地產,地產網 ,地產代理-國泰君安李品科：2013年房地產銷售量將止跌回穩小幅增長 |
【財經網(博客,微博)專稿】 記者 胡飛軍 “對於銷量的預測，即銷售面積和銷售金額，明年會比較平穩，基本會在今年止跌回穩的基礎上，明年能夠保持小幅增長，”國泰君安證券房地產行業資深研究員李品科表示。 11月17日，李品科及其研究團隊在《證券市場周刊》主辦的第六屆賣方分析師水晶球獎論壇上獲得2012年度賣方分析師“水晶球獎”公募榜單房地產行業第一名。 李品科認為，明年行情可能會相對來平淡一些，但還有一個比較好的主題投資機會，對於此預測，主要基於李品科對明年房地產行業基本面和政策面的預測。 首先，在房地產基本面上，“對於銷量的預測，包括銷售面積和銷售金額，明年銷量基本上在今年止跌回穩的基礎上，明年能夠保持小幅增長”，李品科分析稱，對於明年，一線城市供應狀況遠遠好於三、四線城市，開發商的區域化率有明顯持續好轉。另外，對於三、四線城市來說，整體供應量偏大，但有一個城鎮化的機遇。 關於整個行業長期需求，市場較為擔心中國房地產市場是否到瞭銷量和市場需求的頂峰。對此，李品科否認到達需求頂峰，“整個行業最基本的需求，其實還是能夠支撐房地產市場平穩的增長，但增速較前幾年來說低瞭不少。”根據他的需求測算，一方面是剛性需求，另一方面是改善性需求，“核心的需求其實是能夠支撐整個市場的前行，所以大傢不要太過擔心。” 此外，李品科認為，新型城鎮化也是2013年需求基本面一個熱點。因為，用常住人口測算，中國的城鎮化率是50%。而如果按戶籍人口測算，城鎮化率還不到30%。從國外來看，城鎮化率一般在達到70%之後，需求才會有明顯的減速，需求還有比較大的空間。 李品科預計，考慮到大城市的人口凈流入是最明顯的，房價明年還是一個比較平穩的狀況，包括一線城市將處於比較狀態，隻是這個平穩需要遏制的，整體看，2013年的房價會小幅增長。一線城市房價還需要更進一步遏制的情況。 （證券市場周刊供稿） |
2013年5月20日星期一
國泰君安李品科：2013年房地產銷售量將止跌回穩小幅增長
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