住宅價連續四月上漲 房產新政三月份或將出臺

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中國指數研究院發佈最新一期《12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%，除瞭上海一個城市外，9個城市出現上漲。 　　 　　此外，這是自2010年9月起，連續四個月上漲。 　　 　　八成多城市住宅價格上漲 　　 　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價格環比上漲，18個城市環比下跌。 　　 　　價格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97%；漲跌幅在1%以內的城市數量共有57個。 　　 　　報告顯示，2010年12月，十大城市平均價格為15523元/平方米，環比上漲0.75%。 　　 　　具體來看，除上海環比下跌0.12%外，其他9個城市均環比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居於首位，天津、深圳、重慶和武漢介於1%至1.5%之間，北京等4個城市漲幅低於1%。 　　 　　連續4個月住宅價格上漲 　　 　　法晚記者統計發現，自2010年9月起，已經連續四個月出現上漲。 　　 　　2010年8月，百城住宅平均價格與7月持平，十大城市環比下跌0.76%，而到瞭金九銀十的9月，其百城價格和十大城市價格，相對於8月，均出現上漲，且上漲的幅度在這4個月(9月、10月、11月、12月)中最大。 　　 　　在接下來的3個月，百城價格和十大城市的價格繼續保持瞭上揚的趨勢，每個月都有小幅度的上漲。 　　 　　2010年12月十大城市住宅價格指數 　　 　　排序城市樣本均價環比漲幅 　　 　　1深圳251551.22%2上海23186-0.12%3北京226900.83%4杭州205210.04%5廣州145980.73% 　　 　　排序城市樣本均價環比漲幅 　　 　　6南京120270.03%7天津119581.31%8成都79572.32%9武漢70411.08%10重慶65331.13% 　　 　　註：以上均價單位為元/平方米(按樣本均價高低排序) 　　 　　分析 　　 　　第二次調控作用正在減弱 　　 　　2010年12月29日，住房和城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，在數輪調控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處於量價齊漲的局面，目前部分城市房價上漲壓力很大。 　　 　　他說：在繼續嚴格執行現有調控政策的同時，住房和城鄉建設部將時刻準備新的房地產調控招數。 　　 　　瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時表示，2010年末的房價連續四個月上漲說明，第二次調控的作用正在減弱。 　　 　　2011年應繼續出臺調控措施，在具體的調控手段上，2011年仍要繼續著力遏制投資投機性購房，繼續嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續嚴格執行住房限購措施。 　　 　　李洪敏告訴記者：2011年要對一些故意捂盤惜售、哄抬房價的開發企業采取一些措施，要堅決打擊。 　　 　　或許3月份出臺調控措施 　　 　　針對2010年末的房價上漲問題，中國房地產協會副會長朱中一在接受媒體采訪時認為，在目前通脹持續和股市低迷的環境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷於投資地產。 　　 　　另外，2010年土地、勞動力、建築材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。 　　 　　針對何時出臺調控措施，瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏認為，如果2011年的前兩個月的房價繼續上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續上漲，國傢或許在3月份出臺調控措施。文/記者李洪鵬 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣