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N本報記者 楊永敏 本報訊 上月，福州新建住宅價值環比微跌0.1%，同比微跌0.1%。二手房方面，則環比上漲0.2%，同比下跌2.5%。昨日，國傢統計局公佈10月份70個大中城市住宅銷售價格指數。業界認為，年底是傳統的樓市旺季，近期樓市成交量將趨於活躍，部分房源價格或微漲。 一手房微跌0.1% 數據顯示，10月，福州、廈門、泉州三地，二手住宅價格環比都出現微漲，最多為0.2%；同比方面，福州為-2.5%，廈門為-1.7%，泉州則有3.2%的跌幅。縱觀今年前10個月的數據，福州二手住宅的同比跌幅正在收窄。新建住宅方面，泉州持平，福州微跌0.1%，廈門微漲0.1%。（詳見附表） 年底或微漲 “10月底無論是成交量，還是成交價格，均出現瞭翹尾現象。”福州驪特房產總經理郭華說，10月份受到假期影響，原以為成交量會比較低迷，但是10月下旬市場比較活躍，從整體成交量上看甚至超過瞭9月份。 而記者從麥田、雙安、驪特等多傢二手房中介公司瞭解到，本月市場成交量又出現上漲，交易量上升。“年底的換房潮，是成交量出現上漲的主要原因，”郭華認為，年底交易比較活躍，因此無論是拋房，還是選房，都比較容易。 在雙安房產總經理鄭愛新看來，年底是傳統的房地產消費旺季，從目前的情況看，房價下跌可能性比較小，又一撥消費者將陸續進場，預計年底不少二手房價格或漲5%~10%。 剛需仍是主力 據介紹，目前二手房市場成交占比比較多的房源多為總價120萬元以內的房源。“原來剛需大概占到五六成，現在占比達到六七成，”郭華介紹道，目前改善群體的成交也不錯，但是，別墅不好賣。“可能和近期一手別墅有一定的釋放有關系。一手別墅價格做瞭下調，二手別墅市場沒有價格優勢，且二手房過戶手續周期比較長，也比較繁瑣，這是二手別墅市場萎縮的主要原因。” 觀點 （建議）嚴禁各地通過稅收獎勵或稅收返還以及零地價拉企業拉項目的做法。 國務院發展研究中心副主任侯雲春 17日，國務院發展研究中心副主任侯雲春建議，要按照統一市場的方向，嚴禁各地通過稅收獎勵或稅收返還以及零地價拉企業拉項目的做法。國務院發展研究中心是國務院最重要的智囊之一。 當日，董輔礽經濟科學發展基金會等機構在清華大學經管學院舉行中國經濟學傢年度論壇。侯雲春在發表演講時還表示，目前實行的財稅體制導致瞭地區產業結構趨同化的問題。僅在各地“十二五”規劃中，把石油、化工作為主導產業的有16個省，把汽車作為主導產業的有15個省，把鋼鐵作為主導產業的有11個省，有28個城市定位為建成區域或國際金融中心。他認為，地區產業結構趨同化與所處的發展階段有關，但“主要跟財稅體制有關”。各地都上重化工項目，拉大企業和大項目，這能給當地帶來財政收入。（綜合） 【全國】70城房價半數上漲 根據昨日國傢統計局公佈的10月70個大中城市房價數據，環比9月份上漲的城市已達35個，占比50%；在價格方面，環比上漲的城市價格浮動也小幅上揚，達0.5%。市場認為，10月不少房企銷量表現超預期，樓市回暖明顯。 降價城市數量減少明顯 統計局數據顯示，與9月相比，10月份70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。而9月份，70個大中城市房價上漲的城市僅有31個，下降的城市有24個，房價下降城市的數量明顯減少。 從價格上來看，10月環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。9月份上漲幅度為不超過0.4%。 從二手房環比來看，10月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。 同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。 “以價跑量”年底或“回暖” 上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從之前公佈的三季報的房企來看，不少完成瞭全年70%以上的銷售目標。受益樓市政策“微調”以及房企“以價跑量”，整體房地產市場成交量逐步復蘇，並且呈現出“回暖”的行情。 中原集團研究中心高級經理瞿安新表示，根據中原數據統計顯示，2012年10月，北上廣深等6城市二手住宅價格指數連續七個月上漲，各城市指數累計漲幅在3.5%~12.0%之間。10月中下旬，六城市二手住宅成交量穩步回升。 同時他指出，隨著成交量企穩，有利於穩定市場預期，房價方面也不會出現大幅漲跌，如政策環境未發生變化，預計11月，六城市二手住宅價格將維持小幅上漲狀態。 （綜合 網易） |
2013年5月22日星期三
榕上月二手房價 環比微漲
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