價百萬福田住宅用來堆破報紙?愛好引夫妻冷戰 |
| 近日，一位傢住福田區蓮花路某小區的王先生處於兩難境地，自己愛好多年的集報習慣面臨挑戰，成堆舊報紙擠占瞭傢中的生活空間，引發瞭夫妻矛盾。愛人追問：價值百萬住宅竟用來堆放破報紙？面對這個尷尬處境，王先生不知道如何是好。 記者來到王先生傢裡，看到三房兩廳的房間裡到處都堆著報紙，有很多紙頁已經發黃。由於王先生平時工作很忙，沒有時間及時整理這些報紙，不僅書房裡報紙堆到瞭房頂，連客廳、沙發、茶幾和走道上都堆滿瞭報紙，顯得傢裡雜亂，難怪他老婆要生氣瞭。記者看到，在王先生收藏的報紙中，多為深圳報業集團的幾大主報，也有廣州地區和全國各地的報紙，其中有很多報紙已經停刊瞭，現在市面上看不到的瞭。 王先生介紹，他收藏報紙的習慣是從大學時期開始，已經有２５年藏齡瞭。他收藏的范圍是隻要是第一次見的報紙，肯定留下來。出差在外，每到一個地方就要買幾份當地的報紙。有次他在湖南出差為買一份報紙，和單位的人失散瞭，自己一個人趕瞭１００多公裡火車，在下一站終於找到瞭組織。他以前也經常和藏友交換一些報紙，後來因為忙就中斷瞭，但是遇到有一定收藏價值的報紙，他一般都保留幾份，以便以後和藏友交換。王先生說，隨著互聯網的發展，報紙越來越少，所以收藏的品種也將會減少，將來會更加珍貴，但是不能等大傢都要收藏的時候才開始收藏，價格就會貴瞭，不如現在自己就積累和收藏。 王夫人是一位公務員，以前也體諒丈夫的愛好，但是隨著傢中報紙堆積成山泛濫成災，就不能容忍瞭，她多次和老公爭吵，價值１００多萬元的房子就是用來堆放破報紙的？你這麼喜歡報紙就去和報紙過吧！還下瞭最後通牒，一個月內如果再不把傢中報紙整理好，她就不回這個傢瞭，寧可到外面租房。王先生也覺得自己的這個愛好有點不妥，但是已經積累瞭這麼多年的興趣一下子扔掉太可惜，他解釋說，將按照老婆的建議，以後再忙都每天利用２個小時整理報紙，到底一個月時間能不能整理完，他心裡還沒有數。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年6月18日星期四
價百萬福田住宅用來堆破報紙-愛好引夫妻冷戰
資料：近期出臺的房地產業政策一覽
資料：近期出臺的房地產業政策一覽 |
| ●為提升居民購買力，房貸利率大幅下降。自2008年9月16日以來，央行在3個月內4次降息，五年期以上貸款利率由7.83%下降為5.94%；同時，鼓勵首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降為二成，房貸優惠利率也相應的由基準利率的0.85倍下降為0.7倍；改善性需求首付比例由四成降為兩成，房貸優惠利率則從之前基準利率的1.1倍下降為0.7倍。 ●為鼓勵住房消費，財政部宣佈從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 ●2009年5月21日，國稅總局印發《土地增值稅清算管理規程》的通知，以加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作。 ●雖然未能進入十大振興行業的隊伍，但2009年5月27日國務院發佈《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，其他房地產開發項目最低資本金比例降為30%。資金杠桿率的大幅度提高使得開發企業的投資凈利潤率提高。 ●2009年5月25日國務院發佈《國務院批轉發展改革委關於2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》指出，要加快推進財稅體制改革，建立有利於科學發展的財稅體制。其中財政部、稅務總局、發改委、住房城鄉建設部負責深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。物業稅預期的出現有望抑制投資性炒房卷土重來。 |
深圳網絡盤源頻見跳樓價 少個80萬元也屬正常
深圳網絡盤源頻見跳樓價 少個80萬元也屬正常 |
| 總價80萬，低於市場9萬元！科技園片區即買即住，低於市場20萬元！降價35%，比市場價便宜40萬！金地梅隴鎮低於市場價15萬放盤……新政一個多月後，低於市場價XX萬元取代低首付，成為網絡房源的最新熱門詞匯。業內人士表示，預計未來3-5個月二手成交仍在低谷，建議放盤業主多參考成交價而非放盤價，以免拉長交易周期。 業主普遍自降價 星河丹堤大平面四房，業主自降80萬出售！業主急降7萬，誠意放賣！福田小戶業主急降5萬元，租金可抵月供！總價80萬，低於市場9萬元！科技園片區即買即住，低於市場20萬元！降價35%，比市場價便宜40萬！熙龍灣中空復式，急降百萬！……在房地產信息網等網站上，早前常見的低首付廣告詞已經基本銷聲匿跡，取而代之的是低於市場價業主急賣等詞匯。 記者隨機致電其中幾位發佈房源的中介人士，對方均表示房源真實。但也有中介人員坦承，很多單位尤其是首付較高的大戶豪宅，即便眼下降價也基本無人問津。 最近我在向客戶推薦房源時，通常聊不到1分鐘，買傢就要掛電話。尤其是推薦大戶型單位時，價格若不吸引人壓根沒人理會。所以近期來地鋪放盤的業主，我們都會建議他們自己調低價格再放售。寶安中心區熙龍灣樓下中介人員小李說。 放盤應參考實際成交價 接受采訪的業內人士均表示，此次調整力度空前，購房者觀望情緒濃厚，期待房價繼續調整後再出手，二手房成交還將繼續在低谷徘徊。倘若二手房業主期待在當下市場獲得成交，自降身價甚至是低於市場價發售是必須的選擇。南都近期所做的網絡調查結果就顯示，逾六成網友認為，下半年深圳房價將有大幅調整。 可以預見，二手房成交量走低的局面，未來3-5個月仍將持續。眼下中介多靠租單維持，買賣單相當少，隨著這一情況的持續，中介經營壓力會增大，不排除關鋪裁員更普遍出現。深圳中原龍華坂田區域總監李志強說。 至於二手房業主，業內人士的建議是以當下市場成交價理性放盤。寶安中心區區一品牌中介高級營業經理表示：現在每成交一套，這套單位所在樓盤就創下近期成交新低。我們建議新放盤業主多參考新近成交的價格，不能依照其他人的放盤價來定價，否則隻會拉長銷售周期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳今年隻賣瞭10塊地 相比去年推地規模減小
深圳今年隻賣瞭10塊地 相比去年推地規模減小 |
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包含12月在內，今年深圳土地出讓市場推出總計10塊含有居住用地的土地，全部地塊的土地面積約46萬平方米，總建築面積為155萬平方米。深圳土地資源稀缺，如今推出的土地包含各種用地性質，有3塊是保障性住房用地，有與工業用地捆綁的居住地塊，也有總部經濟用地包含的居住部分。 相比去年推地規模減小
今年深圳推地規模比去年要減弱，數量上總計10塊相比去年的12塊要少瞭2塊，但面積則少得更多，去年除掉招商拿下的一塊具體規劃尚未出臺的綜合地塊外，另11塊總居住用地面積至少56.6萬平方米。而今年，即使加上其他性質用地，全部包含有居住用地的土地出讓面積也隻有46萬平方米。
時間上來看，這10塊包含有居住用地的地塊集中在下半年推出，從6月份才開始陸續推向市場，而此前市場上集中為工業用地。10塊土地中，除掉還在掛牌期間，將於本月內出讓的2塊地，剩餘的地塊中成功出讓的僅6塊，8月和9月期間掛出的3塊保障性住房用地全部沒有逃脫流拍的命運，其中有一塊如今自降身價後本月內會重出江湖。
成交的6塊土地中，除去掉土地性質的特殊性或者是地塊競買條件的嚴格限制，因此大部分地塊都是以底價成交，溢價的並不多，全年唯一一塊純居住用地是上個月7日出讓的坪山新區的一地塊，最早是在6月底掛出但被中止後，最後被金地以底價拿下，折合樓面地價3206元/平方米。不過就在4天後，同一片區出讓體量要大幾倍的商業、居住、文化綜合地塊則吸引瞭4傢房企激烈競爭，25次出價，溢價率約24.4%，樓面地價高達7666元/平方米。
3塊保障性住房用地全部流拍
值得關註的是今年在8月和9月連續掛出的3塊保障性住房用地，包括兩塊安居型商品房用地，此前類似地塊鮮有流拍經歷，前兩年在出讓時曾經還受到不少房企現場積極競價。今年卻全部遭遇流拍命運，讓業內人士一方面感嘆利潤薄房企不願去做保障性住房，另一方面保障房用地位置偏遠並非市場所需。如今其中一塊流拍的位於龍華民治街道的包含商業用地與居住用地的保障性住房，自降價格將掛牌起始價格從1.349億元下降到8000萬元，幅度達到40.7%，將於本月中旬重出市場。
縱觀全年深圳拿地情況，政府下半年明顯積極在推地，同時需求的一方，成功拿地的房企多為華潤、金地、招商、中海這類大型房企，可見各大房企在深圳本地拿地積極性很高，不斷推動地價上漲，使得如今的深圳土地市場無疑已是一場有錢房企的盛宴。
目前深圳土地資源稀缺，不少開發商很難從土地出讓市場的激烈競爭去拿地，轉而走向其他的渠道，將目光投向瞭城市更新項目，雖然城市更新難度大，開發周期長，但是房企很難抵擋住城市核心地段的誘惑，無論是央企華潤，還是本土房企佳兆業、萬科，在深圳都有大量的舊改土地儲備。 |
銀根松動房價普漲 樓市調控壓力加大
銀根松動房價普漲 樓市調控壓力加大 |
| 新年度開年銀行放款額度充足，北京近來首套房在部分銀行可以享受七折利率，公積金對二套房認定有所松動，銀行對房地產的貸款沖動令購房者對調控政策的判斷在變化。業內人士預計，樓市價格可能出現連續第5個月上漲，調控壓力再度加大。 盡管去年12月我國人民幣貸款新增4900億元，較11月環比回落。但央行今日公佈2010年金融統計數據報告顯示，我國2010年全年人民幣貸款增加7.95萬億元，同比少增1.65萬億元，但仍超出去年初制定的7.5萬億信貸目標。樓市貸款依然居高，而充足的流動性使房地產泡沫加大。 日前已有消息，2011年開年，各行有大量的貸款額度可用，部分銀行個人房貸門檻已有所降低，貸款者可享受七五折甚至七折的利率優惠。在去年兩次調控效果不佳的情況下，新年度銀行對房地產的貸款沖動，令人們對樓市的再度沖高心懷憂慮。 中原地產認為，在去年12月，部分購房者因為銀行貸款額度的影響均將在1月份大量簽約，部分之前的剛性需求可能因為最近解凍的貸款政策而在春節前入市，對調控政策開始松動的判斷可能使春節前樓市出現一波小高峰，而價格可能出現連續第5個月上漲，調控的壓力再度加大。 |
新政出臺激起龍崗推盤潮 信心在恢復
新政出臺激起龍崗推盤潮 信心在恢復 |
| 記者連續數日在龍崗各樓盤現場踩盤發現,房地產救市新政出臺後,購房者心態開始趨於穩定,各樓盤看房人數明顯上升。而開發商則抓住這一時機,頻頻辦產品發佈會,推出新品。業內人士分析,由於龍崗大戶型樓盤居多,受益救市新政最大,11月市場被看好。 抓時機11月大推新品 救市後幾乎每個樓盤客戶來訪量都明顯上升,水藍灣的銷售人員告訴記者,周末兩天的現場客戶到訪量比以前至少多瞭1倍,銷售也明顯上升。在君悅龍庭門口,則停滿瞭轎車,保安告訴記者,大多是來看房的。據記者現場采訪獲悉,大多到訪者的心態是三種,一是擔心救市後房價再上漲,二是覺得救市後房價將穩定,三是覺得救市後省瞭不少錢,因此都開始看房、考慮出手。 這種市場心態的穩定使開發商決定抓住時機推盤。據記者瞭解,萬象天成一旦拿證將立刻開盤,預計開盤時間在10月底11月初,紫麟山將於11月中下旬發售,君悅龍庭也將在11月1日推出新的一批單位,而水藍灣則計劃於11月8日正式開盤,推出大戶型單位。 救市對龍崗中心城樓盤的利好最大,因為龍城的樓盤大戶型偏多,大多在90-144平方米之間,以前首付至少三成,現在不但可以做兩成,而且利率最多可打7折,優惠非常大。龍光地產營銷總監鄭黎明表示。他認為,等11月新政正式實施和銀行細則出臺後,市場的反應將更加向好,不過在競爭下,各樓盤銷售將發生分化。 豪宅辦最奢華產品發佈 救市後的第一個周末,龍崗中心城有萬象天成和深業紫麟山兩個新樓召開產品發佈會,且都是大手筆。萬象天成請來經濟學傢郎咸平,而定位深圳最高端別墅的紫麟山更是舉辦瞭深圳今年以來最奢華的發佈會,包下大中華喜來登酒店一個宴會廳,鳳凰衛視著名主持人楊錦麟,世界易經風水大師黃道,世界小姐吳英娜,深圳各大媒體、房地產網站等悉數到場,另外深業地產還設置6部豪華加長凱迪拉克房車,作為紫麟卡貴賓的接送專車。 據記者瞭解,從10月初秋交會結束到10月22日房地產救市政策出臺之前,龍崗沒有一個樓盤開盤或是舉行大型營銷活動,開發商都在觀望,而救市政策一出,開發商信心和熱情明顯上升。救市政策對頂級的別墅產品直接影響不大,不過整個市場的信心加強,客戶觀望心態減弱,此時推介剛好借政策東風。深業地產一位負責人表示。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
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8月27日，北京土地市場一日入賬53.65億，金隅和北裝聯合體、北京城建、五礦建設將3宗土地收入囊中。至此，今年北京土地出讓金額已超過千億。
據悉，此次出讓的3宗土地均位於房山區，分別為理工大學1、2、7號地塊，吸引瞭萬科和住總聯合體、五礦、金隅和北裝聯合體、泰禾、首創、融創、富力、萬年基業等18傢房企及聯合體前來爭奪。
其中，五礦置業有限公司以19.1億元，配建限價商品住房面積10.9萬平方米競得理工大學7號地，剔除限價商品房面積，該宗土地樓面價約為1.27萬元/平米。
資料顯示，該地塊建設用地面積115768平方米，建築控制規模217875平方米，起始價12.8億元，開拍前共獲13次報價至13.52億元。
與當天出讓的另外2宗地比較，該地塊的面積最大，掛牌起始價最高。另外，19.1億元的成交價格，使該地塊的溢價率達到49.2%。因此，該地塊的溢價率、配建限價房面積、樓面價也為當天最高。
同時，理工大學1號地則被北京金隅嘉業房地產開發有限公司和北京市建築裝飾設計工程有限公司聯合體奪得。
根據出讓文件，該地塊為F1住宅混合公建用地、C2商業金融用地、S3社會停車場庫用地，建設用地面積82934平方米，建築控制規模209222平方米。
據悉，該地塊的掛牌起始價為12億元，開拍前已獲11次報價至12.6億元。競拍現場，12傢房企及聯合體參與該地塊的競逐。
最終，金隅和北裝聯合體力壓其他房企，以17.65億元，配建9.2萬平方米限價商品房的代價奪得該地塊，溢價率47%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為11289元/平方米。
此外，北京城建興泰房地產開發有限公司以16.9億元，配建限價商品住房面積9.6萬平方米競得理工大學2號地，溢價率48.2%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為12510元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊為建設用地面積115982平方米，建築控制規模194258平方米，掛牌起始價為11.4億元。現場開拍前，該地塊共獲12次報價至12.06億元。
據統計，該3宗土地出讓前，北京今年共出讓經營性和工業用地134宗，土地出讓總額達到983億元。3宗地塊均成功出讓後，北京土地市場一日入賬53.65億，使北京今年的土地出讓金額已近1037億元，突破千億大關。
但是，與8月27日土地爭奪戰的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房價競地價地塊，開發商卻似乎興趣不大。
繼朝陽區豆各莊地塊之後，近日北京又推出瞭第二宗限房價競地價地塊——海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，9月11日開始接受網上報價。
但是，對該兩宗地塊，開發商並沒有表現出拿地意向。
其中，第一宗限房價競地價地塊——豆各莊地塊於8月21日開始掛牌競價，但截止8月27日，還沒有一傢開發商進行網上報價。
而業內人士對第二宗限房價競地價地塊也不看好。北京中原地產市場總監張大偉就認為，該地塊起始樓面價已經達到瞭9845元/平方米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業也有限，一般企業不願涉足該領域。