地產,地產網 ,地產代理-引入央企二股東 中小房企南國置業的生存術 |
觀點地產網 曹萍 行業的分化、融資的高難度讓中小房企的日子更加難過，投資礦產、能源等成瞭這類房企的趨勢。能實現與央企聯手的，現如今看來目前似乎隻有南國置業(002305,股吧)一傢。 11月20日晚，南國置業公告稱，控股股東許曉明聯合其兄弟許賢明擬向中國水電(601669,股吧)地產公司間接轉讓公司29.75%的股份，轉讓完成後，中國水電地產將成為南國置業的第二大股東。 轉讓29.75%的股份 公告所示，許曉明將和許賢明將持有的武漢新天地投資有限公司100%的股權整體轉讓給中國水電地產；同時，南國置業控股股東許曉明還將向中國水電地產轉讓其所持有的不超過公司總股本8%的股權。 目前，許曉明持有武漢新天地95%的股權，許賢明持有5%的股權。而武漢新天地持有南國置業股份2088106萬股，占公司總股本的21.75%。 南國置業稱，轉讓完成後，許曉明仍為公司的控股股東，持股比例為42.56%，而中國水電地產將合計持有南國置業總股本的29.75%，成為第二大股東。其中，通過武漢新天地間接持有南國置業21.75%的股權，合計20，881.06萬股。 具體的股權轉讓對價，雙方將以南國置業近10個交易日二級市場交易均價的平均值基礎上協商。 資料顯示，中國水電地產公司是中國水利水電建設集團公司直屬企業。央企中國水利水電建設集團公司業務遍及四十多個國傢和地區，也是具有房地產主業的十六傢中央企業之一。目前，其產品覆蓋住宅、寫字樓、零售物業、酒店等多種物業。 此番與央企的聯姻，南國置業證券代表湯偉在接受媒體采訪時表示，這是對雙方都有利的事情。 其稱，於中國水電地產而言，南國置業的商業地產經驗為其所看重；於南國置業而言，中國水電地產大量的項目又是南國置業實現全國化戰略所需的。 “公司希望能走出武漢，走出湖北，實現全國化發展，而中國水電地產在全國有很多地產項目，且項目都有一定的商業配備，這就是雙方合作的基礎”，他指出。 實際上，南國置業更希望，在中國水電入股後，能發揮央企地產資本和資源優勢，結合自身在商業地產開發運營方面的專業能力和團隊，促進公司良性發展，為股東創造更大回報。 但湯偉亦指出，目前，雙方簽訂的隻是意向協議，法律效力要比協議低很多，約束力度並不高，而且具體股權轉讓購買金額等細節還有待進一步確定。 合作探討 對於雙方的合作，業內人士給出瞭不同的意見。 東北證券(000686,股吧)分析師高建認為，此番大股東股權轉讓，一是減少在二級市場上對股價的沖擊，效率較高；二是通過引進中國水電這個戰略投資者，南國置業找到瞭一個好的合作夥伴，找到瞭一個有實力的央企作靠山。 其認為，此番合作對雙方是一個雙贏的選擇。一方面，南國置業在商業地產開發和經營上競爭優勢明顯，目前正處於由一個區域性商業地產開發商向異地進行積極拓展的過程中，急需資金、資源等各方面的支持；另一方面，中國水電地產在央企地產公司中排名並不靠前，土地儲備也不算太多，所以，急需一個良好的項目合作夥伴來提升自己商業地產方面的運轉和經營能力。 業內人士介紹，目前在武漢，南國置業已經形成以“南國·大武漢傢裝”為代表的建材傢居廣場系列和以“南國·北都城市廣場”、“南國·西匯廣場一期”為代表的城市廣場系列，其項目均位於城市的市級商業中心核心地段或者區域的商業副中心，其商業項目的出租率基本可以達到95%以上。 申銀萬國方面也明確提到，合作的關鍵在於南國置業在商業地產方面的專業性，並稱此次股權轉讓達成的概率較大，中國水電地產將成為南國置業的戰略投資者。 “股權轉讓完成後，南國置業的商業開發運營優勢、中水電的資金和拿地優勢將形成有利互補，將有效解決南國置業的資金、土地瓶頸。因為作為央企的中國水電地產的項目遍及國內20多個城市，拿地能力、資金實力強大。” 申銀萬國指出，雖然南國置業的商業地產開發運營經驗比較豐富，但在武漢開發項目，主要仍受制於土地的獲取，本次合作將有效拓寬其拿地途徑，有望提前進入全國化擴張期。 而雙方的合作模式，分析人士預測或有兩種：第一，雙方攜手拿地，各取所需，主要由南國置業開發商業部分，因為目前很多城市出讓的住宅用地都要求配建一定比例的商業，；第二，近期中國水電地產開始深度介入城軌BT市場，但缺乏開發運營地鐵上蓋的能力，南國置業很有可能介入這部分物業的開發運營。 |
2013年5月26日星期日
引入央企二股東 中小房企南國置業的生存術
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