下降瞭0.5個百分點，較一季度及去年三季度均下降約2個百分點。招商地產前三季度的毛利率為46.36%，較去年同期下降瞭超過6個百分點。金地集團、保利地產的毛利率下降幅度也在5個百分點以上。受城市結構變動的影響，萬科結算均價較去年同期略有下降，公司前三季度的毛利率較去年同期下滑瞭約5個百分點。 業內人士認為，今年以來開發商大多采取加速周轉的方式，因此對毛利率會有一定影響。但從目前市場看，房企銷售任務完成情況較好，在四季度可能開始追求高利潤，這對未來房企毛利率提升有一定幫助。 財務狀況穩健 對於房企而言，保持穩健的財務狀況是支撐公司擴充項目的基礎。從已經披露的房企三季報看，整體財務狀況良好。目前已經披露三季報的房企預收賬款同比增長瞭23.5%，較6月末增長瞭10.24%。 值得註意的是，前幾年開發商曾主動收斂銷售的賬面增速以平滑利潤，這體現為預收賬款快速增加。不過，從今年的結算特點看，預收賬款的增速已經放緩，且明顯低於營收增速。 以萬保招金為例，保利地產前三季度的營業收入增幅為41.40%，而公司預收賬款增幅僅為24.80%。金地集團前三季度的預收賬款增幅僅為7.78%，與54.18%的營業收入增幅有一定差距。招商地產的預售賬款增幅也低於營收增幅約9個百分點。 在扣除預收賬款後，三季度末房企的資產負債率約為49%，較中期下降瞭約1個百分點。保利地產、招商地產等大型房企基本維持在行業平均水平之下，財務狀況保持穩健。盡管拿地數量增加，但本著審慎的經營策略，萬科仍然保持著良好的財務、資金狀況。9月底，萬科的凈負債率為39.90%，較中期時下降1.58個百分點。 可以看到，盡管二級市場房地產再融資一直未能放開，但房企已經通過海外融資等渠道緩解瞭資金壓力。中原地產研究中心數據顯示，今年房企海外融資已經突破311億美元，約合人民幣1896億元。僅9月以來，融資額就達到41.3億美元，折合人民幣251.3億元。A股公司中今年以來也已有29傢房企披露瞭再融資計劃，計劃融資合計達到725億元。從大型房企手握的資金情況看，足以支撐未來的繼續擴張。萬科9月底持有的貨幣資金達到370.6億元，與中期基本持平。 業績有望繼續釋放 今年樓市快速回暖，房企都取得瞭不俗的銷售業績，在土地資源上也不斷擴充儲備，為未來業績釋放打下基礎。 萬保招金四大龍頭房企前三季度的銷售增速較為顯著。前三季度，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。保利地產1-9月的銷售面積和金額同比增速在17%左右。金地集團銷售面積和金額則分別同比增長瞭30.2%和42.8%。當前銷售規模快速增加，將成為未來結算收入的儲備糧。 與此同時，伴隨著土地市場回暖，龍頭房企的土地儲備迅速擴充。萬科僅第三季度便新獲取32個項目。譚華傑表示，鑒於當前一線城市的土地競爭相對激烈，萬科仍然會堅持謹慎原則，回避預期過於樂觀、地價偏高的地塊。 在前三季度業績打底的情況下，四季度還將迎來傳統的推盤及結算高峰期。中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月28日，全國樓市在去年市場復蘇的情況下繼續升溫，54個城市總成交量達到瞭250.8萬套，同比增加瞭17.2%。其中一線城市上漲幅度達到19.6%。預計全年有望突破300萬套。 三季度末，萬科已售未結規模已創出新高，合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1928.6億元，較今年中期時增加163億元。譚華傑稱，萬科將繼續貫徹積極銷售的策略，預計四季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。 對於未來發展，萬科董秘則表現得相對謹慎。譚華傑認為，目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外，多數城市的新房供應較為充足，市場供需關系在合理范圍內。北上廣深等14個城市當前的庫存去化周期相比中期時有所延長。因可售資源較為充裕，並不支持房價繼續普遍性大幅上漲。 |
中糧置地-香港上市進程加快 配股集資46.8億港元
中糧置地:香港上市進程加快 配股集資46.8億港元 |
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成立7年後，中糧置地離成功登陸香港資本市場隻有一步之遙。11月，中糧置地動作頻頻，配售新股、進行更名、商業管理團隊高調亮相等舉動，都不斷向外界釋放出借殼成功、資產註入在即的利好。而外界最關註的是年底前中糧集團是否能將包括大悅城在內的商業地產註入中糧置地的香港平臺。 配股集資46.8億港元 11月28日，港股市場傳來中糧置地的借殼公司——僑福企業的配股消息：僑福宣佈配售最多23.2億股新股，占經擴大股本23.3%，配售價為2港元/股，如配售成功，將集資最多6億美元(約46.8億港元)。 值得一提的是，此次配售將不涉及公開招股，而是向機構投資者發售新股；同時僑福企業正式啟動更名議程，改為中糧置地控股有限公司，預計12月完成更名。 早在11月20日，中糧置地全新商業管理團隊集體在上海亮相，並透露中糧集團今年年底擬將包括大悅城在內的所有商業地產註入，向外界表態中糧地產系人事鋪路基本完成，整合將步入新階段。 此前，僑福宣佈將斥141.7億港元向母公司中糧集團收購多項商業物業，目前中糧置地除被確認為中糧集團的商業地產開發平臺外，A股上市公司中糧地產也被定位為中糧集團在內地的住宅開發平臺。 雙平臺模式 中糧向香港平臺註資風生水起之際，業內開始關註中糧集團內地、香港兩個平臺的未來發展，即有兩個兒子且都處於成長期，資源向哪一方傾斜成為焦點。 在2007年成立中糧置地之前，中糧地產是中糧集團旗下唯一的房地產上市公司，公司在股改時承諾，將作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平臺。 事實上，中糧地產曾多次嘗試用增發的方式收購集團資產，但受限於公司股本太小，證監會卡住瞭房企A股再融資，使公司遲遲難以吃下集團的龐大資源。而中糧置地橫空出世後迅速發展，兩傢兄弟公司的關系也十分微妙。 如今中糧置地香港上市在即，並對外界透露出大悅城將註入的信息，但中糧地產對此並未表態，外界認為其並不將自己局限在住宅開發的平臺上。 大悅城的事情還沒有很確切，畢竟大悅城是中糧集團旗下的品牌，以後並不會完全讓中糧置地獨有。據熟悉兩傢公司情況的業內人士透露，中糧地產未來在二三線城市拓展中，也會根據當地的地塊現狀引入一些商業綜合體開發，不排除會使用大悅城品牌。 整合並未完成 據上述知情人透露，在中糧借殼僑福的過程中，為瞭向投資人說明中糧集團旗下A、H股兩個地產平臺，會按要求規避同業競爭，中糧置地已出具瞭承諾書，不在中糧地產現進入的9個城市開發住宅。當時港交所曾希望中糧地產也出具類似不介入商業地產開發的保障書，但並未如願。他表示，這或許意味著中糧地產在兄弟公司日後的競爭中有更大主動權。 其實即使承諾瞭也不能確保（業務不競爭）。多位證券業人士均表示，如中海之於中建、保利至於保利協鑫等，兩個平臺間的地產業務重疊是不可避免的。 中糧集團旗下地產、商業相關的業務十分龐雜，包括人員等資源的整合還沒有真正完成。上述知情人透露，由於港交所規定，對大股東註入的資產必須匹配殼資源的規模，更名後的中糧置地短期內預計也難以將市值做大。 相關新聞： 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 中鐵建一周46.15億奪地 進佛山市場 中糧地產著力全國佈局或攜手中糧置業 停擺三年多 房企再融資審核或正式開閘 綠地借殼金豐投資或年內完成 將有"A+H"雙平臺 |
售樓現場須公示預售方案
售樓現場須公示預售方案 |
| 南京出新規：售樓現場須公示預售方案 據《南京日報》消息今後買房，可以先瞭解一下所售房源的公共車位有多少個，用瞭哪些節能產品……近日，南京市住建委下發新修改的《南京市商品房預售方案》，要求開發企業必須在領取預售許可證之前進行填報，並在售樓處公示。 此次修訂的《南京市商品房預售方案》，要求開發商提供10項樓盤信息，分別為項目基本情況、分期開發建設情況、本期申請預售項目基本情況、項目配建附屬房屋情況、預售資金監管情況、本期擬銷售商品房價格(毛坯房)、權利瑕疵說明、相關承諾、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施。 南京市住建委商品房管理科有關負責人介紹，這10項信息能夠讓買房人全方位瞭解樓盤的信息，避免開發商向買房人隱藏樓盤不利因素，讓買房者明明白白消費。 |
2015年6月17日星期三
銀行股冷對貸款利率下限取消
銀行股冷對貸款利率下限取消 |
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央行宣佈取消貸款利率下限後首個交易日，銀行股先跌後漲，整體表現平穩。業內人士表示，目前難以實質上引發貸款競爭，而銀行出於成本考慮進一步打折的概率也非常小。 折扣太低，銀行將虧本 央行上周五宣佈，自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，由金融機構自主確定貸款利率水平，意味著金融機構與客戶自主協商定價的空間將進一步擴大。 受利空消息打壓，昨天開盤銀行股出現普跌，招商銀行、浦發銀行、交通銀行、建設銀行跌超1%。南京銀行、中國銀行、民生銀行在尾盤小幅翻紅。收盤時，跌幅最大的浦發銀行跌幅也並不明顯，下跌1%。 國信證券銀行業分析師邵子欽分析認為，取消銀行貸款利率下限，難以實質上引發貸款競爭。與2008年銀行具有規模壓力不同，當前商業銀行貸款供給壓力不大，難以引發貸款競爭。7折以下利率低於商業銀行攬儲成本，即使對於優質企業或政府項目，銀行實行大幅利率折價的概率也非常小。 據邵子欽分析，目前銀行一年綜合存款成本率在4.0%-5.0%左右，存款準備金成本0.5%左右，綜合下來成本在4.5%-5.5%。而目前一年期的基準利率為6%，9折為5.4%，7折則為4.2%，這意味著太低的折扣，銀行將是虧本買賣。 長期看，中小企業整體貸款利率或下降 目前銀行對一些央企、國企會以比較低的利率發放貸款，但這些企業能獲得0.7倍貸款利率的也很少；而中小企業獲得貸款時利率一般都是上浮的。 2013年一季度的央行貨幣政策執行報告顯示2013年3月全國一般貸款執行利率下浮的貸款占比11.44%，比年初下降2.72個百分點；執行上浮利率的貸款占比為64.77%，比年初上升5.03個百分點。 目前暫時還沒有大企業提出降低利率的要求，但肯定在琢磨。某國有大行公司部經理昨天對記者表示，但他認為以後央企議價能力會更強，銀行的日子會越來越難過。 大型企業能在銀行要到更低的優惠折扣，但中小企業未必能立馬受益。 一位股份制商業銀行中小客戶經理稱，雖然短期來看，中小企業的貸款利率不會出現明顯下降，但是從長期看，由於中小企業收益更為客觀，銀行更多的資源將向中小企業傾斜，中小企業的整體貸款利率可能會出現下降。 前些年沒幾傢銀行做中小企業，那個時候利率上浮30%都是很正常的，但這兩年，做的銀行多瞭，普遍是上浮10%-20%，甚至對一些優質的中小企業執行基準利率。整體利率水平都在下降。該客戶經理稱。 ■聲音 由於銀行大客戶議價能力的提高，可能促使部分無法與其達成貸款意向的銀行將信貸資源投入民營企業。這對合理分配信貸資源是有積極作用的。 |
CCTV-深房價松動 部分樓盤降逾千元
CCTV:深房價松動 部分樓盤降逾千元 |
| 深圳市2007年10月份新建商品房銷售面積隻有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降瞭10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到瞭房地產市場的冬天。 在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到瞭這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量：6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到瞭504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。 深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價並不會像股市一樣大幅下跌。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
福田口岸公交改善工程試運行 下客區仍然太遠
福田口岸公交改善工程試運行 下客區仍然太遠 |
| 5月22日，福田口岸公交接駁改善工程正式投入使用。公交大巴、支線中巴和出租車開始按照指定路線行駛。這天上午，深圳市交通局局長黃敏、副局長陳惠港以及出租車分局、運政分局、交警局、巴士集團等相關負責人到現場調研，發現出租車上下客區距離口岸還是太遠，特別是下客區，乘客下車後要頂著烈日步行較長距離才能進入口岸。 福田口岸公交改善工程竣工並試運行 為瞭改善福田口岸的乘客出行環境，深圳市交通局委托市綜合交通設計研究院開展福田口岸客運配套接駁設施規劃，並啟動瞭福田口岸公交改善工程。 改善工程從優化交通接駁設施、改善交通出行環境、完善交通誘導標志等方面入手，實施四項改善措施：一是改造站前廣場，將原西廣場自備停車場場地改為出租車場地，並設置出租車場地入口，拓寬西側外圍通道，設置出租車進出車道，設置公交、的士候車設施及乘客步行連廊等;二是改善周邊道路與節點;三是增設交通監控設施，加強交通疏導和管理;四是完善交通誘導標志，優化福田口岸內部及周邊交通誘導標識，並增設一系列標志牌。 福田口岸規劃之初沒有地面公交造成難題 據瞭解，深圳市規劃部門在規劃福田口岸時並沒有過多考慮地面公共交通的組織，一廂情願地希望用地鐵組織交通。然而地鐵並不能解決居住在福田口岸附近的市民和港人的出入關需求，加上地鐵目前還沒有成網，造成福田口岸開通後，市民對地面公共交通的需求很大。深圳市交通局臨時開通瞭3條公交巴士和出租車營運點，此項公交接駁改善工程旨在建設與福田口岸配套的永久性公交場站和出租車候客場。 然而由於福田口岸規劃建設之初沒有考慮到公交接駁問題，以至於留給公交場站和出租車候客場的規劃空間並不合理，目前的公交場站用地是口袋型，按照黃敏局長的話，就是袋子很大，但袋口紮得很緊，公交大巴、中巴、出租車都要通過袋口進出，而袋口位置的路口交匯又非常復雜，紅燈林立，成為車輛進出的瓶頸。 因此，即使福田口岸公交接駁改善工程正式投入使用，但並不能解決瓶頸問題。記者在袋口位置看到，出租車在這個位置大排長龍，公交大巴也擠在其中。一位出租車司機向記者訴苦，他進瞭口袋以後，半小時才能轉出來，才賺瞭12.5元，太虧瞭。記者在非繁忙時間，在口袋內的出租車上客點登上一臺的士，要求他駛出口袋後馬上回來排隊候客。前後需要近15分鐘左右。司機表示，高峰時間半個小時是正常的。 設計缺陷：市民乘公交要頂烈日冒風雨 記者在現場看到，福田口岸公交改善工程確實改變瞭以往出入境旅客隻能乘坐地鐵或非法營運車輛往來的局面。記者在現場采訪瞭幾位香港客人，他們均表示目前的公交接駁設施確實比原來有瞭大大改善，方便瞭他們進出關，但深圳市交通局在現場調研時仍然發現瞭多個設計缺陷。例如出租車上落站與口岸聯檢樓距離相對較遠，公交大巴出口道路與出租車出入道路交織在一起，易引起公交大巴與出租車搶道，加上該地段高峰期十分繁忙，出租車進出時間較長。 其中最大的缺陷是出租車上客點和下客點距離口岸太遠，特別是下客區，乘客下車後步行進入口岸的時間較長，另外擋雨棚為透明設計，市民必須頂著烈日去乘車，另外上客和下客的人流會在雨棚內交匯，下雨天就更加狼狽。黃敏表示，公交的組織和規劃設計應該以人為本，以最大限度方便群眾為出發點。要市民在露天步行太遠，就是公交場站和出租車場站的設計缺陷。 記者在現場發現，與繁忙的公交場站相比，福田口岸一樓大廳東部非常冷清，偌大的空間涼爽、舒適，不受風雨烈日之苦，卻空空蕩蕩。記者聽到現場有市民感嘆，現在的設計把老百姓趕到外面去坐車，寬敞的內部空間卻白白浪費。 交通局：目前試運行，肯定要改 深圳市交通局副局長陳惠港在現場向記者表示，公交和出租車場站設施已經建成投入使用，目前處於試運行階段，通過1-2個月的試運行發現更多的問題，試運行階段結束後將加以改善。 視察完現場以後，深圳市交通局緊急召集會議，商討改善方案。改善方案主要圍繞乘車點距離口岸太遠這一設計缺陷進行討論。從實際運行來看，福田口岸地面公交需求最大的是出租車。因此不少專傢建議交通主管部門與口岸管理部門協調，充分利用福田口岸南部和東部空間，組織出租車進出，一方面把上落客區域貼近口岸，另一方面讓出租車流避開袋口區域，解決瓶頸問題。 黃敏建議在協調解決之前，可以在交通局能解決的范圍內盡快動手，比如優先考慮出租車，把目前離口岸最近的公交上下客區改出租車的上、下客區。另外與交警部門協調，通過交通燈控制等措施，分流袋口位置的車流，最大限度增加這個瓶頸部分的通過率。同時完善交通誘導標志，優化福田口岸內部及周邊交通誘導標識，並增設一系列標志牌。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
寫字樓租金售價同漲 福田CBD居榜首
寫字樓租金售價同漲 福田CBD居榜首 |
| 2006年政府出臺的一系列宏觀調控政策雖然主要針對房地產住宅市場，但對整個樓市產生瞭重大的影響。在住宅市場逐漸冷靜的同時，商業地產被普遍看好，特別是寫字樓三級市場，因為有更多的資金註入，發展較為迅速。 售價租金快速上漲 福田CBD位居榜首 2005年，深圳的寫字樓項目集中放量，特別是福田中心區的寫字樓達到井噴的地步，大量的寫字樓入市並投放到三級市場，為2006年寫字樓三級市場的快速發展奠定瞭一定的基礎。 隨著住宅價格波動逐漸平穩，投資前景不明朗，不少投資客將資金轉向寫字樓市場。這進一步促進瞭市場對寫字樓的需求，寫字樓市場快速發展，其中福田CBD、蔡屋圍和車公廟三大區域最為明顯。 世華地產市場研究中心通過調研並結合部分成交數據發現，福田CBD的寫字樓整體價格同比增長20％以上，部分寫字樓價格增長速度超過30％；而蔡屋圍和車公廟片區的寫字樓價格增速相對慢一些，增長速度普遍在20％以下。價格增長的同時，租金水平也在穩步上升，福田CBD的租金總體增長速度快於蔡屋圍和車公廟等區域，福田CBD的同比增長速度都在10％以上，部分寫字樓租金同比上漲15％左右；而蔡屋圍和車公廟的租金增長速度徘徊在10％左右。通過對比寫字樓售價的增長速度和租金水平的變化，可以看出售價快速增長的同時，租金雖然也得到提升，但增幅仍比不上售價的增幅。此情況一方面可以看出租金還有一定的上漲空間；另一方面也可以看出對寫字樓的投資，很大一部分屬於中短期投資，即通過短期內轉手賣出物業獲取差價利潤。 租賃市場成交活躍 從世華地產福田中心區的地鋪瞭解到，近期寫字樓三級市場買賣交易比較少，因為中心區的前景被繼續看好，業主普遍惜盤，很多業主的放盤價很高，這很大程度上抑制瞭成交。目前寫字樓的租賃市場相對活躍，越來越多的企業入駐福田中心區，使得之前入市的租賃供應量逐步被市場消化，空置率大幅降低。中心區寫字樓目前的空置率普遍在15％以下。 從已經入駐和即將入駐中心區的企業來看，福田CBD已經成為全球500強企業和國內外知名企業的駐點目標，包括金融、證券、保險、基金、高新技術和現代服務業在內的總部機構，都不約而同地把他們的市場制高點定格在福田中心區。這主要是因為：CBD擁有一大批高質量的寫字樓，匯聚瞭會展中心以及眾多高級別的酒店，高標準的市政配套設施也逐步完善，整個區域交通發達。 CBD寫字樓三級市場的發展前景幾乎被業內外一致看好。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
溫州炒房者：具備炒房政策條件 缺乏謀利空間
溫州炒房者：具備炒房政策條件 缺乏謀利空間 |
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溫州松綁地方樓市限購令，令當地中介、開發商、炒房者等頗為興奮。盡管目前市場交易依舊平常，但相關利益方已經蠢蠢欲動。 一位有著八九年炒房經歷的資深炒房者張鳴昨日對《第一財經日報》說，限購調整後，溫州已完全具備瞭炒房的政策條件，但還缺乏炒房的謀利空間。 之前十多年叱吒全國的溫州炒房團，在這輪房地產調控中幾乎全軍覆沒。上周，溫州市房屋登記中心相關負責人稱，現在的情況和2011年相比發生很大的變化，炒房的外部環境已不存在。能跑掉就高興死瞭。張鳴說，接下去他將趁機調整房源結構。 炒房者謀後市 上周末，獲知限購松綁消息後，張鳴和朋友立即討論這事，認為在溫州炒房的機會可能來瞭。 12日，張鳴看中市區某豪宅，建築面積160平方米。他說，這套房以前最高價6.8萬元/平方米，現在售價3.75萬元/平方米，總價在600萬元左右。約45％的降價幅度，令張鳴怦然心動，於是簽訂購房意向書。 在回傢的路上，張鳴盤算著交易成本，這套產權未滿5年的豪宅，交易稅費50萬元，加上3個月銀行貸款利息15萬元，最終成本價超過4.15萬元/平方米。按現在市場售價，4.4萬元/平方米已無人問津。考慮到風險與收益不相匹配，張鳴決定放棄。 張鳴說，溫州限購令調整後，市場完全具備瞭炒房的政策條件。一個傢庭最多擁有2套住房；如果在傢庭中，一個子女達到18周歲，他們最多可以擁有4套住房。在不限制交易次數下，這個名額指標已足夠炒房套數周轉。 現在給我們名額也沒用。張鳴說，房價漲不漲，政策隻是一個引導，最終還是市場說瞭算。現在缺的是資金，而不是缺房子。他認為，限購令調整已有幾天，為何市場反應很是平靜，主要是受溫州經濟影響，主力軍改善性購房仍在觀望。 張鳴認為，交易稅費下調，是刺激樓市的一大利好。如果稅費下調30％，我想三個月就會見效。在這種情況下，不排除到時少量炒房者進場。我會留一兩套好房子，其他差的都賣出去，調整一下房源結構。同時，借機緩解流動資金壓力。 2010年，張鳴以8萬元/平方米左右價格，買下一套400多平方米的排屋。如今，該排屋市場價還在下跌，已經不到4萬元/平方米，虧損已成必然。 溫州房地產格局已經發生巨變，炒房在溫州已經不存在瞭。溫州泰和房產營銷機構總經理林育認為，之前實業投資房地產受到重創，炒房已經有心理陰影；二手房交易稅費很高，專業炒傢贏利空間不大。 林育稱，現在每年1000多畝住宅土地放量，是以前的兩三倍以上，即便限購調整後，接下來房價頂多處於平穩狀態。一位溫州大型房企負責人認為，原先預測下半年溫州房價還將下降10％以上，限購、稅費等地方政策調整後，下降幅度、速度有所收窄。 受益者彷徨觀望 市場反應比較平靜，與限購調整前變化不大。溫州哥倫佈房產營銷有限公司主管謝國華認為，二手房交易會活躍起來，改善性購房需求在接下去一段時間會得到釋放。 溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，限購調整後，很多郊區縣市、在外溫商紛紛來電詢問。 對‘雙套拼’的房源，將是一大利好消息。溫州天浩置業銷售經理谷建光認為，之前為規避90/70政策，一些溫州開發商開發瞭由多個產權組合的套房，如今這些雙套拼房源，可借限購調整進行產權登記，或由開發商、炒傢脫手套現。所謂90/70政策，指2006年建設部等九部委聯合制定瞭《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中規定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。 多位溫州房產人士接受本報記者采訪時認為，限購調整後，對實體企業解套房產會有一定好處，但在溫州房價去泡沫化過程中，他們的投資損失已不可避免。 在之前一輪溫州房價暴漲中，實體企業蓋樓、炒房是主力軍。 2008年下半年開始，銀行貸款非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在貸款監管缺位下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產開發等領域。2010年前後，溫州市區縣屢創地王，投資方多為制造、貿易等實體企業的資金聯合體。 2011年3月，在溫州版限購令等政策加碼下，溫州房價、地價至今大幅降溫。如今，溫州新房價格比最高位時，下降瞭百分之三四十以上。按業界人士原先預測，下半年溫州房價在現有基礎上，還極有可能下降10％以上。同樣，在土地市場，隻漲不跌的神話被打破，價格也比最高位時下降三成左右。 |
五月惠州樓市借深圳發力
五月惠州樓市借深圳發力 |
| 在深圳可供開發土地資源日益稀缺、本土房價居高不下的情況下，置業惠州的熱度日益高漲，“東進惠州”正成為時下深惠兩地房地產界及市民間的熱點話題。 本報近期以大幅版面對置業惠州進行強勢推廣以來，獲得瞭兩地廣大房地產開發商以及購房置業者的強烈反響與支持。不少惠州發展商打來熱線電話，要求借助本報在深圳地區的良好平臺，與本報進行深度合作並宣傳推廣其房地產項目；來自深圳的發展商則更多是進一步瞭解在惠州的發展機會及投資環境；也有不少市民打電話來咨詢惠州房地產項目的地段、風格、戶型、價格等，以作為投資置業惠州的參考指南；還有不少熱心讀者更與本報記者暢談置業惠州的感受與想法，進行思想的交流與碰撞，使我們也深受啟發。 驅車前往惠州與各發展商進行接觸會談，並深入瞭解惠州的各個房地產項目，是一趟愉快的行程。 進入惠州，到處熱火朝天動工興建的房地產項目，售樓處裡擁擠的看樓購房人群，讓我們感覺是如此的熟悉——用發展的眼光看，那是深圳的一個縮影，是若幹年前的羅湖、福田，是五年前的南山，是兩年前的寶安、龍崗！ 豪宅借力深圳成主流 藍波灣是我們造訪惠州的第一站，據該項目負責銷售的宋莉麗經理介紹，目前在售的主要為高性價比的臨街商鋪。據藍波灣銷售部統計，從去年11月到今年3月，來自深圳的成交客戶所占比例占到瞭86％，充分證明深圳客戶已成為惠州高端房地產項目的主流消費者。針對深圳的購房置業者進行宣傳推廣，藍波灣可以說是首先吃螃蟹的項目，後來達成的銷售量及成交價格大大超出瞭公司最初的預期，獲得瞭滿意的效果。 位於惠州東江之濱、CBD核心地段的“地王之王”——合生帝景灣，其銷售經理介紹，帝景灣憑其無與倫比的地段價值、超前的建築理念、卓爾不群的產品設計，以及高尚的文化藝術氛圍、星級酒店式的尊貴服務，受到社會各界名流的追捧。帝景灣其目標客戶群鎖定的是高端消費者，在本土消費有限的情況下，培育來自深圳的客戶成瞭帝景灣的主攻方向之一。 在惠城紅花湖風景區內，沿蜿蜒的山道曲折向上數百米，就是定位為惠州第一豪宅的禦龍山·潤園項目。該項目周邊群山環抱，樓宇依山而建，建築、景觀和山野綠林高度和諧，使居住者真正享受自然生態之美，盡顯人生尊貴。其開發商潤宇置業公司的副總經理翟燦松認為，禦龍山·潤園走的是高端路線，在容積率、綠化率、環境、文化等方面都將達到相當高的標準；用深圳市區普通住房的價格在這裡可以購買到頂級豪宅，這對深圳人是非常有吸引力的，客戶將主要以深圳人為主。 大型社區主攻深圳 在新開河邊，一個擁有濃鬱荷蘭風情的大型社區，老遠就吸引瞭我們的眼球——這就是由惠州市光耀實業投資有限公司鼎力奉獻的荷蘭水鄉。據該項目策劃部鐘鼎軒經理介紹，荷蘭水鄉是深圳春交會上強勢參展的惠州樓盤，在春交會期間每天都有近七百人的深圳購房置業人士隨看樓團現場考察項目，其優秀的品質、相對較低的價格吸引瞭眾多深圳人購買，獲得瞭相當滿意的銷售業績。 金迪實業是惠州的老牌房地產開發商。其開發的金迪星苑通過“文化創造價值”來構建自己的核心價值體系，現正銷售的第七期“大唐風韻”，是一個以華夏文明為背景、以大唐文化為主題的專題文化社區。金迪實業的營銷總監楊小林表示，以前金迪星苑著眼於本地市場進行銷售，憑借優良的品質、在惠州長期發展形成的良好口碑，獲得瞭廣大購房置業者的廣泛認同；現在，金迪實業要將金迪濃厚的傳統文化主題社區向深圳等地推廣，讓更多的深圳客戶認識金迪，置業金迪星苑。 深圳人置業惠州成熱潮 在惠州的眾多樓盤，到處可見來自深圳的購房者開著粵B小車看房選房，這已經成為現今惠州各個售樓場所的一道特殊風景。 據記者觀察，在惠陽的錦江國際售樓處裡，所停小車有近60％來自於深圳；其他在半島一號、尚城世傢、熊貓碧富花園、帝景灣、東湖花園、荷蘭水鄉等眾多樓盤，都隨處可見來自於深圳的車主。 據錦江國際、半島一號等樓盤現場售樓人員介紹，自本報推出《惠州樓市專輯》宣傳活動以來，到樓盤現場看樓的深圳客戶更是大幅增加，由以往項目周邊的客戶為主全面轉向以來自深圳的投資置業者為主。 一位姓王的先生說，他因工作關系，一年來經常經過惠州，直觀感覺這裡的環境、配套都相當不錯，當他看到惠陽政府附近的規劃時，馬上讓他想到三年前的龍崗中心城。近期看到特區報的強勢宣傳，覺得搶先別人一步才能領先於市場，所以趕緊投資置業惠州，以免錯失良機。 在位於東平半島的東湖花園售樓處裡，正好遇到來自於深圳的李先生夫婦辦理購房按揭手續。問到購買這裡房產的原因時，李先生認為，這裡環境優美，規劃完善，而房價隻及深圳的三分之一，同時也極其看好這裡的房地產升值空間，所以夫婦倆在上周末看樓之後才一周，馬上又看到本報的大幅宣傳推薦，就果斷選擇瞭這裡的一套大單位下訂並辦理相關手續。 在熊貓碧富新城遇到的購房者陳先生介紹說，他本人已經買瞭一套一百二十多平方的三房單位，總價才不到三十萬，感覺相當不錯，有一種撿瞭大便宜的感覺。現在看到本報對惠州的專題宣傳報道，更覺得自已對惠州樓市的判斷是正確的。 “春江水暖鴨先知”，資本的流動總有其規律。大批房地產企業進軍惠州，就已經在一定程度上宣告瞭惠州將是未來房地產市場的熱點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
節後新房成交量日均過百套
節後新房成交量日均過百套 |
| 每年春節前後均是房地產交易的低迷期，今年也不例外，不過與去年春節頭7天新房成交為零的情況相比，今年深圳樓市要好得多。從2月11日開始，深圳新房成交日均過百套，表現瞭比較強勁的發展勢頭。 深圳市規劃國土委官方網站的統計數據顯示，從1月31日開始，深圳新房的成交量日均不超過10套，最低的是2月5日，隻成交瞭4套。2月11日達到瞭126套，12日更是增加到瞭157套，表現瞭較猛的上漲勢頭，13日成交瞭92套，接近100套。 2月13日，記者來到民治街道中央原著售樓處看見，前來看樓的人絡繹不絕，。據接待記者的置業顧問遊偉介紹，這段時間以來，售樓處每天要接待50批看房者。從該樓盤的銷售情況來看，推出的幾個單元已基本上售完，尤其是89平方米的三房開盤當天便銷售一空。目前銷售的樓盤均價每平方米在2.3萬元左右。剩下的單元將在5月份推出，但價格肯定比現在高。 業內人士分析指出，今年2月初，國傢對房地產再出新規，尤其是將二套房的首付提高到六成，但這似乎對深圳的房地產市場沒有產生較大的影響。節後正常上班後，深圳新房交易開始回暖，顯示瞭市場的剛性需求還是比較大。今年，國傢有可能出臺更猛烈的房地產調控政策，一些購房者想在政策出臺前能搭上末班車，購買到改善居住環境的住房，這也是目前深圳房地產市場節後迅速升溫的原因之一。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
北京自住商品房售價低3成 5年內不得轉讓
北京自住商品房售價低3成 5年內不得轉讓 |
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2013年10月23日，北京市住房建委員出臺瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》的文件，加強對北京自住型商品住房的調控。2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，北京自住商品房售價低3成，5年內不得轉讓等等。 文件全文如下： 京建發〔2013〕510號 各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構： 為進一步完善本市住房供應結構，支持居民自住性、改善性住房需求，穩定市場預期，促進長效機制建設，根據《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）有關規定，經市政府同意，現就本市加快中低價位自住型改善型商品住房（以下簡稱自住型商品住房）建設相關工作提出如下意見： 一、高度重視自住型商品住房建設和管理工作 加快自住型商品住房建設，是本市貫徹落實中央房地產調控精神，按照低端有保障、中端有政策、高端有控制的總體思路，完善住房供應結構，下大力氣做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對於當前穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。市有關部門、各區縣政府要高度重視，切實做好加快自住型商品住房建設、加強自住型商品住房管理各項工作。 二、加強計劃管理，確保土地供應 自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產開發企業通過限房價、競地價等出讓方式公開競得。市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，應明確一定規模的自住型商品住房用地，具體分解到各區縣，並向社會公佈。供地區位應按照全市統籌、區域均衡的原則，優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域，2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。 鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。 三、合理確定套型面積和價格標準 自住型商品住房項目在土地出讓前，應明確住房套型建築面積、銷售均價等要求，作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件，並在土地成交後將其納入出讓合同。 自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。 四、明確銷售對象 按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的傢庭可以優先購買： （一）本市戶籍無房傢庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。 符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。 五、加強銷售和登記管理 （一）房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房傢庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房傢庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。 （二）自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。 （三）自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為自住型商品住房。 六、加強自住型商品住房的轉讓管理 自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。 購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。 七、嚴肅查處違法違規騙購行為 對通過隱瞞傢庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的傢庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房傢庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。 |
限價下深圳又現通宵排隊搶房-降價盤或將蔓延
限價下深圳又現通宵排隊搶房?降價盤或將蔓延 |
| 觀瀾一樓盤限價低開引發市民搶購，業內人士稱降價趨勢將蔓延 由於限價原因，招商地產觀瀾一項目周末大幅低於片區市場價格開盤，引發數百人連夜排隊購房。 該項目招商觀園位於寶安觀瀾鷺湖國際居住區內，與觀瀾高新技術園區隔路相望，毗鄰梅觀高速、機荷高速。項目分兩期開發，規劃建成81棟住宅樓區，包括別墅、高層、多層、幼兒園、綜合文化活動中心及商業設施。 本次取得預售證的第一批單位共計504套，戶型涵蓋90平方米、140平方米、160平方米三種，其中90平方米戶型占50%，後兩種戶型為雙拼單位。 項目還在申請預售許可證時，即傳出由於限價原因，銷售均價為每平方米12080元，低於市場預期3000元。在觀瀾，招商地產去年曾推出招商瀾園項目。 這一項目從品質和定位策略上略低於觀園，但是其後期售價已經達到每平方米1.4～1.5萬元。如果按照正常行情價格，招商觀園定價應該在每平方米1.5萬元以上。據瞭解，同樣在鷺湖片區的其它三個項目的樓面地價都已經達到瞭每平方米9000元～10000元。 由於定位低於市場20%左右，觀園項目引起瞭業內和購房者的廣泛關註，開盤之前通過現場登記VIP方式預約選房的客戶即已經超過3000批次。 此前，該樓盤預計於上周末開盤。上周四晚上，記者來到瞭售樓現場，發現售樓處擠滿瞭大量的看房客和咨詢者。 一位售樓人員向記者表示，由於已經登記VIP的客戶數量非常多，現在要選到房幾乎是不可能的。不過她說，有一些VIP客戶申請瞭兩個號，她手上即掌握著這樣的客戶，但是這些號也不可能輕易給出來。記者當時的感覺，她是在暗示如果額外交一部分錢，即可以得到選房資格。 6月4日，該樓盤開盤。記者於11時30分左右到達售樓現場，隻見現場擁擠不堪。售樓處工作人員向記者表示，凌晨2時的時候，即有購房者來到售樓處排隊，到早上9時開盤時，現場排隊購房者已近300人。 中午12時20分，現場廣播告知目前觀園第一批三房單位僅剩13套，且均為一樓和二樓，工作人員通過廣播勸說仍在現場的將近400個購房者認真考慮是否還要繼續等待。 記者在現場的一房一標價格表上註意到，該項目本次的銷售價格與市場所傳的每平方米12080元有些出入。隻有極少數一樓單位為這一價格，其餘售價基本上在每平方米12800元～1.6萬元之間，而絕大多數售價在每平方米1.4萬元左右。不過，據瞭解，之前登記的VIP客戶可以獲得開盤現場總價減3萬元的優惠。 昨日上午10時，記者第三次來到該項目售樓現場時，發現看房者仍然絡繹不絕。工作人員告訴記者，至前一天下午5時，所有90平方米以下的小戶型單位已經全部售完，目前還有少量140平方米和160平方米的大戶型可售，由於這種戶型為雙拼單位，兩個房產證，因此賣得慢一些。 不過，售樓人員向記者表示，在購買雙拼單位時，如果購房者缺少房票，在交齊首期款之後，可等待購房者交齊一年的社保之後再行備案。當記者詢問是否可以等一年時，該售樓人員表示可以。她說，之所以做出如此優惠措施，發展商的目的是在今天全部清盤。 知名樓市評論人士雲天則認為，招商此次低價銷售，表明樓市降價已經向縱深發展，降價的趨勢將逐漸在深圳蔓延。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
美-兩房-股價今年漲逾10倍 中投未獲益
美"兩房"股價今年漲逾10倍 中投未獲益 |
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美國房地產市場回暖，投資者預計房利美和房地美將有望從場外市場重返紐交所，近期其股價暴漲。今年以來房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過，中國外匯儲備持有的兩房是債券，未從股價上漲獲益。 投資者押註兩房獨立 兩房暴漲得益於美國房地產市場的持續復蘇。由於抵押貸款違約率下降，再融資活動增加，兩房的盈利表現節節上升。 去年房利美盈利172億美元，創歷史新高，而房地美則在去年盈利109.8億美元。 兩房目前均是政府贊助企業，美國政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機，這兩傢公司瀕臨破產。 根據政府救助條款，兩房需要將獲利以股息形式上繳給美國財政部。兩傢公司股價長期萎靡不振。今年3月中旬之前，股價一直在0.4美元以下徘徊。 新近保爾森等對沖基金巨頭押註兩房獨立。今年3月份，美國聯邦住房金融局曾表示，在談妥新協議條款後，房地美和房利美兩傢抵押貸款提供商將能夠償還財政部的援助貸款。這意味著兩房將重新成為具有盈利能力且獨立的機構，其有望從場外市場重返紐交所。 股價波動對中投無影響 2010年，由於兩房股價持續低於1美元，被迫轉入場外市場交易。當時國內有傳言稱，中國在兩房上的投資損失超過4500億美元。 但這一情況並不屬實，中國外匯儲備和主權基金投資兩房僅投資瞭其債券，並未購買兩房股票。 這也意味著，兩房的股價波動，對於中投來說並無影響；下跌未帶來損失，上漲也不會帶來收益。 9.9萬享一線海景 首創5折狂再襲 長陽半島開盤享獨傢優惠 房山看房團火熱報名 >>>6.22搜房網大型看房團搶房有優惠 火熱召集中 相關新聞： 中國經濟的風險焦點在房地產泡沫有多大 房地產20％個稅壓根沒來 房價上漲確有其事 房價上漲預期猶存 房地產市場膠著戰如何突圍 中國房地產上演"圍城" 外國投資者青睞國內市場 美國房地產市場持續復蘇 2月房價漲幅創近7年最高 娛樂地產： 少婦自述炒房親身經歷 北京房價不跌19個理由 夫妻30萬裝150平小復式 毛坯房驚艷變身簡約美傢 戶型知識掃盲 買房必須知道35種"黑"戶型(圖) 24種不吉利臥室風水易傷財運 你傢莫這樣(圖) 50款電視背景墻裝修效果圖 2013最潮流樣板間 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 ■國內市場 中國投資者從QDII分享收益 新京報訊 （記者吳敏）國內的美國房地產QDII（合格境內機構投資者）基金從美國房地產市場回暖獲益。 一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示，3月份美國房價較上年同期漲10.9%，創七年來最大同比漲幅。今年第一季度美國房價上漲1.8%，為2005年以來同期最大漲幅。 一些美國房地產QDII從中獲利。Wind數據顯示，截至5月24日，鵬華美國房地產近一年上漲15%，成立以來年化收益為9.80%。鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。 |
2015年6月16日星期二
二手淘南山成熟地段 80多萬拿下經濟小兩房
二手淘南山成熟地段 80多萬拿下經濟小兩房 |
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本期淘樓檔案 |
專傢表示-房地產不會深度下挫 房價增速將在5%以上
專傢表示:房地產不會深度下挫 房價增速將在5%以上 |
| 日前，在“西部管理論壇”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授作瞭《綠色地產與房地產金融》的演講。 通過對近八年來中國經濟和房地產態勢的分析，聶梅生得出結論，八年來房價增幅低於GDP增幅。從這八年的時間來分析，房價的合理增幅應該是6%左右。因為城鎮化進程的加速需要房地產業的支持，她判斷房地產不會深度下挫，“如果明年GDP增長速度能達到8%、9%，那麼房價的增長速度將保持在5%以上。” |
龍崗一盤再度開盤 半天內69套房即被搶購一空
龍崗一盤再度開盤 半天內69套房即被搶購一空 |
| 振業城項目的持續開發銷售，為深振業每年的業績提供相對穩定的來源。 5月22日，振業城再度開盤，此次推售的是雲頂二五期項目，共推售69套房源，戶型面積均為236-260平米，價格為11000-13000元/平方米左右。 據瞭解，截止當天中午時，推出的房源已被搶購一空。 負責該項目的代理機構人士對觀點地產新媒體表示，銷情較好主要因為項目在該片區相對較便宜，無論是投資或自主均有升值空間，另外戶型屬大戶型，較吸引購房者。 振業城 作為振業在深圳的重點項目之一，振業城對整個集團的業績起到非常大的貢獻作用。 據深振業2010年銷售業績顯示，集團收入結構中深圳占到80%，主要來自深圳的振業城和振業巒山谷（資料、論壇)項目，其中振業城毛利55%左右，為利潤貢獻的主要來源。 資料顯示，整個振業城占地總用地面積41.67萬平方米，總建築面積54.18萬平方米，其中，住宅建築面積49.83萬平方米，商業建築面積2萬平方米，幼兒園面積7200平方米，學校面積13000平方米。 該項目整體分為五期開發，一期在06年已開發完畢，2-3期2007年10月15日開工，4-5期為純大戶小高層、高層平層和復式，面積在200-350平米。 目前在開發的為2-5期，其中2-3期的物業類型為別墅和洋房。別墅區住宅類型有湖濱住宅、聯排住宅、疊加式住宅，面積從110平米~450平米不等。200平米以上的疊加別墅為輔、280-370平米左右的聯排別墅為主、以及少量雙拼別墅的產品結構。 深振業早前曾透露，今年振業城二五期將為公司提供主要結算收入來源。振業城項目部總經理彭慶偉也曾表示，振業城是整個振業集團的重頭戲。 業績平庸 盡管振業城一開盤便取得不錯的銷售，但這並不意味著深振業今年的銷售業績將獲得大幅增長。 中銀證券曾指出，2011年在更為不利的宏觀調控環境和可售資源未有增加的情況下，預計深振業的銷售不會有太大起色。銷售如無超預期表現，且目前負債水平偏高，公司很難提升其擴張速度。 眾廈地產總經理助理林曉華對此亦表示，此次振業城推出的房源在價格方面優勢較明顯，但全年來看，銷售也不太會有大的變化，主要是由於深振業本身體制屬於地方國企，拿地或者發展戰略都會受所限制，融資方面由於項目周期和匯款過長，也不受銀行青睞。 目前深振業在深圳的項目基本都是2006年左右拿的，當時主要通過行政劃撥和舊改取得，很少是通過公開市場。林曉華指出。 林曉華還稱，深振業近幾年的發展，可以用平穩來形容。他指出，作為國企，深振業本身在經營方面不會有主動創造很大的欲望，所以不具備做大的訴求。 據瞭解，深振業2011年的銷售目標僅30億左右，與往年相當。 但面對各大激進前行的國企，習慣瞭按部就班的深振業也有想做大的欲望。 按照振業的發展計劃，5年內公司要實現百億企業的目標，即在5年內逐步實現總資產、凈資產、銷售收入、利潤總額均超百億。 對於目前振業的銷售情況來說，這一五年計劃要得以實現還有一定的難度。林曉華指出，如果深振業要謀求發展，唯有通過企業改制或者被其他企業兼並收購。 重組謀生 事實上，深振業的內部重組一直都有進行，2010年7月，深圳市國資委計劃將對地產板塊的上市公司進行整合，將對效率低下、占用資源的企業加大推進重組力度，其中包括深振業、深天健、深物業、深深房、深長城、沙河股份，特力A。 深圳市國資委表示，並購重組隻有通過促進市場資源向優質上市公司流動，才能實現資本市場優化資源配置的功能。 但隨後不久，寶能集團下屬的盛華實業及一致行動人銀通投資在二級市場上悄悄出手大筆收購深振業股份，直至觸及5%的舉牌線。 為瞭保住對深振業的控股權，深圳國資局增持深振業。7月28日，深振業公告稱，大股東深圳國資局及其全資公司深圳遠致投資在最近三個交易日內買入公司股票3173萬股。 本次增持後，深圳國資局及其一致行動人共計持有公司1.99億股，持有公司的股本比例由之前的22.25%上升到26.25%。 截至2010年年底，深圳國資局及其下屬公司深圳遠致投資、深圳長城投資控股分別持有深振業19.93%、5.81%、3.31%股權，合計持有深振業29.05%的股份。而寶能集團及銀通投資共同持有的深振業股份高達7609.62萬股，占總股本的10%。 有分析師認為，深振業的舉牌風波，反映瞭房地產市場調控所帶來的樓市階段性低迷，則使企業間的並購成為可能。 也有市場人士認為，深圳國資局通過向上市公司註入資產定向增發以提升股權比例的方式，對深振業的資產規模和質量都將是一個提升。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
11月房企銷售業績繼續跳水 各企業制定過冬準則
11月房企銷售業績繼續跳水 各企業制定過冬準則 |
| 截至本周，包括萬科、保利、碧桂園等多傢上市房企公佈瞭11月份的銷售業績。業績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現的代名詞。眾多房地產開發企業紛紛拋出“過冬論”，並制定瞭多條措施作為企業過冬的準則。通過快速銷售產品減少庫存，回流現金，現金為王；延長項目的開發周期以期望一定程度應對調控周期。 >>11月業績 集體下滑 截至本周，包括萬科、保利、碧桂園、富力地產、建業地產、佳兆業、花樣年等多傢上市房企公佈瞭11月份的銷售業績。統計數據顯示，已公佈11月銷售數據的16傢全國性房企銷售額集體跳水。其中有15傢房企銷售金額同比環比均出現明顯下滑。業績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現的代名詞。 以萬科為例，11月公司實現銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環比下降27%，同比下降24%；銷售金額環比下降20%，同比下降36%。 事實上，在一系列調控措施影響下，萬科銷售額自8月份開始出現同比下降，8至10月份銷售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來出現成交面積和成交金額雙降局面。 臨近年底，房企面臨更加沉重的銷售壓力。11月單月銷售業績下滑明顯，除瞭保利地產，其餘幾傢房企環比下降幅度都在10%以上，即使如萬科在上海、杭州等地大幅降價“搶收”，11月銷售業績依然下滑瞭近20%。 鏈傢地產首席分析師張月認為，從限購政策對市場的直接幹預到房產稅的試點推行，國傢層面上抑制房價過快上漲的力度和范圍正在逐漸擴大，房地產行業正在逐漸駛出“高增長、高利潤”的快車道，高儲備房企在未來幾年內會面臨較慢的周轉速度和較高的成本壓力。 北京市場 業績分化加劇 就北京市場業績而言，2011年北京經歷最嚴厲的樓市調控，在京開發商業績普遍滑坡，但多數標桿房企的銷售業績依然呈現穩定增長。據鏈傢的統計顯示，萬科、龍湖、保利、中海三傢房企今年前11月的銷售業績已超過去年全年，另外遠洋、北京城建、中國鐵建等四傢房企的業績已與去年全年接近，預計實現全年業績趕超無太大懸念。 據萬科北京公司透露，算上唐山和秦皇島的項目銷售，今年萬科在京的銷售業績已提前趕超去年，僅在北京市商品住宅的銷售金額就達到63.4億。 此外，在北京，繼去年以過百億的年度業績盤踞北京市場前三，龍湖今年繼續領跑北京市場，今年前九月，龍湖北京超額提速完成集團年初定的任務指標。11月13日龍湖.好望山開盤，當天認購近100套別墅，成為今年以來房地產市場唯一一個單日售出百套別墅的項目，涉及銷售金額4億元。龍湖.時代天街則於11月19日低價入市，當日推出的216套房源全部售罄，銷售金額逾2億元，截至月末，累計認購金額超過4億元。 相對而言，中小房企今年銷售略顯慘淡。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年前11月北京商品房銷售排名前50的房企總銷售額1597.8億，同比減少5%，中小房企共16個上榜，較去年減少5個，總銷售額237.9億，同比下降41%。這表明調控下大型房企業績穩中有漲，中小房企業績下滑明顯，業績分化程度再度加劇。銷售策略 低價快跑成主流 面對並不樂觀的來年市場，低價快跑成為上市房企的主要策略，在北京市場，萬科今年入市全部以中低端剛需盤為主，並且價格逐期回落，像萬科長陽半島、雲灣傢園、萬科幸福匯的簽約率已過七成。其他房企項目如首開常青藤，遠洋一方潤園等就市調價出售獲熱銷，也為年度銷售業績增長形成重要支撐。 10月中旬開始，龍湖地產等一線房企啟動“搶收”行動，以“微利價”甚至“成本價”甩賣新開項目房源，以期快速消化庫存、回籠資金。11月中旬，龍湖地產位於北京六環外的“時代天街”項目以萬元單價入市，明顯低於周邊項目均價。 而今年主打高端的融創中國也在11月出現價格下降。來自融創中國月報顯示，11月，融創中國實現合同銷售金額17.4億元，合同銷售面積約12萬平米，合同銷售均價約14500元/平方米。而此前數據顯示，融創10月的合同銷售金額為29.5億元，合同銷售面積15.7萬平米，合同銷售均價18786元/平方米。對於銷售均價的下降，融創相關人士向媒體表示，主要是因為天津中央學府、融創君瀾項目占比相對增加。據悉，中央學府、融創君瀾項目都是融創今年在天津新開盤的項目。 此外，12月9日，金地公告11月銷售數據顯示，11月公司實現簽約面積27.7萬平米，同比減少20.3%；簽約金額38.1億元，同比減少15.7%。環比10月，金地的銷售數據明顯均有所上升，有分析稱，業績上漲很大程度是降價促銷所致。數據顯示，10月金地實現簽約面積19萬平方米，簽約金額26.7億元。11月以來，關於金地降價的消息在廣州、東莞、北京、南京等地開始蔓延。這一輪降價促銷，為金地帶來難得的熱銷場面。 拿地儲備 擇機穩健拿地 由於銷售回款速度放緩和短期債務壓力增加，標桿房企購地愈發謹慎。在前期每月都有購地支出的保利、中海等房企本月未有動作。 來自東興證券的報告顯示，保利地產10月、11月連續兩個月未在土地市場上積累土地儲備，反映瞭公司對未來市場走向的謹慎情緒。公司前11個月累計獲得土地儲備730萬平方米，僅為2010年全年獲取土地儲備的一半；平均樓面地價2780元/平方米，低於2010年3100元/平方米的平均地價。 眾多開發商賣房賣得加班加點，拿地拿得小心翼翼。以李嘉誠為代表的港資企業就是一個例外。11月初在佛山斥資8億元底價拿地之後，李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔兄弟地產公司再次擲19億元，拿下大連西崗區一塊住宅和商業物業用地。 此外，香港瑞安建業有限公司2011年12月12日宣佈，公司間接全資附屬公司昶富有限公司與本盈及才輝訂立收購協議，根據協議，昶富將分別以5480萬元人民幣(約6730萬港元)及1.637億元人民幣(約2億港元)收購兩公司旗下項目，兩筆交易總代價約2.185億人民幣(約2.68億港元)。據悉，這兩個項目位於天津市武清區，公司認為該投資可為集團帶來進一步強化其房地產項目組合的機遇。 主業非地產企業 剝離地產業務 值得註意的是，隨著房地產陷入寒冬，已經有越來越多的主業非地產企業剝離地產業務，據悉，近期先後有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業、宏達股份、恒順醋業、金發科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業非地產的企業宣佈剝離旗下地產業務撤離樓市。 四川水井坊在此前的公告中稱，將剝離旗下5.3億的地產項目，轉而回歸其主力經營的白酒業務。公開資料顯示，水井坊近兩年總營業收入中有三成左右來自於房地產項目。盡管房地產開發讓這些主業非地產的企業嘗到不少甜頭，但在房地產遇冷的當前選擇剝離地產業務多少有些斷臂求生的無奈。 來自克而瑞的資料顯示，四季度以來各商業銀行開發貸款額度緊張，僅少數大型開發企業還存在有限的商業銀行貸款運作空間，中小型開發企業則均被排除在商業銀行貸款的大門之外。雖然央行年內下調存款準備金率提振瞭市場信心，但銀行釋放資金非常有限，短期內房企融資環境難有起色。而國內房地產企業ipo或借殼上市審批已暫停；增發、配股和發債也是困難重重；信托等其他方式也因為監管嚴厲、成本過高等原因逐漸使企業可望而不可即。眾多房企不得不另辟蹊徑來謀求生計。 |
[深圳]有望邁進-萬億俱樂部- 有四大支柱產業
[深圳]有望邁進"萬億俱樂部" 有四大支柱產業 |
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徐維強今年是十二五開局之年，深圳經濟發展取得開門紅，預計全年可以順利完成10%的增長目標，並有望第一次進入GDP萬億俱樂部。昨日深圳經濟工作會議在麒麟山莊召開，廣東省委常委、深圳市委書記王榮，市人大常委會主任劉玉浦，市長許勤，市政協主席白天，市委副書記王穗明等領導出席會議。 |
賣出6.8萬-平天價 要給深圳學位房潑點“冷水”
賣出6.8萬/平天價 要給深圳學位房潑點“冷水” |
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導語:領漲各片區、賣出豪宅價，溢價率達20%～50%……這些都在描述深圳學位房。 開學在即，對學位房的關註又趨於白熱化。而在有限優質教育資源的渴求刺激，在積分入學政策的影響下，學位房季節性成交周期已被打破，不分淡旺，隻存在數量上供不應求、價格上居高不下。但是，高價的學位房是否就保證瞭優質的教學質量，傢長的教育投資真能達到預期？本期小平飯局試圖換個角度，侃侃不斷升溫的學位房。 熱過頭 要理性 肖小平：國城花園一套44平方米的單位本月初以300萬元成交，成交單價高達6.8萬元/平方米。這樣一套20多年樓齡的學位房，讓諸多新生代豪宅都自嘆不如。學位房的樓盤附加值在購房者的認知中甩山景、海景房幾條街，現在各片區學位房的溢價空間集中在20%～50%，南頭是全市學位房溢價最高的片區，溢價率高達55%。同一片區甚至同一樓盤，是否帶學位成瞭最大的價差成因，不帶學位的2萬～3萬元/平方米可以入手，帶學位的4～5萬元/平方米都難以拿下，特別優質的學位房溢價竟可達100%。以往開學季、過年後是成交旺季，如今學位房已沒有銷售淡旺季之分，全年處在供不應求的價格高位。 @趙圍觀：據我所知，去年羅嶺片區學位申請符合要求的有880名，但最終隻錄取瞭580名，剩下的300名學生的去向隻能被動派遣。我今年給小孩拿到東海外國語學校的指標，考慮在附近租個房子，目前在看的41平米的房子每月租金為5500～6000元/平方米，買下來的話要價220萬元，成本太高。 學位房是社會資源壟斷的表現，如果沒辦法躋身名校，對好的私立學校進行篩選更為現實。此外，如果有條件送孩子出國上學，也不失為好的選擇。呼籲社會各界對學位房概念理性分析判斷。 房子到手 學位沒瞭？ 肖小平：現行的積分與類別並行的入學制度，類別更為重要。本學區戶籍、本學區購商品房會列為A類，積分層面深戶優先、購商品房戶優先、獨生子女優先。建議傢長多瞭解上一年申請資格合格並錄取的情況，以便綜合分數、排名等因素作出穩妥的申請。 盧韻如：現在很多人為瞭學位買房，但買瞭學位房卻發現沒學位可用。一個朋友買的二手學位房，因一手業主是未婚女孩，所以想當然認為學位尚在，合同上疏忽瞭相關條款，等孩子到瞭學齡不能用學位，才知道原來在購房前兩年學位被原業主的老總孩子用瞭。 肖小平：這就需要交易時在合同上明確兩點，一是戶口以後是否可用遷進學區；一是在最近六年或買房後是否用過學位，這樣才好保障權益。事實上，這種事情也不是個案，但很多都被掩蓋在買房後房價漲瞭獲得盈利也就認瞭沒有學位之下。 盧韻如：學位房溢價率這麼高還如此搶手，是否是投資客炒作所致？ 肖小平：溢價一方面是學位房使用功能和教育資源稀缺性帶來的正常溢價；一方面是學位房概念炒作帶來的投資溢價。但投資客買到學位房是偶然事件，考慮到未帶學位買進、有學位時賣出的變現周期長，帶來的時間成本高，投資客一般不會把目光專盯學位房市場。 次名校更值得關註 盧韻如：針對學位不足的問題，現在有開發商自行引進名校，比如位於深莞交界處的某大盤就引進瞭東北師大附小，吸引瞭很多深圳白領跨城置業。 肖小平：引進學校歸根結底還是要落到入住率上。如果入住率低於五成，很多規劃中的大型配套就很難落成。一般樓盤在二、三期的開發節點上，在入住率正常的前提下，建商業 、學校等配套較為合理，對將來的溢價也是有力的支撐。 盧韻如：隨著新生兒童的逐年遞增，學位房越來越熱，成本越來越高，那麼這樣的教育投資能否換來優質的教育回報？ @趙圍觀：深圳的流動性很強。估計生育高峰10年乃至20年都不會過去。何況，優質教育資源稀缺，名校學位少，傢長不會願意錯過對孩子人生的第一次投資。深圳現在還能通過購買學位房這種相對公平的方式讀名校，北京廣州等地的天平更加傾斜。 我關註過這樣一個現象，田貝、水貝的學位房漲幅不怎麼明顯，租金也相對便宜，因為業主大多是做建材生意的商人，也影響瞭該地的生源。而就讀南外、南實等名校的孩子，父母多為IT精英、企業高管，因此學校的氛圍也會有不同。因此，名校名聲尚在，但實際的風氣如何值得關註，孩子如果攀比成風，不利於健康成長。 我的建議是選學校的秘訣是選校長、看生源。一個好的校長決定瞭校園的風氣和引導教育孩子的方式，而生源的質量影響著孩子學習成長的環境質量及素質培養。 肖小平：的確，現在很多置業者在購買學區房時過分依賴名校效應，導致盲目為孩子擇校。如果不能進入名至實歸的學校就讀，一些正規的私立學校或者關註相對沒那麼集中的次名校，可能給孩子提供更合適的教育。在大傢主流視線外，其實還是有很多學校可以發掘。 @趙圍觀：小學就近入學也可以，初中很多學校就開始搶生源。且很多老師都是按照班上尖子生的進度授課，這也是教育不公平的明顯。 肖小平：建議在一些知名機構參加培訓，脫穎而出的學生被挑中的概率更大。而且，用學位也要提前佈局，比如祖父輩和父母輩都有帶學位的房子，小孩可用直接監護人占51%產權的學位，一傢三代人的戶口在同一套房子名下等同購房。平時多留意這些信息，以實現房子和學位間好的對接。 主理人：肖小平，沉浮地產圈十餘年，閱樓無數。現任中聯地產二手房研究院總經理，資深二手房市場研究專傢、深圳聯合產權交易所專傢。擅長政策解讀、數據分析、區域研判，觀點前衛麻辣，引爆市場熱議。 |
北京：房介機構按服務質量分出三級
北京：房介機構按服務質量分出三級 |
| 本市沒有不良信用記錄的房地產經紀公司日前被北京房地產中介行業協會評出瞭一、二、三級。據瞭解，這次房介機構評級引進瞭群眾滿意度打分，評定分值為10分，約占總分的15％。 摘自《北京日報》2007.08.14 |
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8月27日，北京土地市場一日入賬53.65億，金隅和北裝聯合體、北京城建、五礦建設將3宗土地收入囊中。至此，今年北京土地出讓金額已超過千億。
據悉，此次出讓的3宗土地均位於房山區，分別為理工大學1、2、7號地塊，吸引瞭萬科和住總聯合體、五礦、金隅和北裝聯合體、泰禾、首創、融創、富力、萬年基業等18傢房企及聯合體前來爭奪。
其中，五礦置業有限公司以19.1億元，配建限價商品住房面積10.9萬平方米競得理工大學7號地，剔除限價商品房面積，該宗土地樓面價約為1.27萬元/平米。
資料顯示，該地塊建設用地面積115768平方米，建築控制規模217875平方米，起始價12.8億元，開拍前共獲13次報價至13.52億元。
與當天出讓的另外2宗地比較，該地塊的面積最大，掛牌起始價最高。另外，19.1億元的成交價格，使該地塊的溢價率達到49.2%。因此，該地塊的溢價率、配建限價房面積、樓面價也為當天最高。
同時，理工大學1號地則被北京金隅嘉業房地產開發有限公司和北京市建築裝飾設計工程有限公司聯合體奪得。
根據出讓文件，該地塊為F1住宅混合公建用地、C2商業金融用地、S3社會停車場庫用地，建設用地面積82934平方米，建築控制規模209222平方米。
據悉，該地塊的掛牌起始價為12億元，開拍前已獲11次報價至12.6億元。競拍現場，12傢房企及聯合體參與該地塊的競逐。
最終，金隅和北裝聯合體力壓其他房企，以17.65億元，配建9.2萬平方米限價商品房的代價奪得該地塊，溢價率47%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為11289元/平方米。
此外，北京城建興泰房地產開發有限公司以16.9億元，配建限價商品住房面積9.6萬平方米競得理工大學2號地，溢價率48.2%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為12510元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊為建設用地面積115982平方米，建築控制規模194258平方米，掛牌起始價為11.4億元。現場開拍前，該地塊共獲12次報價至12.06億元。
據統計，該3宗土地出讓前，北京今年共出讓經營性和工業用地134宗，土地出讓總額達到983億元。3宗地塊均成功出讓後，北京土地市場一日入賬53.65億，使北京今年的土地出讓金額已近1037億元，突破千億大關。
但是，與8月27日土地爭奪戰的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房價競地價地塊，開發商卻似乎興趣不大。
繼朝陽區豆各莊地塊之後，近日北京又推出瞭第二宗限房價競地價地塊——海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，9月11日開始接受網上報價。
但是，對該兩宗地塊，開發商並沒有表現出拿地意向。
其中，第一宗限房價競地價地塊——豆各莊地塊於8月21日開始掛牌競價，但截止8月27日，還沒有一傢開發商進行網上報價。
而業內人士對第二宗限房價競地價地塊也不看好。北京中原地產市場總監張大偉就認為，該地塊起始樓面價已經達到瞭9845元/平方米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業也有限，一般企業不願涉足該領域。