兩岸“翹翹板”效應何時啟動

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我相信隨著兩岸互信基礎的不斷增強與穩固，各種房產投資限制條款勢必松綁，“哪裡有商機，錢往哪裡去”之資金流動的“翹翹板”效應將成為常態。 　　最近接受江蘇省最大國有企業——國信集團的委托，在我國臺灣舉辦瞭一系列樓盤推廣活動，結果反應超乎想象。 　　臺胞（商）認同內地發展 　　首先是參與活動的人數出乎意料的多，現場為之“爆棚”。由於並沒有做什麼文宣廣告造勢，原本設定來賓最多80位，結果現場來人翻番，不斷增加的座椅塞滿整個空間，最後連演講臺周邊都坐滿瞭人。充分說明即使中央基於“樓市維穩”的需求，房地產宏觀調控並無松綁之意，以致短期內房價快速或明顯上漲的機率與想象空間偏低，但仍無礙許多臺商（胞）對投資大陸房地產的極濃厚興趣。事實上，到場來賓當中不少人在大陸已經購房，且往往不隻擁有一套房！ 　　臺商何以如此熱衷大陸房產？主因在於內地發展迅猛，商機無處不在及臺商參照臺灣過往成長軌跡、經驗，得出房價必然與經濟共榮的預期，從而勇於購買大陸房地產，以確保自己辛苦打拼數十年積攢的財富，在國際金融海嘯陰霾猶在、世界各國央行大印鈔票之際，至少能達到避險、保值的效果。 　　“互設辦事處”即將實現 　　尤其令人感到“可怕”的是，面對內地不少人已經“力不從心”的房價，在場聽眾大多數仍然認為“價位並不離譜，未來還會更高”，甚至判斷在不久的將來，居大陸房價之首的上海，將超越臺灣最繁華的臺北市房價。 　　雖然這樣的推測與我看法基本一致，但當現場90%以上的人都這麼“猜想”時，當下還真是把我嚇瞭一大跳。 　　臺商（胞）會做出這麼樂觀的預期，應與今（2012）年8月臺灣當局對外表示兩岸貿易已達1600億美金/年，應可以開始思考“互設辦事處”的必要，並檢討“兩岸人民關系條例”，逐步放寬相互投資之種種限制，這就使得原本對購買房地產已相當有心得與興趣的臺胞，把更多“關愛的眼神”投註到大陸樓市。 　　臺灣勢必逐步放寬陸企投資限制 　　但在我看來，兩岸往來目前所呈現的，其實還是“一面倒”的失衡狀態。以數據證之：截至2011年底，大陸已累計批準臺商投資項目近8.5萬件，實際使用臺資金額超過550億美元，而截至2012年8月底，大陸企業赴臺投資項目129件、金額總計僅3.24億美元，兩者之間的差距，有如雲泥之別。換言之，大陸資金進入臺灣仍處於“試水期”，對其目前安全與獲利性，充滿不少疑慮。 　　當然，這與臺灣眼下仍設置種種投資障礙是分不開的。以購房為例，便有所謂的“543條款”——貸款五成封頂，一年內僅能居住四個月，且三年內不能轉售，加之尚需經過層層審核、過濾，不免大大降低瞭陸資、陸企、陸客購買臺屋的意願。 　　資金流動的“翹翹板”效應可望發酵 　　惟我必須強調，臺灣當局的作法亦有其現實考慮，即避免自己成為第二個香港：房價被炒高到動輒5萬/平米朝上，導致老百姓怨聲載道，使開放陸資進入以繁榮經濟的決策，到頭來有“得不償失”之虞。然而“過猶不及”，臺灣現行各項嚴苛的防堵投機炒作之規定，則又使得有意進入投資的陸企望而卻步，這也是無可爭議的事實。 　　但我相信隨著兩岸互信基礎的不斷增強與穩固，各種投資限制條款勢必松綁，屆時“哪裡有商機，錢往哪裡去”之資金流動的“翹翹板”效應將成為常態，從而帶動兩岸精華地區的房價進一步向上攻堅，恐將無法避免、勢所必趨。 　　這是我在臺灣舉辦一系列房地產推廣後的感想，也希望有一天在大陸舉辦臺灣房地產推廣活動時，也能有同樣的效果與盛況，那便意味著兩岸離無後顧之憂的、可持續的和平共處、和諧發展之建設性互動，又邁進瞭一大步。 Tags: 地產, 地產網 , 地產代理, 地產公司, 香港地產, 居屋, 村屋, 豪宅, 商廈, 寫字樓, 樓上舖, 工廠大廈, real estate, property agent, 地舖出售, 出售地舖, 出租地舖, 地舖出租, 房屋租售, 房屋買賣, 租盤, 村屋租售, 上車樓, 放盤, 租屋網, 買樓網, 地產樓盤, 物業買賣, 物業出租, 物業租售