地產,地產網 ,地產代理-港府出招樓市急降溫 市場料“拉鋸”至明年初 |
中新社香港11月19日電(記者 文青)香港特區政府增加印花稅穩定樓市至今，令樓市熾熱氣氛暫時降溫。利嘉閣地產總裁廖偉強19日接受中新社記者采訪時指出，自政府出招後，香港房地產二手市場上的成交已下降瞭一半，預期未來一段時間，二手成交將保持低位，樓價則輕微下跌3%—5%。 香港特區政府10月分別延長“額外印花稅”(SSD)及推出全新的“買傢印花稅”(BSD)，被市場形容為壓抑樓價的“辣招”。廖偉強評價這項措施時表示，政府短期已成功達到預期目的，即將買傢需求大為壓縮，也成功嚇退外地炒傢，預期樓市將保持平靜一段時間，至明年農歷年左右才會開始再度活躍。 香港地少人多，土地向來是極為稀有資源，廖偉強認為，要令香港樓市保持健康發展，政府必須在私營房屋和公營住屋政策保持平衡發展。而增加印花稅的做法，令政府有更多時間增加土地儲備，以及推出更多樓市措施。 廖偉強表示，政府增加稅項隻是權宜之計，未來要確保土地有充足供應才是治本之策，因為即使政府短時間冷卻瞭需求，但一旦買傢購傢力累積至一定程度，若沒有充足供應，樓市一樣會急升。 有近期打算買樓的香港市民表示，“兩招征稅”有利香港用傢，可能令樓價下調，自身將因應市況變化調整入市步伐，延遲置業計劃。亦有市民認為，影響樓市升跌的因素錯綜復雜，暫時會觀望市場變化。 廖偉強表示，買傢雖然對入市保持謹慎觀望態度，但根據地產中介公司數字反映，買傢看樓的數字並未因而減少，反映買傢仍然渴望入市，但賣傢又不肯大幅減價，他形容雙方現止處於“拉鋸”局面。 此外，自從政府“出招”之後，近期香港車位及工商鋪的成交熱浪持續。廖偉強說，香港市場上的資金一向充裕，部份投資者改變投資策略，將資金轉投這些非核心物業，也是很自然的事。由於美國推出量化寬松政策，市場上的資金充裕，預期熱錢會繼續炒作這類物業。 |
2013年5月21日星期二
港府出招樓市急降溫 市場料“拉鋸”至明年初
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