[樓市]2利好促房企信心暴漲 銷售目標或調30% |
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隨著去年業績的不斷公佈以及新年伊始成交持續走旺，房企在今年面臨的壓力顯然比2012年要寬松不少。僅在1月份就有房企大幅調高2013年的銷售目標，與去年保守的態度大相徑庭。而與此同時，為瞭應對可能出現的新一輪激烈競爭，融資市場也再度變得熱鬧起來。在剛過去的不到半個月時間裡，房企海外發債的動作越來越大。2013年的良好開局使得不少大型開發商對於新一年市場又變得雄心勃勃起來。 |
2015年1月30日星期五
[樓市]2利好促房企信心暴漲 銷售目標或調30%
樓價仍然高漲 關內外樓市兩重天
樓價仍然高漲 關內外樓市兩重天 |
| 我們太習慣於用好和壞來評價市場，殊不知“金九銀十”深圳樓市表現有些反復無常，進入一個徹底不確定的階段。關外熱關內冷，樓價仍然高漲，配套設施仍嚴重滯後的關外房價直逼關內，政府大力調控與發展商的大力托市，都為未來的市場走勢設定瞭更多的變化因素。 新政頻出的年代，沒有什麼比“金九銀十”更讓地產商期待的瞭，人人都希望能夠通過這場一年一度、持續兩月的“樓市大集”改變觀望的狀況，能夠給低迷的樓市註入新的活力。於是早就該開盤地產商，想盡一切辦法將開盤日期向後拖，而不能開盤的則是努力向前趕，爭取在集市沒結束前，在市場上占一席之地。 8月開始，深圳樓市開始預熱，9月初市場的表現也並沒有讓地產商失望。佳兆業可園、信義錦繡花園、祥雲天都世紀、七裡香榭、南國麗園、西岸觀邸等十多個樓盤集中亮相，或者是開盤大熱，或者是前期預演成功，似乎都在傳達一個聲音：市場觀望期即將結束，樓市“金九銀十”的大戲即將上演。 但隨後的市場並不是那麼讓人滿意。9月27日，有著“中國房地產第一房交會”美譽的深圳房交會開展，房交會前後一共21個參展商，30個房地產項目參展，而且，其中相當大一部分是已經在售的房地產項目。往年至少要占2-3個展廳的房地產展位今年縮小到瞭1個，現場再也難找人流洶湧、摩肩接踵的喧囂，擁入眼簾的更多是一些傢居、建材、廣告等房地產上下遊行業。 秋交會反映出的市場確實是冷清瞭，但緊接著的黃金周，市場卻再次火熱。坂雪崗新盤珠江·旭景佳園10月1日開盤，一日成交近300套；寶安中心區豪宅西岸觀邸10月1日推出2期，成交287套；龍華新盤陽光·新境園同樣在10月1日開售，當日成交亦高達7成。黃金周之後，深圳又推出瞭諸如寶安區深業·新岸線、高發·第五大道、泰華·君逸世傢、綠海名居，龍崗區奧林華府，南山區眾冠西郡園等等多個新盤，每一個項目都獲得瞭良好銷售，而諸如高發·第五大道和泰華·君逸世傢兩個項目，都是在均價超過8000/平方米的情況下，狂銷一空。 從區域范圍來看，整體市場呈現“外”熱“內”冷。關內除瞭南山的個別樓盤，如眾冠西郡園、四海怡傢等樓盤熱銷外，其他的樓盤銷售均不太盡如人意。 而放眼關外，卻有冰火兩重天的感覺，開盤當天銷售超過8成的幾乎全部在關外，深業·新岸線、高發·第五大道、泰華·君逸世傢、綠海名居、勁力城市明珠、西岸觀邸、奧林華府等等，寶安和龍崗兩個中心區域扮演瞭“金九銀十”的主角。 無論如何，生活總得繼續，樓市也將繼續，該賣房子還是要賣，該買房子的還是要買。“房價會不會跌”，“房子該不該買”，成為民眾關註的主旋律。 要提醒民眾的是，深圳的房價依然未獲控制。10月上旬，國務院房地產市場調控政策落實檢查組權威人士對外透露，長三角房價變化呈現零增長甚至負增長，但北京、深圳兩地卻又成瞭出頭鳥，拿中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的話說，深圳房價根本未獲調控。 從深圳市房地產估價中心發佈的第三季度房價報表看，7-9月份，房價又漲瞭1成，達到瞭9398元/平方米，而廣東省發佈的數據更為驚人，深圳前三季度的房價高達9691元/平方米，同比去年高漲瞭31.9%。似乎以上事實和數據又很充足地論證瞭，深圳房地產又要重演去年末“越調控越反彈”的鬧劇。 10月下旬，深圳中原地產發佈的數據顯示，9月份深圳市商品住宅成交均價為9345元/平方米，環比8月份下降8%。但紙上的數據與民眾的感覺絕對是兩樣，西麗的南山珠光·花半裡開出瞭8400元/平方米的價格，龍崗平湖的九號院館能賣出瞭5300元/平方米，令人迷惘的是，現實中很難找房價回落的佐證。 土地市場的表現，似乎在驗證深圳房價還會漲的事實。9月15日下午，深圳招標出讓寶安、龍崗兩區共六宗商住、居住用地，這是“國15條”後深圳首次以招標形式進行的土地出讓。6塊用地分別被萬科、中海、振業、中信華南等品牌巨頭們收入囊中，地價多數都創下瞭區域的最高記錄。如坪山地塊是區域歷史上第二次土地出讓，樓面價達到2127元/平方米，比該區域去年9月份出讓的一宗酒店用地還要高出1405元/平方米，翻瞭近1倍。 雖然9月23日，政府出臺的《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》透露，未來5年內，深圳將供應總建築面積高達5700萬平方米、總套數高達69萬套的住房，包括商品住房55萬套，建築面積4930萬平方米(含舊城舊村改造重建住房面積1800萬平方米)。但這些商品房，有8成規劃在關外，而且每年的各類住房供應量不過是1140萬平方米，13.8萬套，比現在房屋供應略略富餘瞭100多萬平方米，3萬來套。總體上給市民打瞭一劑強心針，但是後續的供應暢順、關外的配套設施落實，仍然要考驗政府的調控能力。 樓市到底會不會復蘇，引發瞭很多爭論，這些爭論在“金九銀十”期間進行得更多。“金九銀十”市場的多變給民眾提供瞭更多話語的種子，《泡沫破滅從西麗開始，崩盤從龍崗中心城開始》，《深圳房價還會大漲》等帖子在網絡上廣為傳播。 更多的聲音是，民眾抱怨深圳房價實在太高，地產商抱怨政策太多，政府過多幹預瞭房地產市場。但從近來的市場表現來看，深圳的市場有過“冬眠”嗎？如果沒有“冬眠”，又何來的復蘇？ 9月25日，深圳市國土資源和房產管理局發佈公告，要求各房企均須在售樓現場設立“項目信息公示臺”，建立在售項目的房地產信息現場公示系統。官方想通過這一做法使房地產界歷年來難以解決的“信息壟斷”得以透明化。就本報調查的結果看，過半樓盤壓根兒就沒有設立“項目信息公示臺”。更多的是，就算設立瞭，但執行起來也多為“貍貓換太子”，數據仍然是不對稱。 更為值得重視的是，10月16日，深圳市國土資源和房產管理局發佈《關於公佈深圳市2004年後房地產開發土地供應及開發利用情況(第一批)的通告》披露，自2004年以來，深圳共批準房地產用地435宗，但2年內已開發完成及部分開發完成的用地一共隻有92宗，涉及總用地面積為3.15平方公裡，其中已開發完成土地面積隻有2.0平方公裡，尚未動工土地面積共有1.15平方公裡，占全部土地面積的36.5%。越來越多的土地掌握在地產商手裡，政府也就會漸漸失去瞭調控市場的能力，真正對市場有話語權的，是那些地產巨頭們。 照這個勢頭下去，難講深圳會迎來更嚴厲的政策，所以，用復蘇來形容近來的樓市表現，恐怕隻能是一個偽命題。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]2012本級政府投資逾76％ 投向原特區外
[深圳]2012本級政府投資逾76％ 投向原特區外 |
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記者昨天從我市２０１２年固定資產投資工作會議上獲悉，我市固定資產投資將突出特區一體化和民生幸福城市建設，今年市本級政府投資計劃投向原特區外的比例將達到７６％以上。 據悉，十二五時期是深圳加快特區一體化的關鍵時期，將釋放巨大的投資需求。目前，全市投資強度達到１．０９億元／平方公裡，其中原特區內地區為１．５５億元／平方公裡，而原特區外地區僅為０．９５億元／平方公裡，如果將原特區外地區的投資強度提升到原特區內的水平，將產生超過千億元的投資增量。 今年是特區一體化三年行動計劃實施的最後一年，原特區外地區城市功能完善、生態環境建設、公共服務設施等領域的投資力度將進一步加大，以投資推進加快特區一體化。光明、坪山、龍華、大鵬功能新區開發建設將進一步加快，打造新的區域增長極，光明、坪山新區重點將在中心城區綜合開發建設上取得重大進展；龍華、大鵬新區將加快完成整體規劃修編，先行啟動若幹重大項目。今年，各區將選擇若幹重點片區進行綜合開發，推動城市更新和產業發展，有效帶動投資增長。特別是全市確定的１３個重點片區將加快完善開發建設方案，迅速推進航空城、華為科技城、筍崗－清水河片區等綜合開發。此外我市還將進一步加大原特區外地區教育、衛生、文化、保障性住房等民生項目的投入，推進民生幸福城市建設。 |
剛需短期難現集中釋放 宅地市場延續回暖走勢
剛需短期難現集中釋放 宅地市場延續回暖走勢 |
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在經過近半年的釋放後，購房需求短期內較難再現集中釋放 今年金九開局沒有給市場帶來期盼中的驚喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。 根據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，包括北上廣深在內的十個重點城市9月1-12日的成交量為29304套。預計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。 鏈傢地產市場研究部常清認為，從9月上半月的成交情況看，所謂金九的前期，並沒有明顯顯現出旺季特征。一方面，是由於8月底至9月初供應量較少，即使9月開始增長，目前因為滯後原因成交還沒有完全顯示為網簽數量。另一方面，近半年以來的釋放，購房需求短期內已經較難出現集中釋放。表現在成交量方面則是逐漸趨穩。 然而掉頭向下的，不隻是住宅成交量，住宅成交均價也被突然轉向的市場預期拉瞭回來。 9月以來，北京住宅成交就顯得動力不足。北京市住建委的網簽數據統計顯示，上周新建商品住宅的網簽量為2275套，環比前一周大降19.6%，商品住宅成交均價高位回落至18273元/平米，環比深滑13.8%。二手住宅也沒能逃離量價齊跌的環境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套，環比上周下降瞭21.3%，成交均價為23367元/平方米，價格連續3周價格呈現小幅下降。 北京並不是個例。南京、上海住宅成交均有所回落。 有關分析人士指出，9月初還並未出現傳統的金九成交上漲的情況，反而延續8月份成交下行的趨勢，當前消費者的購房意願降低，價格預期下降，因此業主雖然高價掛牌，但是成交難度增大，整體價格不具備上漲動力，預計9月份價格將於8月份持平。 全國住宅成交9月初沒有出現預期中的開門紅，不過住宅用地市場卻延續瞭8月份的回暖走勢，房企紛紛出手購置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭，9月12日，北京入市的6塊土地，至今無人出價，其中隻有1塊為居住用地，其餘皆為多功能用地或是商業金融用地。 按照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的銷售情況，部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高， 樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲。中原市場研究部總監張大偉說。 張大偉認為，目前，土地市場的以價換量尚未完全奏效，地方政府對土地的定價依然比較高，從北京目前預期供應的土地來看，預計後市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落後的郊區地價仍有望回落；而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。從過往經驗看，地王項目入市通常表現平平，因此預計下半年居住用地地王再頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。整體土地市場將出現部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現象。 |
[海砂]深圳新房市場遭受沖擊 小產權房也堪憂
[海砂]深圳新房市場遭受沖擊 小產權房也堪憂 |
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導語：深圳海砂事件曝光後，由於小產權房長期遊離於監管之外，施工建設過程很不規范，或是海砂房的重災區。
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北京公積金管理中心-結餘充足不存在挪用_0
北京公積金管理中心:結餘充足不存在挪用 |
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導讀：日前國內多個城市曝出公積金被挪用修建保障房，從而導致市民無錢可貸的問題。北京青年報記者從北京公積金中心求證，北京公積金節餘充足，而且不存在需要超紅線挪用公積金建設保障房的必要。 日前有媒體報道國內多個城市公積金貸款不夠用，主要原因是公積金被挪用修建保障房。北京青年報記者從北京公積金中心求證，北京公積金節餘充足，不存在資金短缺的問題，且公積金貸款修建保障房的額度早有約定，也沒有必要挪用。 今年，南京、杭州、濟南等地紛紛被曝光公積金額度不足，部分城市出現市民擠提公積金，有些城市則因為無錢可貸隻能實行公轉商貼息政策，讓公積金貸款人群分流到商業貸款上。而有媒體報道稱，公積金鬧錢荒是因為政府挪用公積金支持修建保障房。 根據住房城鄉建設部2009年的文件《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結餘資金貸款支持保障性住房建設，但須嚴格控制貸款規模，禁止無償調撥使用。但在現實執行中，部分城市遠超50%的紅線。 北京是否存在這一現象？北青報記者昨日從北京公積金中心相關負責人處獲悉，北京公積金完全不存在超額挪用的問題。隻要看一下北京公積金的歸集和餘額數據，就能夠很清楚地解釋這一問題。 根據北京市公積金截至2012年12月底的數據，2012年公積金凈增283.42億元，餘額達到1876.83億元。根據統計數據，2013年全北京市保障性住房計劃完成投資460億元，上半年累計完成投資325億元。當然，這筆投資來源多個渠道，還包括財政投入、私募債、企業債券等。從這個數據可以看出，北京第一不存在符合要求的買房百姓公積金貸款不夠的問題，第二更不存在需要超紅線挪用公積金建設保障房的必要。 為瞭完成十二五時期北京收購100萬套保障性住房的任務，加快公租房的發展，北京市政府在2011年成立瞭保障性住房建設投資中心，當時政府註資100億元。此後，該中心通過滾動發行瞭多起私募債，成為北京保障房修建和運營的主力。 根據保障房建設投資中心和公積金管理中心2011年簽署的合作協議，未來6年公積金中心給予保障房建設投資中心的貸款額度為不超過40億元，支持項目包括經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房等保障性住房項目。這一貸款協議實際上框定瞭北京公積金支持保障房建設的力度，因此也就不存在挪用一說。 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
地價決定論誤導公眾 政府應出讓低價地
地價決定論誤導公眾 政府應出讓低價地 |
| 就“寶安天價賣地”新聞，本報8月1日和4日兩篇深度報道《高地價倒逼高房價？》、《天價拍賣難擋調整大勢》先後出街後，引起瞭社會的普遍關註，不少開發商贊揚本報視角獨特，持論中立，有助於公眾明辨是非。甚至有開發商撰文進言，政府此時應盡量選擇區位優勢較差的地塊出讓，以避免市民及市場再度產生恐慌心理。 “地價決定論”誤導公眾 深圳幾傢房地產專業網站均在顯要位置轉載瞭本報報道，也有不少社區直接將報道轉載至其社區論壇中。 “貴報在這個敏感而重要的時刻另辟蹊徑，透過真正的價值規律，打破瞭開發商此前慣用的‘地價決定房價’的思維定勢，為公眾提供瞭一個全新視角。”綠景地產董事長助理張梧峰坦言，“不能肯定若幹年後這就一定符合事實，但在當前局勢下，如此持論的確有助於公眾厘清真相。” 他指出，在拍賣之前，開發商普遍非常謹慎，但在拍賣之後，大傢又集體走向瞭另一個極端，極其樂觀地以地價來分析當前的房價。“但一般來說，地價倒推房價一定要有配套支撐，在這個配套尚未成熟的條件下(拿地價來倒推房價)，其實是在誤導大眾。” 政府出讓地應預報價格區間 8月4日，龍崗本土地產巨頭宇宏投資集團總裁張興波特地撰寫評論《拍賣的技術學》並電郵至本報，曾在深圳市國土規劃局(現為深圳市國土資源和房產管理局)工作過多年的張興波在文中指出：在宏觀調控的關鍵時刻，主管部門應該盡量選擇區位優勢差一點的地塊出讓，以避免公眾及市場再度陷入恐慌之中。 他文中還分析認為，由於城市不同區位的土地價值相差懸殊，挑選區位差一點的地塊可以十分有效地降低拍賣價格，甚至可以下降一半。對公眾而言，他們通常不會過於關心土地微觀位置的差別，但房地產企業卻會表現得非常敏感。這樣，通過較差區位地塊的拍賣價格來解讀一般性片區價格，就能給予公眾很強的心理暗示，從而達到穩定市場信心的效果。 張興波在文中還建議，政府今後在地塊出讓時應要求報名企業預報價格區間，並設定多數企業認可的價格高限。“高價拍地，不排除個別企業對地塊有特殊考慮，比如資金出路、戰略佈局、關聯項目等。但不幸的是，這種特殊考慮把地價推高瞭，應當剝離出去，從而使具有一般市場意義的真實價格顯露出來。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳-紅燈區-整治兩年成空巷 市民盼獲-良民證-
深圳"紅燈區"整治兩年成空巷 市民盼獲"良民證" |
| 央視國際４月１６日報道 誰要是讓黃賭毒在城中村死灰復燃，誰就是歷史的罪人！ ―――許德森 整治到一半的時候，我的信心真的有些動搖瞭。這是個沒人敢捅的蜂窩，我們得罪的人太多。 ―――福田區安監局局長陳慧明 4月11日，有網民發帖，通過本報“有話問市長”欄目向有關部門提問：“三沙一嘴”，何時才能獲得“良民證”？幾天來，該帖點擊率已達數千。 網友稱：“現在上下沙地區已經沒有瞭往日的燈紅酒綠瞭，但是卻仍然披著‘不良居民’的外殼……” 關於“三沙一嘴”，歷來就是關註的焦點。尤以長時間“黃名遠揚”的沙嘴為甚。從2005年的最後一天開始，深圳市福田區以沙嘴為主要改造試點、就城中村中存在的黃賭毒開始進行大規模整治，整個過程一波三折，各方利益博弈其中，高潮階段更發生有按摩女上訪、口罩事件等轟動國內外的“大事件”。 當年整治的領軍人物許德森已經當選為深圳市人大常委會副主任。我們記錄這一段歷史，其本質是想通過沙嘴試驗關註深圳的城中村。從1992年至今十幾年轉瞬即逝，深圳以前所未有的精力與投入開始關照這個曾經被“遺忘”的城市一角。 4月15日零時整，一輛警車在沙嘴街頭駛過。與此同時，沙嘴武裝部大門開著，燈火通明，沙嘴民兵在幾乎所有的主要路口或坐或站。這個時間，沙嘴大多門面還在經營，但街上人已不多。3個小時後記者離開時，沙嘴幾成空巷。而在從前，要到凌晨4時，街頭熙攘的人群才會逐漸散去。準確地說，這種改變自2006年1月18日開始。 [大局初控制] 經營者和政府掀起“暗戰” 2006年1月18日，“沙嘴發生瞭大事情”―――沙嘴近百傢卡拉OK、休閑中心全部被查封，連同上沙、下沙等其他城中村，福田區城中村內共計有231傢娛樂場所被查封。數千按摩女連夜聚集，19日早晨走向市民中心，整治第一天即發生瞭轟動全國的大事―――按摩女上訪。事態在幾小時後被警方平息。 三天後，沙嘴租戶、朝鮮族的金相泰就匆匆搬離瞭沙嘴，“那陣勢我有點害怕，整個沙嘴很多人都在街上晃悠，還是離開這個是非之地比較安全。”然而金相泰不知道的是，就在這三天，福田區城中村內的娛樂場所一共被查封瞭384傢。上訪事件並沒有影響到整治工作的繼續進行，“整個大局基本控制住瞭”，接下來就是經營者和政府之間的“暗戰”。 對經營者來說，類似的“整治”他們已經習以為常。“十多年前，政府各個部門就開始對黃名在外的沙嘴進行整治瞭。”沙嘴實業股份公司董事長助理陳葵說，但一直以來，“隻有堵的辦法，沒有疏的措施。”整治的時候封掉，過後再開，“村民們靠房租吃飯，他們要有出路，一直以來，政府都沒有找到有效的手段解決問題。” 福田區安監局局長陳慧明瞭解到的情況是，在沙嘴開卡拉OK的，多是外地人。本地人基本都沒有參與經營，隻是賺取租金。 “涉‘黃’需求帶動瞭畸形消費，形成瞭暴利鏈條，構成瞭城中村娛樂場所問題的癥結。”福田區區長李平說。 這條經濟鏈甚至已經涉及到沙嘴的方方面面：沙嘴現有700多棟樓，有80多棟租出去搞娛樂場所，可以收到高額租金，“差不多50%的原住民在這一環節中受益。”時任沙頭街道辦事處黨委書記、現任福田區勞動局局長的陳偉民說，這裡的房屋出租率很高，最高峰時容納瞭4萬外來人口的沙嘴，出租率達到100%；這麼多人的吃喝拉撒全部集中在村裡，還不包括外來客以及港人，各種店鋪被帶動起來，茶餐廳、士多的生存基本全部仰仗於此。 “每當政府要整治，村民都會站在經營者一邊，他們認為政府的行為觸及到瞭他自身的利益。”有幹部指出。 這是一場看上去不見硝煙的戰鬥。在第一階段整治成功的基礎上，一周後，政府方面為最大限度地緩解矛盾，維護社會穩定，調整瞭部署：甄別檢查，不搞“一刀切”，自1月24日起，按照“鼓勵搬遷、鼓勵轉型、嚴格審查、規范管理”的原則，對已查封的各類場所進行甄別檢查，對符合相關標準的場所進行解封，但要簽訂承諾書。 “解封基本符合消防條件的168傢非公共娛樂場所……”福田區一份政府公文中顯示，和之前查封的數字相比，不到50%.“這一塊主要是三樓以下的、有合法牌照的、在安全方面沒有大問題的暫時解封，但四樓以上的一律不動。”陳慧明表示，同時印制瞭5萬多份宣傳材料在城中村發放，采取各種辦法及時化解可能激化的矛盾。 “城中村”娛樂場所安全綜合整治工作千頭萬緒，涉及方方面面，工作難度大、阻力大，需要相關部門密切配合，形成合力。“福田區委副書記侯建潮說。 [大面積查封] 針對區領導謠言此起彼伏 一個事實是，即便在政府多次大力度的整治和打擊之下，城中村的娛樂場所數量未見減少，反倒增多，規模越來越大，檔次越來越高，從業人員也越來越多。“這充分說明，城中村娛樂場所在巨大利益驅使下，隨時都在等待‘收復失地’。”一位福田區領導指出，“這意味著整治工作的長期性和堅持。” 實際上，2006年，以沙嘴為代表的福田城中村娛樂場所開始出現大面積回潮。自6月前後，很多經營者將場所後面打開納客營業，“當時的情況是，前門貼著封條，樓上卻是鶯歌燕舞瞭。”陳偉民說。 “整治進入經營者和政府的對峙狀態，陣地被反復爭奪，拉鋸戰開始瞭。”福田區委書記許德森說。“也有公開撕毀封條的。”沙頭派出所所長李笑傑說，那段時間，一共有27傢營業場所私撕封條被處罰，“還有很多經營者不敢撕封條，但用海報啊、紅紙啊把封條遮蓋上。”警方一位負責人稱。 陳偉民承認，當時政府方面也在考慮“要不要一下全都封上”，有工作人員建議，在沙嘴附近找一排工業廠房建個“西歐啤酒街”，不要包廂，搞酒吧式的，將城中村內的娛樂場所全都遷過來。“我們當時考慮避免激化矛盾，來軟公關。” 從大面積查封開始，針對福田區委區政府主要領導的謠言和威脅就此起彼伏，開始大都是“某某要下臺”之類，隨著整治的深入，“甚至升級到放話出來要幹掉誰誰”，到後來，沙頭派出所“掃黃專業隊”民警的私傢車兩個倒鏡被人惡意扭斷取走，兩側車身都被劃瞭數米長的劃痕。李笑傑曾經接到過威脅的電話，告訴他“走路小心些”，“不要讓旁邊的磚頭打到”。“都是公用電話打來的，他們知道發短信的話我會查出號碼。”李笑傑笑稱。 “整治到一半的時候，我的信心真的有些動搖瞭。”福田區安監局局長陳慧明笑笑，“這是個沒人敢捅的蜂窩，我們得罪的人太多，如果說許德森書記是整治決策者，那麼我就是劊子手瞭，呵呵。”陳慧明用手指著兩鬢大片白發說：“一年多以前，這裡都是黑頭發。” 思前想後，陳偉民認為“西歐啤酒街”的方案不行，“還是有後患”，弄不好今後的“啤酒街”就成瞭真正意義上的“紅燈區”。“一定要搞徹底瞭！這個決心絕不能動搖！”陳偉民說。 [三管齊下] 堅決不讓黃賭毒死灰復燃 來自警方的數據是，2006年度，福田公安分局查處黃賭毒等治安案件同比大幅上升，達到125起，查封城中村無牌無證、非法經營的各類場所1346傢，其中非法娛樂服務場所418傢，沙嘴、水圍等娛樂服務場所較為集中的城中村，非法場所基本被全部關停。 “福田區綜合整治城中村的工作，警方是打擊黃賭毒的主力軍。”福田公安分局分管治安的第一副局長朱建偉說，“打擊黃賭毒不難，但城中村主要是歷史遺留問題，各方利益糾結在一起，給整治工作帶來相當大的阻力。” 另外一組數字是，福田公安分局2006年先後出動警力4萬餘人次，組織千人以上的統一行動30多次，從5月至12月，開展專門針對城中村綜合整治的“風雷”行動共計22次，其中在沙頭片區達20次。在朱建偉的印象中，2006年警方參與專項城中村整治行動最少都要出動600名警力，“最多時達到1000多人，包括瞭巡防、特勤大隊和警犬隊，每次都是局領導親自掛帥、現場指揮。” 李笑傑的辦法是：以一個小時為頻率，對符合標準的解封場所進行檢查。“沙嘴的社區民警和巡防隊員實行4班3運轉，每一個小時必須著裝進入場所檢查一次。”對於有前科的、投訴多的重點場所，派出所在其門前放置巡邏簽到箱，每一小時巡邏人員必須在此簽到。“為什麼這樣搞？按腳的、松骨的都是以一個小時為單位的對吧？我就跟著他們的節奏走。” 與此同時，福田區組成城中村場所安全督查小組、掃黃專業隊和街道巡查小組，“三管齊下”。從這時起，陳慧明開始調整作息時間和娛樂場所的營業時間同步，每天下午4時開始上班，第二天凌晨2時下班，“連續三個半月，就死看死守。” 每一位參與整治的幹部都很清楚，眼下取得的“一點點成果”來之不易，“誰要是讓黃賭毒在城中村死灰復燃，誰就是歷史的罪人！”許德森說，每一個人都繃緊瞭神經，或者換一種表述更加準確：在這個時刻，每一根神經都變得異常脆弱。但在這一年快要過完的時候，一件意想不到的事情讓沙嘴再一次成為全世界矚目的焦點。 (本文來源：央視國際 作者：記者高爽秦鴻雁) |
審計報告-深圳719項國有儲備土地 被違法侵占
審計報告:深圳719項國有儲備土地 被違法侵占 |
| 日前，市四屆人大常委會第34次會議審議瞭《深圳市2009年度績效審計工作報告》。記者獲悉，盡管總體上看，各被審計項目財政資金及公共資源的使用和管理情況較好，體現瞭服務型政府的管理績效。但很多問題仍不容忽視，其中，截至今年6月，共發現有719項市國有儲備土地被違法侵占。而僅2008年度，竟然少計欠薪保障基金利息達611萬元。 部分產業集聚地配套未達標 市審計局對市產業集聚基地建設和運營、市財政扶持軟件產業發展、市國有儲備土地管理、市城中村改造扶持資金、特區外96所原村辦小學設備設施標準化改造、市級體育場館運營、市欠薪保障資金管理使用、市本級政府采購等8個項目進行績效審計和審計調查。結果發現，部分項目進展不理想，未達到目標。 其中，市產業集聚基地建設和運營績效審計調查發現，由於基礎設施建設涉及基本農田占用審批、蔬菜基地置換和征地拆遷，加上行政區劃調整導致基地開發主體變化等因素，模具、內衣、鐘表、汽車電子和新型自行車等部分產業集聚基地的基礎設施完成比例都不到35%，其中鐘表、汽車電子和新型自行車基地不到10%。由於基礎設施建設沒有完成，企業無法取得土地或無法開工興建。有的存在生活配套設施建設滯後、報建審批時間較長等問題，影響瞭企業入駐積極性。 719項國有儲備土地被侵占 而在市國有儲備土地管理績效審計調查發現，特區外應納入儲備土地管理的可建設用地為62.74平方公裡，但實際入庫面積為38.04平方公裡，入庫率僅6成。仍有約24.70平方公裡可建設用地因轉地遺留問題需要逐步清理，無法達到移交入庫管理的標準，未納入土地儲備管理。調查發現，儲備土地被違法侵占情況突出，截至2009年6月違法侵占共719項，其中特區內319項、寶安轄區108項、龍崗轄區292項，一部分是儲備土地入庫時因各種歷史遺留問題未清理的違法侵占，一部分是轉地工作開展以後的新增侵占，土地所屬街道辦綜合執法力度有待加強。 截至2009年9月，99個市城中村改造扶持項目中有41個項目在建或尚未動工建設，影響瞭綜合整治的整體進展。且城中村資金閑置現象堪憂，其中市扶持資金撥付鹽田區扶持款1008萬元、福田區沙嘴巷道工程和水圍村消防設備更新工程扶持款764萬元，因項目未動工建設，資金閑置一年多未使用，降低瞭扶持資金的使用效率。 公務車維修貓膩多 市本級政府采購績效審計發現，公務車協議維修的監督管理工作需要加強。目前我市公務車協議維修服務項目按照維修人工工時單價和維修材料管理費率進行公開招標，材料費用以材料進貨價格加一定比例的材料管理費進行結算。由於公務車協議維修服務合同未約定維修企業應提供反映材料進貨價的有效憑證，抽查發現維修企業的材料進貨價大部分無法核實，被抽查的多數維修企業不能提供反映配件明細價格的原始進貨發票，難以進行有效監督。 少計600萬欠薪保障基金息 市欠薪保障資金管理使用績效審計調查發現，原市財政局欠薪保障基金集散戶存款未計提利息，也未確認利息收入。按上年結餘1.48億元和2008年一年期銀行存款利率4.14%計算，2008年度少計欠薪保障基金利息611萬元。 深圳市2009年度績效審計審出不少問題 國儲土地被侵占情況突出 深圳市本年度財政資金和公共資源運用情況如何？廣大納稅人和市民群眾是否滿意？記者從提交市四屆人大常委會第三十四次會議審議的《深圳市２００９年度績效審計工作報告》中獲悉，我市本年度實施瞭８項績效審計，涉及產業扶持、城市發展、公共服務、行政效能等。總體來看，各項目財政資金及公共資源的使用和管理情況較好，體現瞭政府的管理績效。但也曝光瞭不少問題，相關單位針對問題，已經或正在加以整改。 關於市產業集聚基地建設和運營 基礎設施建設進展緩慢 項目現狀：截至今年６月，我市認定的產業集聚基地共有黃金珠寶、服裝等９個，土地開發面積８．３５平方公裡，已下達投資計劃８．０１億元，累計支付工程資金５．９７億元。 存在問題：模具、內衣、鐘表、汽車電子和新型自行車等部分產業集聚基地的基礎設施完成比例都不到３５％，其中鐘表、汽車電子和新型自行車基地不到１０％。由於基礎設施建設沒有完成，企業無法取得土地或無法開工興建。有的存在生活配套設施建設滯後、報建審批時間較長等問題，影響瞭企業入駐積極性。新建的產業集聚基地２００８年實現產值遠未達標。同時，有兩個事項未按規定實行公開招投標。 整改對策：做好部門協調，解決好征地、轉地和拆遷等瓶頸問題，加快產業集聚基地建設進度。做好招商引資工作，吸引行業龍頭企業入駐基地；做好入駐企業的服務工作，縮短企業辦理報建審批的時間，督促用地企業加快開工建設。加強對產業集聚基地基建資金管理，嚴格遵守基建程序。 關於市財政扶持軟件產業發展 對中小軟件企業扶持力度不夠 項目現狀：２００６～２００８年，我市財政資金扶持軟件產業共計９．６２億元，有效推動軟件產業的科技研發能力和創新能力，形成瞭一批以華為、中興為首的具有國際先進水平的軟件企業。 存在問題：市科技研發資金去年扶持軟件產業資金的投入比例較低，財政資金對中小軟件企業的扶持力度不夠。軟件與服務外包信息平臺、人才培訓平臺與公共技術平臺仍在建設中，未能發揮應有作用。此外，相對於江蘇等省市，我市軟件產業扶持政策力度較弱，軟件產業發展依賴國傢優惠政策的比重較大。隨著國傢稅收優惠政策２０１０年底到期，我市軟件產業的持續發展存在不確定性。 整改對策：要完善和充實扶持軟件產業的地方政策，加大對軟件產業的資金扶持力度，對現有政策盡快出臺可操作的實施細則，使優惠政策落到實處。高度關註國傢扶持軟件產業稅收優惠政策的變更，做好應對準備。加速軟件產業公共平臺支撐體系建設，降低中小軟件企業的研發成本。 關於市國有儲備土地管理 違法侵占情況突出 項目現狀：市國土部門２００７年至２００９年６月共收到財政預算安排的儲備土地管理費２．１２億元，實際支出１．７３億元，積極協調城市化轉地收尾工作，完成儲備土地入庫３２１．３５平方公裡，出庫２９．５５平方公裡。 存在問題：儲備土地被違法侵占情況突出，截至今年６月違法侵占共７１９項，一部分是儲備土地入庫時因各種歷史遺留問題未清理的違法侵占，一部分是轉地工作開展以後的新增侵占，土地所屬街道辦綜合執法力度有待加強。此外，儲備土地還包含瞭大量生態用地，如水源保護區、山林地和郊野公園等。由於該類土地地形特殊，交通不便，少數地塊已被有關部門圍合，儲備土地管理人員無法進入，難以做到日常看管和巡護。 整改對策：寶安、龍崗區政府和光明新區管委會應按要求按時、按規定將可建設用地移交國土部門管理。市國土部門應切實解決儲備土地上的歷史遺留問題，包括征（轉）地遺留問題，用地遺留問題和違法侵占問題，以保證城市化轉地效果落到實處，理順儲備土地的權屬，滿足深圳發展用地需要。按照《深圳市土地儲備管理辦法》的規定，國土部門應及時與有關部門協商，將生態用地等非可建設用地移交管理。 關於市城中村改造扶持資金 部分項目資金 睡覺一年多 項目現狀：截至今年９月，該資金扶持項目共９９個，市財政撥付各區扶持資金２．５５億元，完工項目５５個，占扶持項目的５５．５６％。隨著各扶持項目的推進，城中村改造工作取得瞭明顯效果，促進瞭城中村與城市的融合。 存在問題：截至今年９月，９９個扶持項目中有４１個項目在建或尚未動工建設，影響瞭綜合整治的整體進展。調查還發現，整治項目主要位於村集體紅線范圍內，大部分項目完工後移交所在村進行後續管理，由於各村經濟發展不平衡，違法建築控制力度不同，部分項目整治成果受到不同程度的毀損，長期維護存在隱憂，從而影響整治成效。一些項目因未動工建設，資金閑置一年多未使用，降低瞭扶持資金的使用效率。 整改對策：加快項目決算，清退結餘資金，同時采取措施推進在建及未動工項目或予以調整，使閑置資金得到充分利用。加強對項目實施的監管，監督項目按照政府投資項目管理程序執行。研究制定相關政策，建立長效機制以維護整治成果。 關於特區外９６所原村辦小學設備設施標準化改造 個別學校教學設備閑置 項目現狀：共安排經費１．７４億元，其中市財政預算１億元，教育費附加７３８１萬元，至２００７年底基本完成瞭改造工作各個項目的招投標、施工、驗收等工作，教學設施設備有瞭大幅增加、更新和完善，原村辦小學師生滿意度高。 存在問題：部分項目如軟件制作室項目、小氣象站項目，寶安、龍崗兩區配置標準不統一。個別學校配備的醫務室設備、圖書室電腦和勞技室配備的部分教學設備等未使用。寶安區５所學校音樂器材項目和龍崗區９所學校圖書項目預算合計９７．６萬元未實際執行。 整改對策：按照同一項目統一標準的原則審核和批準各區項目預算，避免配置標準不統一造成財政資金分配和教學設備設施配置的不均衡。進一步組織各學校相關人員做好設備操作技能的培訓，充分發揮新增配置的使用效能。寶龍兩區教育局對於有預算未執行而學校確需的設備設施項目，應落實資金，確保有效配置。兩區教育局對原村辦小學設備設施改造增加的運行和維護成本納入部門預算予以保障，保證各學校的設備設施能夠正常運轉，並得到及時更新。 關於市級體育場館運營 4傢體育場館無證經營 項目現狀：深圳體育場、深圳體育館、深圳遊泳跳水館、深圳市網球俱樂部等４傢體育場館２００７年轉為國有企業後承擔瞭向市屬專業、業餘運動隊提供日常訓練和比賽場地的任務，承辦瞭多項國內外大型體育賽事和文藝演出，免費向公眾提供一定的健身活動場地，取得瞭較好的社會效益。 存在問題：自轉為國有企業後，深圳體育場、深圳體育館、深圳遊泳跳水館經營效益欠佳，至２００９年６月合計虧損２３２４萬元。同時，深圳體育館、深圳遊泳跳水館、深圳市網球俱樂部仍使用原事業單位的內部管理制度，企業管理缺乏規范和活力。另外，這４傢體育場館由於資產分割工作未及時完成，至今未辦理工商註冊登記，造成無證經營。 整改對策：盡快完成４傢體育場館的資產分割工作，以便場館完成工商註冊登記，使四傢體育場館改企業後經營合法化。盡早制訂有關方案，簽署有關合約，使場館公益性服務的財政資助經費落實到位，加強經營業績考核，進一步提高體育場館的社會效益和經濟效益。 關於市欠薪保障資金管理使用 制度建設和管理體制 存在問題 項目現狀：包括市欠薪保障基金和各區設立的與欠薪保障有關的應急資金。２００８年，我市使用該項資金共計１．１０億元，為全市２９８８５名被拖欠工資的員工墊付瞭欠薪，切實保障瞭廣大勞務工的基本工資權益。 存在問題：欠薪保障資金在制度建設和管理體制方面存在問題，《深圳經濟特區企業欠薪保障條例》的配套管理制度至今仍未出臺，欠薪保障工作機構設置和人員配備與承擔的工作量不相匹配，全市僅５名全職、１０名兼職負責欠薪保障工作的人員，欠薪保障工作經費也沒有明確保證，影響欠薪保障工作的有效開展。此外，欠薪保障基金會計核算不規范。 整改對策：要加強對欠薪保障基金和欠應急資金的管理，市財政委應按期計提欠薪保障基金利息，勞動部門應規范基金會計核算，保證資金的完整、安全和使用效率。加強欠薪保障機構的建設和人員配備，解決工作經費來源。 關於市本級政府采購 公務車維修有漏洞 項目現狀：２００８年度完成采購預算４２．２８億元，實際采購３８．４５億元比上年節約３．８３億元，節約率為９．０７％。 存在問題：公務車協議維修的監督管理工作需加強。抽查發現維修企業的材料進貨價大部分無法核實，被抽查的多數維修企業不能提供反映配件明細價格的原始進貨發票，難以進行有效監督。抽查還發現，有的中標維修企業按高於中標的材料管理費率計收材料管理費；有的中標維修企業存在違反協議提高維修工時的情況。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年1月29日星期四
一線城市房租飆升藏利益鏈 中介放大供需矛盾
一線城市房租飆升藏利益鏈 中介放大供需矛盾 |
| 日前，北京市統計局發佈8月居民消費水平數據顯示，住房租金環比上漲0.4%，同比上漲4.9%，連續44個月上漲。與此同時，廣州市統計局公佈的8月數據顯示，住房租金連續47個月上漲，深圳更是已連漲50個月。不斷上漲的房租，迫使蝸居大城市的“夾心層”人群不停換房，一步步遠離城市中心地帶，甚至被迫逃離已經打拼多年的北上廣。 對此，專傢指出，市場化程度較高的租房市場，除租房需求源源不斷在支撐租金上漲外，還受房價、地價、中介等相關利益體鏈條影響。尤其是中介壟斷房源放大供需矛盾，哄抬價格是背後一大推手。專傢建議，地方政府在堅持商品房市場調控的同時，對租房市場加強管控，盤活存量，增加供應，最大程度降低相關利益鏈對租金價格的擾動。 困境“夾心層”夢斷高房租 位於北京三環邊魏公村小區的一套不到45平方米的兩居室，其中一間臥室面積不足8平方米，從門口望去，右邊靠墻放著一張單人床，左邊則是一張上下床鋪，中間的地上還鋪著涼席。小張說，這間房是他和其他3個男生居住。而另一間面積稍大但也不到10平方米的房間，兩張1.2米寬的床拼在一起，由3個女生合住。 小張說：“就是這樣一套房子，2010年每月租金3000元，2011年漲到3600元，去年漲到4200，現在已經漲到5500元瞭，房東還說我們住瞭好幾年，是老客戶，說算照顧我們”。 “我們幾個是大學同學，有的因為讀瞭研剛開始工作，也有像我這樣工作瞭兩三個年頭。但這幾年我工資沒怎麼見漲，房租倒快翻瞭倍。”小張說，由於房租不斷上漲，他們這套房子的合租者也從最初的4個人增加到現在的7個人。 小張說，生活在這樣擁擠得不像樣的屋子裡，已經毫無歸屬感，甚至覺得已經無夢可做。雖然小張的生活狀態並不能代表所有的租房者，但在北京等一線城市中並不少見。 曾在北京工作的小韓是一個it白領，月入4500元“之前覺得在北京靠自己買房幾乎是癡人說夢，但現在不僅買不起，也租不起瞭。”小韓介紹說，他之前和同事合租一個兩居室，平均分攤下來個人月負擔租金1800元。“我是個男孩子，住所也沒有多挑剔，但就是這樣，雖然盡量節省著，但刨去吃飯、交通、通信和必要的人情費用，已基本屬於‘月光’狀態”。 “而現在的保障房都是針對低收入群體，像我們這樣的‘夾心層’是沒有資格買的，公租房更是沒見過。”小韓抱怨道。生活負擔過重的他已於5月離開北京回到瞭內蒙古老傢，準備公務員考試。 “房租高企使越來越多的年輕人選擇放棄背井離鄉、自由闖蕩的初衷，離開瞭打拼多年的大都市。”住房城鄉建設部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受記者采訪時表示，房子對於每一個人來說，不是消費品，而是必備品，一個安身之處也是一個人的生存底線。 |
深圳“違建納入保障房”仍在試點探索
深圳“違建納入保障房”仍在試點探索 |
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導語：深圳有近40萬棟違法建築，建築面積約占全市建築總數一半。市規土委近日答復政協委員先行解決小產權房問題相關提案時透露，已有區政府嘗試將符合條件的個別歷史遺留違法建築納入保障性住房。
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汽車專業畢業論文范文-論信息資源在汽車維修業中的應用
汽車專業畢業論文范文-論信息資源在汽車維修業中的應用 |
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一、概述 信息資源是指信息的生產、分配、交流（流通）、消費過程。它除信息內容本身外，還包括與其緊密相聯的信息設備、信息人員、信息系統、信息網絡等。以往我國隻把物質、能源當作資源，把信息當作一般的“消息”，自鄧小平同志“開發信息資源，服務四化建設”題詞公開發表後，人們對“信息”的認識，發生瞭質的飛躍，認識到信息也是一種寶貴的戰略資源，它與物質、能源一起成為當今社會發展的三大戰略資源。 二、人類社會對信息的需求 三、我國汽車維修業對信息資源的需求及存在問題 現代汽車維修企業有兩個顯著特征：一是先進的檢測維修設備和維修資料的應用，二是計算機網絡的應用與電腦管理。是信息化和電腦技術把汽車維修企業引向現代管理模式和管理方式。企業發展的根本在於人，在於管理。“服務”將成為未來競爭最重要的手段。良好的服務包括維修服務、售前服務及售後服務。這種主動服務，就是建立穩定的客戶關系，依賴於客戶信息和維修檔案的建立與管理。而大量的企業經營數據信息，僅憑人工來完成是難以想象的。利用電腦技術，建立企業網絡數據庫才是必由之路。 四、我國信息資源在汽車維修界的應用前景 （四）我國已將現代信息產業作為國傢的支柱產業來發展，原郵電部改為為信息產業部就是一個極好的例證。 |
深樓市公開的秘密 中介人員-吃差價-不受處理
深樓市公開的秘密 中介人員"吃差價"不受處理 |
| 在深圳做電子生意的香港人陳先生，今年８月在福田區投資瞭兩套豪宅，在簽合同和辦理銀行按揭貸款的整個過程中，陳先生特意找瞭律師陪同。他告訴記者：因為在香港買賣房子都是有律師參與，習慣瞭，更放心。 深圳市房地產經紀行業協會副會長張文華日前在接受記者采訪時表示，中介吃差價這種惡劣行徑如果發生在香港或美國，這個中介人員不僅要被罰款，還要蹲大牢，但深圳目前還沒有相關的法律進行處理。 與深圳一河之隔的香港，在房地產中介行業的監管、消費者權益的維護方面，有哪些值得深圳借鑒之處呢？ 從業人員違規最高監禁兩年 曾在香港從事地產代理１５年，後又跟隨公司來到深圳拓展市場的沈冰，昨日接受記者采訪時表示，香港地產代理行業在規范服務上，最突出的優點就是相關法律法規非常完善。 沈冰介紹說，香港地產代理行業也曾經歷混亂的時期。香港自上世紀５０年代起，經濟急速發展，到瞭上世紀６０、７０年代，大型商業住宅樓房紛紛落成，地產中介也興旺起來。但是，在１９９７年以前，房地產代理業缺乏監管機制，中介吃差價或者利用信息優勢誤導客戶，牟取私利等情況泛濫。於是，香港政府在１９９７年５月通過《地產代理條例》，地產代理監管局於同年１１月成立。１９９９年，監管局訂立有關附屬法規，實施房地產經紀人入職資格考試和續牌等制度。據介紹，香港專門規范管理地產中介的法律就有數十部，還有很多其他相關法律，諸如《代理法》、《物業轉易及財產條例》等，都是香港地產中介行業在短短１０年間由混亂走向規范的重要原因。 這些法律規定得非常具體，從業人員違反瞭哪條法律，將面臨什麼懲處，都清清楚楚。沈冰說。記者在香港《地產代理條例》中看到，第５５條規定，從業人員沒有執業牌甚至牌照上姓名是別人的，都將處以監禁和罰款；如果從業人員吃差價或不將傭金交給公司，還面臨監禁一年和罰款２０萬港元的處罰；最嚴重的可監禁兩年並罰款５０萬港元。觸犯任何一條法律，從業人員將被取消執業牌照，最長時間不超過５年。 律師參與降低房產交易成本 要凈化市場，除瞭有法可依，還需有法必依。沈冰介紹說，香港地產代理監管局是專門負責法律執行的權威機構，除瞭嚴格按照《地產代理條例》執法，對於從業人員的行為準則也要求很高。 譬如，２００７年底，香港地產代理監管局曾就一手房代理出臺８項方針，嚴禁從業人員以街霸形式，在鐵路車站及公眾地方等場所滋擾途人，違規者或判監禁半年。時任監管局行政總裁的陳佩珊公開強調：代理沖出馬路招攬生意事件屬不可容忍。藉推出指引再度提醒各代理。 除瞭有‘大棒’，香港地產代理監管局還輔以‘胡蘿卜’策略。沈冰說，平時監管局還通過舉行專門講座、培訓班、去小區派發宣傳手冊等，不遺餘力地向從業人員和大眾宣傳條例，並嚴格執行執業牌照制度。 香港的中介人員要做的事情隻有三件：尋找房源、找客源、談價。後期的產權確認、按揭貸款、稅費繳納等事情，都是買賣雙方的律師來做。沈冰說，香港和美國的房產交易過程，法律都規定瞭必須要有律師的參與。據統計，香港律師行日常法律事務中，有三分之二都是處理房產交易。由於律師行業整體的誠信度很高，監管嚴格，因此可以大大降低房屋交易過程的風險，對於規范地產中介行業也起到瞭很好的作用。 建議深圳盡快完善相關法規 數據顯示，深圳房地產市場在２００７年的成交主體就產生瞭轉變，即二手房超越新房成為市場主體。今年深圳樓市火爆，新房成交量也隻有二手房的三分之一左右。沈冰認為，隨著二手房成交量日趨增加，深圳經紀行業行政主管部門的管理功能應更加細分，可借鑒香港地產代理監管局經驗，加大執法力度，這將是大勢所趨。 沈冰建議，深圳應盡快完善房地產經紀方面的法律法規，這是規范該行業的當務之急。另外，由於樓市升溫帶動中介行業興旺，勞動密集型和低成本運營特點造成瞭行業的混亂，如入行門檻低，持證上崗比例不高。中介公司也魚龍混雜，招聘人員往往看中的是簽單能力，忽略瞭個人素質考評。因此，行政主管部門應嚴格實施執業資格牌照的管理和審查。據不完全統計，深圳市約有一半左右的房地產中介人員沒有拿到任何牌照。 針對目前有市民反映深圳房地產經紀行業協會在處理糾紛方面能力較弱，隻起到民事調解作用，沈冰建議，隨著與房地產中介有關的糾紛案件不斷增多，深圳市有必要成立專門的投訴處理機構，負責消費者投訴的調查、跟進，並作出適當的處罰決定。隻有建立通暢的投訴處理渠道，消費者的合法權益才能得到保障。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
房地產成就百萬市民安居夢
房地產成就百萬市民安居夢 |
| 1985年初，衡陽人均住房面積不到10平方米，至2009年，這一數據已達到34平方米；2009年我市實際完成廉租住房保障25017戶……衡陽房地產業，尤其是商品住宅、保障住房的長足發展，在推動經濟車輪走向“高速公路”的同時，也讓發展的成果惠及百姓，基本解決瞭市民住房短缺的問題，明顯地改善瞭城鎮居民的住房條件，推動瞭更多的農業人口轉變為非農人口，促進瞭農民進城和城市化的發展。 統計數據顯示，在房地產業發展的基礎上，我市保障性住房工作也不斷深入，安居工程、民生工程穩步推進。據市房產局住房保障科提供的數據，2009年我市實際完成廉租住房保障25017戶，其中租賃補貼21813戶，實物配租3204戶。建設(籌集)廉租住房11292套，其中市本級建設(籌集)廉租住房8050套。到2009年底，全市實施廉租住房保障已達25017戶，基本實現瞭對低收入住房困難傢庭應保盡保的工作目標。 與此同時，商品住宅市場取得長足發展，全市人均居住面積由1985年初的不到10平方米，提高到2009年的近34平方米。此外，商品住房的發展，也讓更多的農業人口轉變為非農人口。近幾年，衡陽的城市規模明顯擴大，在外環西路以西，經過十數年的發展，衡陽形成瞭一座“新城”——高新技術開發區，吸引瞭更多的農業人口走入城市，改善瞭農村落後的生活狀態和居住狀態，讓更多農業人口住進高樓大廈，樂享城市現代生活配套和發展成果。 房地產的發展，不僅讓更多人走向“安居”，而且也讓更多的城市居民獲得瞭“優居”生活——生活環境更優化，居住品質更優化。近年來，我市高品質樓盤雨後春筍般湧現。在城市以西，高新技術開發區成為新型城市的樣板，珠江愉景灣、雅士林湘苑、銀泰紅塵、香江水岸新城、生態麗景、拓興.陽光新城等，一大批接軌沿海、形式多樣的樓盤不斷湧現。此間的居民，不僅可以享用城市的公共公園，而且可以擁有社區公園、遊泳池、會所等現代生活設施。在城市東岸，江景樓盤，文化大盤等新型居民區的發展，豐富瞭市民的住房體驗；在城市南部，黃茶嶺老社區的環境正在面臨質的飛躍，“走出蝸居，走向現代生活”夢想照進居民現實；在城市中部，商業配套正升級換代，消費配套提高瞭居民的消費品位；在城市北部，島居城邦、西班牙社區等爭相奪目，在一座城市看到異域風光，享受異域的生活情調已成就瞭更多人的居住夢想…… 打造品質之城、宜居之城，保障百姓安居樂業，我市房地產業在路上。而隨著房地產市場高中低端產品的供應量不斷增加，產品品質不斷革新發展，可以預見，這一產業將幫助更多人實現“安居”的夢想，享受到“優居”的生活。 |
小產權房難轉正 處置小產權房需平衡多方利益_0
小產權房難轉正 處置小產權房需平衡多方利益 |
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據媒體報道，在國研中心383方案中有關集體建設用地直接入市的提法激發市場對小產權房合法化預期後，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲。 不少網民認為，盡管小產權房有價格優勢，但存在諸多法律和政策風險，小產權房存廢及改革方向存在分歧。同時，由於小產權房牽涉多方，需平衡多方利益，在監管層尚未釋放明確改革信號前提下，未來的政策走向仍有待觀察。 轉正預期成漲價口實 媒體報道稱，受小產權房轉正等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲。更有甚者，小產權房有望轉正成為一些經營小產權房中介機構營銷的說辭。 網民蒙山飛鷹表示，小產權房是在農民集體土地上建設，未繳納土地出讓金等費用，沒有國傢發的土地使用證和預售許可證，其產權證是由鄉政府或村委會頒發，在某種意義上說，它不具有真正合法的產權證。 署名為餘婧律師的博主認為，購買小產權房存在較大的法律風險和政策風險。因為小產權房隻具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。 改革路徑存分歧 由於小產權房沒有真正合法的產權證，雖歷經多次清理整頓，但相關方沒有形成統一的處理政策，網民對小產權房的存廢和改革路徑存在分歧。 網友朱大鳴認為，房源的緊缺，導致房租價格大漲，隻有解決住房的稀缺性，或者才能避免當前房價和房租步步高升的危情。最救急的辦法是，將小產權房合法化，既能解決其中不規范的弊端，又能對沖由於供給的稀缺帶來的價格上漲，農民得利，租房者受益，國傢調控房價的目的又能達到。 網友斄牛則表示，小產權房在根本上是違法的，為什麼非要正名呢？為瞭短期的利益，卻對國傢法制造成長久巨大的損害，守法的人會覺得很不公平。 博主偉業我愛我傢集團認為，應針對小產權不同性質區別對待。在建設過程中，如果小產權房符合農民集體土地使用制度，有利於土地節約集約利用，並給予農民集體合理合法的補償，可以嘗試通過租賃方式實現小產權房權利的轉移；同時，可將此類住房納入城市保障房建設計劃之中，解決當前社會發展面臨的主要問題。相反，如果小產權房屬於違法占用耕地，或者不利於土地節約集約利用，或者農民集體未得到合理合法的補償，小產權房項目需要堅決予以撤銷。 網民朱恒鵬認為，遍佈全國的小產權房會面臨三種結果：一、政府嚴加取締，小產權房自此消失；二、一如既往，政府不承認其合法性，但也不管不問，灰色地帶長期存在且規模很大；三、政府出臺政策，房主繳納一個雙方願意接受的費用，承認其合法性，可以堂堂正正上市流通。第一種不可能，第二種最可能，第三種有可能。 小產權房難轉正 網友表示，由於處置小產權房需均衡多方利益，面臨重重挑戰，在監管層沒有釋放明顯信號前提下，未來政策取向仍有待觀察。 業內人士直言，小產權房是特殊土地制度、房價猛漲、城鄉二元化、監管不力等諸多因素之下，形成並依附在中國住宅市場身上的一大病灶。 網民水木土豆教主表示，小產權房短時間內不可能轉正，否則是對買商品房人的極大不公平，況且國傢已明確表示小產權房不合法。 同時，也有網民認為，在城鄉二元體制短時間內難於改變的前提下，清理小產權房過程中除瞭遵循現行法律之外，重點還需平衡各方利益。由於小產權房問題涉及農村土地制度的根本改革，涉及十幾年演變過程中形成的錯綜復雜的各方利益糾葛的格局，涉及購買小產權房的中低收入者的居住權的民生問題。而且，小產權房在我國房地產行業發展初期對市場也形成瞭一定的補充，甚至在一定程度上彌補瞭政府保障性住房的短板，因此，目前如何處置這些小產權房，有關部門應當慎之又慎。 0元遊三亞 11.16龍TOWN看房拿好禮 四環地鐵房均價3萬 11.23搜房"城市夢想行動看房團"隆重上線 11.9順義品牌看房團火熱招募 相關閱讀： 葉檀：小產權房合法化 房價會不會崩潰 專傢：小產權房若轉正也隻是存量上的盤活 "小產權房"暫無新政 三中全會或迎來破題契機 小產權房新政全會前難出臺 政策口徑沒有變化 383方案引關註 專傢稱解決小產權房問題仍遙遙無期 |
現在是置業好時機 不恐慌不猶豫
現在是置業好時機 不恐慌不猶豫 |
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2012年各部委共60次表態調控不動搖，15次重申房價合理回歸，2次強調絕不讓房價反彈。在這樣的政策背景下依然有人力挺中國房地產市場，也有人預言明年3、4月份中國房價會有大幅下降，未來房地產市場的變化似乎撲朔迷離，令人捉摸不透。這是深不動產估價學會副會長、國房評估董事長楊麗艷女士在1月8日的2013深圳房地產發展趨勢研討會現場給2012年房地產市場所做的總結。
調控持續不放松 在日前召開的中央經濟工作會議上相關部門明確提出房地產市場調控不動搖；由於房地產市場形勢的瞬息萬變，今年還將密切監測市場形勢，同有關部門及時發佈有關信息，進一步完善房地產市場預警預報系統，做好政策儲備。 事實上，2012年的房地產調控發生瞭變化，對自住性首套住房需求給予瞭一定的支持，強調保持首套住房貸款政策穩定性，督促銀行業金融機構支持居民傢庭購買首套普通自住房。在加快保障房供給的同時，堅決抑制投資、投機客的入市。 對於2013年及未來的樓市調控政策走向，楊麗艷女士認為，從2011年的國八條到最新的十八大報告，以及最近住建部又有相應的會議，均明確的表示對於房地產調控的繼續堅持，而且不能放松，不能犧牲現在的房地產調控成果。 從調控的角度來說，將來政府可能會從長期調控來考慮，這兩年的限購是非常直接的行政措施，可以說起到瞭非常強的效果，限購對成交量的限制起到非常大的作用。政府的強制行政手段並不是符合社會經濟發展規律的措施，長期來說還是會去研究財稅政策或金融政策來解決房地產調控的問題。目前暫時還沒有新的政策能夠在短期內出來，預計在一到兩年內房地產調控政策相比較目前不會有太大變化。 Szhome首席研究員吳上錦先生表示，政策調控針對的是房價，對於高房價直接的方法就是限價；另外就是限制需求，但不能把剛需抹殺掉，隻能限制投資和限制購買量。但深圳還忽略瞭深圳的剛需有多少？供應能不能滿足剛需的需求？現在關內房價較貴，剛需客買不起，而關外的配套還未起來，這是政策首要解決的問題，甚至可以在產業上做一些引導，來分散置業需求。【現場直播】1月8日15:00 2013深圳房地產發展趨勢研討會
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融創孫宏斌-營收漲99% 亦莊地王符合拿地戰略_0
融創孫宏斌:營收漲99% 亦莊地王符合拿地戰略 |
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孫宏斌表示，亦莊大手筆拿地是認為其為北京一個明顯的價格窪地，將會是下一個望京(社區網 論壇 商鋪)。 8月27日，融創中國於香港舉辦2013年上半年業績發佈會。除瞭融創的各項業績數字之外，不論是在場記者還是孫宏斌本人，都有一個很想細說的話題——亦莊地王。 8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，其中一地塊在剔除限價房面積後樓面價近2.8萬元/平方米，比去年融創保利聯合體拿地時的價格幾乎翻番。 在業績會上，孫宏斌表示，2.5萬到3萬的價格是合適的。他解釋說，去年與保利合作拿下的地塊配建的是保障房，精裝修保障房收購價是4500元/平方米。而本次地塊配建限價房，毛坯房價格就可達到1.1萬元/平方米。 而且剔除限價房後，融創可開發商品房的地塊密度分別是0.8和0.9左右，均可以規劃成低密度項目。1.0以下的低密度項目，以後在北京很稀有。所以我們認為樓面價在2.5萬到3萬還是會有一個挺好的回報。孫宏斌如是說。 歸根究底，老孫敢於這樣大手筆拿地，還是源於其對亦莊區域走勢的判斷：亦莊是北京一個特別明顯的價格窪地，將會是下一個望京。 在他看來，亦莊與CBD(社區網 論壇 商鋪)、中關村、金融街、望京，都是北京僅有的五個形成產業的區域，而且亦莊規劃得比望京還要好，配套亦趨於成熟。本次拿下的地塊又位於亦莊核心區域，距離CBD很近，可以承接很多CBD客戶。 出於上述這些因素，老孫甚至認為亦莊比今年同樣熱門的孫河板塊更有價值。孫河後面還有好幾塊地要出讓，現在那裡已經有4到5傢房企瞭，將來至少有7到8傢房企，而這裡隻有融創和中信在做。 在長達6分多鐘的亦莊區域價值分析後，老孫頗為激動地說：我囉嗦這麼久，就是想表明，融創拿下這個地塊是合適的，我們對北京市場的判斷沒有錯！ 事實上，據融創北京公司副總經理樓艷青透露，上半年融創在北京跟蹤瞭大大小小20多個地塊，最終都因堅持拿地原則放棄瞭這些價格過高的土地，而亦莊地塊是符合條件才拿下的。 除去亦莊地塊，上半年融創通過股權收購的方式，獲得杭州和上海共四個項目，共增加土地儲備216萬平方米，增加權益土地儲備97萬平方米，其中上海盛世濱江項目耗資近80億元。 而據半年報顯示，上半年融創的收入約85.6億元，較去年同期大漲99.0%。該公司擁有人應占溢利達到7.5億元，比去年同期增長43%。 目前融創賬面現金約為145億元，同比增長18%，凈負債率稍有下降，至71.8%。毛利為17.79億元，較2012年同期的13.75億元增加29.3%，毛利率則由32.0%下降至20.8%。 孫宏斌表示，下半年將繼續謹慎補充土地資源，在深耕京津滬渝杭五大區域的同時，研究進入一到兩個符合自身戰略的新城市。 >> 大話樓王 72套瘋搶倒計時 空手買房0元熱搶 9.7眾美城看房送充值卡 >>"金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 相關新聞： 融創中國董事長孫宏斌：不再癡迷速度與激情 融創綠城10億競外灘地塊 銷售良好拿地激進 融創中國董事長孫宏斌:今年銷售目標450億 17房企角逐亦莊B01地塊 融創葛洲壩以20.4億競得 融創葛洲壩20.8億再獲亦莊地塊 兩限房售價1.1萬 娛樂地產： 風水禁忌要註意 新房裝修必看:廚房+臥室+客廳風水 小夥伴們驚呆瞭 80後夫妻竟將90平裝出4室2廳 夫妻巧裝38平米小戶型 裝修前後效果對比驚嘆 買房18訣竅 售樓員曝光買房必看六大參數 美國中產階級房子裝修 國人驚訝的不止一點點 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
8月全國房價環比下降或持平城市增多
8月全國房價環比下降或持平城市增多 |
| 國傢統計局18日公佈的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。 分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。 過快上漲勢頭得到扭轉 國傢統計局數據顯示，8月份，全國有24個城市新建商品住宅價格環比上漲，占全部70個大中城市的34.3%。在環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，其中宜昌、洛陽、沈陽等城市漲幅較為明顯。 值得註意的是，部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環比下降0.3%，煙臺下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關下降0.1%，與上月相比均出現明顯的價格回落勢頭。分析人士認為，目前出臺限購政策的二三線城市數量雖然不多，但不排除一些城市采取瞭臨時限價等措施，先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉。 鏈傢地產首席分析師張月認為，8月份全國房價環比下降或持平的46個城市中，超過一半的城市均已出臺限購政策，限購成為房價下行的主要動因。但總體來看，二三線城市的房價漲幅問題仍然比較突出，新一輪限購進展緩慢，相關政策仍然需要從嚴。 8月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅環比漲幅全部為零。二手住宅中，北京、深圳環比漲幅為零。“未來房價下降的城市數量進一步增多，一線城市在維持一段時間的止漲後，未來價格很可能出現下降。”張月認為。 短期量價難反彈 統計局日前公佈，1-8月商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%，增幅與1-7月持平。中金公司發佈的研究報告認為，從單月數據來看，8月份商品房銷售面積環比小幅反彈2.6%，這主要是三四線城市樓市銷售反彈所致。從當月重點監測的大中城市來看，8月份成交總體小幅下滑。 對於未來樓市的走勢，中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，未來一線城市將逐漸出現一二手房價格倒掛的現象，價格下調的趨勢將更加明顯。 |
央行銀監會-災區房貸首付款最低可下調為10%
央行銀監會:災區房貸首付款最低可下調為10% |
| 8月15日，央行和銀監會發出《關於全力做好甘肅、四川遭受特大山洪泥石流災害地區住房重建金融支持和服務工作的指導意見》，提出對災區實行住房信貸優惠政策。 根據央行和銀監會的指導意見，甘肅、四川遭受特大山洪泥石流災害的地區，城鎮災區個人住房貸款首付款比例可適當下調，最低可下調為10%。具體首付比例由商業銀行根據貸款風險管理原則自主確定。 根據《意見》內容，商業銀行可以降低城鎮災區個人住房貸款利率下限和最低首付款比例。對住房貸款利率可適當下浮，最低為貸款基準利率的0.6倍；首付款比例可適當下調，最低可下調為10%，貸款利率水平和首付比例由商業銀行根據具體情況自主確定。 對於有地方人民政府出資設立的擔保公司(或擔保基金)提供全額擔保以及借款人提供完全符合銀行要求的抵押物、質物的農房重建貸款，其貸款利率可適當下浮，下限為貸款基準利率的0.6倍。鼓勵銀行業金融機構根據農戶收入狀況與特點，提供靈活多樣的貸款償還方式，減輕農戶前3年的本金償還壓力。 同時，《意見》明確加大支農再貸款支持力度。凡用於支持災區農房重建的各期限檔次支農再貸款利率，可在現行支農再貸款利率(一年期利率為2.88%)基礎上分別下調0.99個百分點。對轄內支農再貸款限額調劑後，災區農村信用社發放農房重建貸款資金仍有不足的，人民銀行總行將根據其實際需要適當安排增加支農再貸款限額。 央行和銀監會要求，銀行業金融機構應加強貸款管理，對住房重建貸款實行專戶管理、商業運作、分類核算、分別考核。要嚴格落實“三查”制度，強化貸款質量的評價分析和後續監測，確保貸款資金用於住房重建，切實防范金融風險和道德風險。 |
2015年1月28日星期三
農業大棚變小產權房 河北拆除首個小產權房項目
農業大棚變小產權房 河北拆除首個小產權房項目 |
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據中國之聲《新聞縱橫》報道，從上月到現在，因為其將要轉正傳言，各地小產權著實火瞭一把。但隨著國土資源部、住建部兩部委11月22日聯合下發堅決遏制在建、在售小產權房的通知，擊碎瞭小產權房轉正的傳言，相關部門也開始著手對違法建設項目進行整治。 中央臺記者昨天跟隨國土資源部執法監察局來到河北省石傢莊市灤城縣，對一處打著農業大棚旗號對外出售的小產權房進行查處，並徹底拆除。這是河北第一個被拆除的小產權房項目。 在兩臺挖掘機的轟鳴聲中，河北欒城石門公社休閑觀光園項目的一層大棚房瞬間面目全非，房頂的預制板被挖掘機的鏟鬥輕輕一碰立刻跌落在地，摔成幾段，鏟鬥掃過磚砌的薄墻，磚塊飛落，塵土漫天飄散，很快就淹沒瞭從屋頂滾落的幾條細長的木料。 截止調查時，37座休閑庭院均以15年15萬左右的價格出租，部分租戶已經裝修入住。石傢莊市國土資源局執法監察處處長吳雅超擔心地說，這些名為大棚房的小產權房質量著實令人擔憂。 吳雅超：因為他們這些房子建的都比較簡陋，房頂都用的是老式的預制板結構建成的，地基也不是很深，一旦出現什麼情況很可能坍塌，造成亡人事故。 欒城縣國土局冶河國土所所長高世峰介紹說，石傢莊市潤珊農業科技有限公司今年7月以以建農業大棚為名，與欒城縣冶河鎮大營村33戶村民簽訂土地租賃合同，租賃耕地62.35畝，其中石門公社休閑觀光園項目占地21畝。 高世峰：在查的時候旁邊有個30多平方米的小房，在它旁邊有個110平方米的大棚，大棚前面還有一個112平米的小院，每個休閑小院占地255平方米。他當時建的時候準備建大棚，但是我們在查處過程中發現大棚是有，但是他的主要目的不是以大棚為主，而是帶著大棚的休閑庭院為目的的，所以11月5號研究之後就進行瞭立案查處。 違規建設的休閑觀光園項目中包括基本農田11.58畝，建設用地9.22畝。高世峰說，早在今年7月的例行巡查時，執法人員就發現瞭潤珊公司違規建設小產權房的情況。 高世峰：7月份巡查的時候就發現瞭動工的現象，當時隻發現瞭兩個，是在建設初期，我們下發瞭停建通知書，當時當事人停止瞭施工，8月份又開始復建，我們再次下發瞭通知書當時又停止施工。局領導跟當事人約談，爭取他們減少損失，他們又停止施工。但是到11月2號，他們利用禮拜六禮拜天搶工搶建。 吳雅超說，一些開發商就是利用執法程序中的時間差，搶工搶建，在短時間內完成違法建築的施工。 吳雅超：這個案件從立案到下達處罰決定書要一個月，下達行政處罰決定書以後，對處罰對象有行政復議權、有行政訴訟權，這就要三個月的時間完成，之後還要申請法院強制執行，如果不順利肯定是半年。 2013年11月底，欒城縣國土資源局責令潤珊公司退還違法占用的土地，限期拆除在非法占用的8.77畝土地上新建的建築物和其他設施，處以218226元罰款的行政處罰。目前這一案件已被公安機關立案調查。高世峰說，正是河北省的聯合執法機制，使拆除順利進行。 高世峰：欒城縣人民政府根據河北省有個聯合執法機制，責成國土、公安、規劃，還有冶河鎮人民政府將基本農田上的建築物全部拆除完畢。剩餘的他答應自己拆除，但我們看他拆的力度不大，前天我們組織聯合執法組再次進行拆除。 吳雅超說，石門公社的這個休閑觀光園已經是石傢莊市兩年來拆除的第13個打著農業大棚旗號違規建設的小產權房項目。 吳雅超：這些大棚房項目建設的所在位置往往是在城鄉接合部，也往往比較隱蔽。2012年我們拆除瞭七組，發現瞭采取果斷的措施堅決進行拆除，2013年我們拆除瞭6組，這13處大概面積是276畝，他的所占的地一般以耕地為多，還有建設用地。 吳雅超提醒市民，類似的所謂大棚房其實就是違法建築小產權房，一定不能購買。 吳雅超：小產權房依照法律法規是違法項目，也是違法建築，沒有任何質量保證，也不受法律保護，提醒廣大市民不要購買。 |
[羅湖]向西村拆遷矛盾發酵 商戶持汽油瓶抗拆
[羅湖]向西村拆遷矛盾發酵 商戶持汽油瓶抗拆 |
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羅湖區深圳遠東婦兒科醫院附近向西村拆遷矛盾仍在發酵。 |
國五條地方細則首周 多地房價並未現下降趨勢
國五條地方細則首周 多地房價並未現下降趨勢 |
| [提要] 當夾心層希望使用貸款購置新房時，會遭遇首付比例提高的現實難題。有的是從60%提升到70%，有的是從30%提升到60%，夾心層對住房的改善性需求，可能因為房貸新政而遭遇打壓。 4月7日晚，北京住房公積金管理中心發佈通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。公積金中心的通知再次強調瞭“認房又認貸”的原則，即在北京市房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人，首付比不低於60%，貸款利率為1.1倍。 類似的，中國人民銀行《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》昨天開始執行，對商業貸款購第二套住房的傢庭進一步提高門檻。 房貸新政，讓一批夾心層“中槍”。 他們幾乎都有以下特點：80後，工作時間不長，但有購房資格；有一定積蓄，結婚不久；名下有房，多為貸款購買，且面積不大，因生活需要，打算換房。當夾心層希望使用貸款購置新房時，會遭遇首付比例提高的現實難題。有的是從60%提升到70%，有的是從30%提升到60%，夾心層對住房的改善性需求，可能因為房貸新政而遭遇打壓。 “房貸從緊讓我沒錢裝修瞭” “首付提瞭10%，我把裝修的錢都搭進去瞭，難道真的要住毛坯房瞭？我現在要換房，經濟負擔太大；不換房，房子肯定不夠住。我是真不知道該怎麼辦瞭。” 在北京打拼多年，徐新(化名)個人名下有一套小房子，現在成為改善性需求的成員——結婚沒多久、準備要孩子、打算接老人來京、希望換個大房子。結果，想換房的徐新，先撞國五條，再遇貸款新政，換房成本不斷上升。 2000年，徐新從東北老傢考進北京的大學，那是他第一次來到祖國的首都。從北京站出來，坐進學校的大巴車，當大巴車從西三環開進學校的時候，他發現，這裡完全超出他的想象。“當時覺得北京太大瞭，西三環是什麼地方，離北京站怎麼那麼遠？” 隨著時間的流逝，徐新對北京才開始有瞭更深切的體驗。因為大學有攝影課，需要機械相機，徐新和同學們去瞭一趟西四環定慧寺的攝影器材城。定慧寺，那是一趟公交車的終點站，對當時的徐新來說，是個比西三環更加遙遠的地方。後來，攝影課室外寫生，徐新又跟同學們去瞭趟國貿，他第一次知道，原來坐公交車，需要在“大北窯站”下車。 “那時候，覺得定慧寺太遠瞭，周邊好像非常荒涼。就算是大北窯，也沒現在這些高樓，從國貿往東看，還是一馬平川的感覺。” 2001年，徐新讀大二的時候，第一次對北京的房價有瞭感覺。當時學校附近的一個樓盤開盤，均價是7000元/平方米，“我當時都傻瞭，7000塊！我一個月生活費才500塊。什麼時候一個月能掙7000塊？” 時光飛逝，到瞭2008年，畢業4年後的徐新在北京落瞭戶，月薪真的掙到瞭7000塊，但西三環學校邊的房子早就賣到2萬元以上瞭。為瞭能在北京安居樂業，徐新以近萬元的單價，在北京東五環外買瞭一套50平方米的小房子。 2013年的徐新，已經是個年過30的已婚人士，準備要孩子，換房子變成瞭當務之急。徐新的妻子在結婚前也買瞭一套小戶型的房子，這樣，夫妻的名下有兩套小戶型。兩人合計著賣掉一套小房子，再換一套大的，用賣房的收益去交新房子的首付，再把剩下的那套小戶型租出去，用租金還新房子的貸款。 計劃很圓滿，現實很骨感。 過完春節，3月，徐新開始準備換房，先賣再買。沒想到賣房子的時候，他正好撞上國五條。他的小房子沒滿5年，也不是唯一住房，“20%的個稅，買傢不願意承擔，我當然也不想負擔”。為瞭趕在北京細則落地前過戶、避稅，他降價10萬，原來170萬的房子最後160萬成交。 徐新看上的新房子，在六環外，總價214萬，“遠就遠一點吧，房子大，以後生瞭孩子，老人過來，都能住下”。他打算用公積金貸款買新房，因為是二套房，所以要交不低於60%的首付。不過，他的公積金最多隻能貸80萬，這樣首付134萬，正好超過60%。徐新盤算著，手裡還能餘點錢裝修、買車位、繳納各種稅費。但當他交瞭訂金，送上各種證件等待購房資格審核時，開發商給他打來瞭電話，公積金新政出臺瞭。“首付提高到70%，我就得交150萬首付，比原來多16萬。等交房時，各種稅費將近10萬，我賣房子拿到的160萬全搭進去瞭，裝修什麼的，就實在沒錢瞭。” 為避國五條，徐新降價10萬賣房，因為沒躲開公積金新政，他又要多付16萬首付。“這26萬，我至少要5年才能攢下來，卻在一個月的時間賠出去瞭。” |
隨著北京提前完成年度供地計劃，各界不免揣測未來供地節奏是否會適度放緩。然而，北京市土地整理儲備中心網站日前再度掛出8塊經營性用地，加上此前已掛出的7幅地塊，在明年1月成交的地塊至少已達15塊。北京土地供應年底翹尾局面仍將持續。
地方年底加大推地力度
北京市土地整理儲備中心公告顯示，本輪該中心集中新掛牌土地為8宗，競價起始時間均為2014年1月2日以後。加上此前12月中下旬推出將在明年1月成交的7地塊，未來一個月內，北京土地市場至少已有15塊土地待成交。
同時，公告顯示，這15宗地塊包括6宗商業金融性用地、9宗住宅用地，總面積162.58萬平方米。
從土地新供用地分佈來看，除瞭位於朝陽區百子灣地塊外，包括東壩地塊在內其餘地塊均位於五環外，仍舊以順義、門頭溝、平谷等郊區為主。
業內判斷，從目前的政策判斷，政府擴大供應量的計劃沒有變化。同時，北京市土地供應仍有不少缺口，及年底土地供應翹尾之後，北京新年推地節奏將不會放緩。事實上，近五年北京土地供應缺口甚大，特別是2009年和2012年，這兩年住宅類土地供應缺口達到瞭600萬平方米和465萬平方米。但進入2013年下半年，北京的土地供應驟然加速，僅11月北京就推出瞭35幅土地。其中前11月，實現成交商品住宅用地868公頃，完成全年供應計劃的102%。這是北京連續三年沒有完成土地供應計劃後的首次超標。
政策性住房用地加快入市
統計顯示，將在明年1月成交的新地塊中，多數需配建或全部建設自住型商品房、限價商品房。其中，星牌建材廠、東壩單店、百子灣等3宗宅地曾在今年11月在北京自住型商品房規劃展覽中展出，為各界所關註。
根據這3宗地塊的公示文件，參加競拍的條件均為利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，方可參加本次出讓宗地的投標。實際上，在11月展出的7宗自住型商品房地塊中，有3宗土地屬於首農集團、3宗屬於金隅集團，結合以上招標條件，這些土地可能被鎖定。
值得註意的是，在掛出地塊中，北京市首宗市屬國有企業利用自有用地建設自住型商品房項目也首次推出。據悉，該地塊為原星牌建材制品廠用地。該宗地位於東四環路和東五環路之間，緊鄰地鐵6號線青年路站點，交通便利，土地總面積約18.1公頃，可建自住型商品房約15.6萬平方米，銷售限價2.2萬元/平方米，最大套型建築面積不超過90平方米。 這表明北京市引導鼓勵市屬國有企業盤活企業存量土地，進一步增加自住型商品房用地供應的新舉措。
而此次推出的百子灣地塊也因位置優越被廣泛關註。該地規劃最大建築面積為41464.305平方米，將全部建設為90平方米以下的自住型商品房。
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