[房價]一線房企利潤率下降 房價或呈平穩態勢 |
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最新報告指出，一線地產商在2012年調高周轉率之後，今年將放緩周轉，提高利潤率。 |
2014年7月31日星期四
[房價]一線房企利潤率下降 房價或呈平穩態勢
深圳二手房成交量上月激增三成 房價或將再降
深圳二手房成交量上月激增三成 房價或將再降 |
| 剛剛過去的6月份，受按評估價征稅政策的影響，我市二手房成交量比5月上升30%，共成交10833套；成交均價則有小幅回落，一手房成交量和成交均價略有上漲。 市規劃國土委網站有關數據顯示，全市6月份二手房共成交10833套，總面積為1070780平方米；其中，住宅9094套、總面積803054平方米。而資料表明，5月份我市共成交8337套，總面積為812212.75平方米；其中住宅成交6944套，總面積為591790.98平方米。6月二手房成交套數和總面積分別比5月上升30%和32%。 地產分析人士指出，目前部分業主加緊放盤，主動降價的意願也逐漸顯現，近期貼近市場價甚至給出更大議價空間的有效盤源增加，紅本在手的有效房源成為二手房交易的熱點。而在7月11日二手房正式按評估價征稅後，成交量將可能出現萎縮，價格將進一步下降。 一手房方面，6月全市成交套數、總面積分別為3191套、282523平方米，比5月的3151套、273055平方米輕微上升。其中，住宅成交3058套，總面積為267425平方米。均價方面，全市新房成交均價為19347元/平方米，環比上升約14%；其中住宅均價為17828元/平方米，較5月份的15626元/平方米上升14%。按戶型面積來算，90平方米以下住宅成交2432套，均價為17511元/平方米；90~144平方米成交428套，均價為18969元/平方米；144平方米以上的成交198套，均價為17826元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]9月CPI同比上漲2.6% 消費價格水平下降
[深圳]9月CPI同比上漲2.6% 消費價格水平下降 |
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傢住南山區雷圳花園的張阿姨，每天一大早都要去太子山莊附近的農貿市場買菜。她告訴記者，這一兩個月，蔬菜價格變化不大，倒是豬肉價格每斤比以前便宜瞭五六毛錢。今年9月份，全國CPI同比上漲1.9%，處於兩年以來的低位。昨日，記者從國傢統計局深圳調查隊獲悉， 深圳9月CPI上漲2.6%，與去年同期相比，價格翹尾因素影響-0.3個百分點，新漲價因素影響2.9個百分點。其中，食品價格上漲1.6%，非食品價格上漲3.0%；消費品價格上漲2.2%，服務項目價格上漲3.5%。 深圳9月CPI數據比全國的同期數據高瞭一些。 與上月相比，深圳居民消費價格總水平下降0.2%。其中，食品價格下降0.9%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格下降0.2%，服務項目價格下降0.2%。 公佈的八大類商品數據顯示，除瞭交通和通信類價格持平外，另外七類都是上升。食品類價格上漲1.6%，煙酒類價格上漲2.4%，衣著類價格上漲7.7%，傢庭設備用品及維修服務類價格上漲3.1%，醫療保健和個人用品類價格上漲4.5%，娛樂教育文化用品及服務類價格上漲3.5%，居住類價格上漲2.9%。 其中，鮮菜價格上漲2.3%，糧食價格上漲12.4%，水產品價格上漲1.6%，在外用膳食品價格上漲2.3%，值得一提的是，肉禽及其制品價格下降5.1%，其中，豬肉價格下降13.2%，蛋價格下降0.7%。 國傢統計局深圳調查隊副隊長、新聞發言人伍健銘告訴記者，1~9月份，深圳CPI同比上漲2.9%，今年全年CPI的漲幅應該可以控制在4%以內。從9月我市同比指數走勢情況看，新漲價因素仍較高（2.9個百分點），由於8月以來新漲價因素多為服務類，持續時間較長，對新漲價因素影響較大，預計10月同比指數漲幅可能在2.3%~2.8%之間波動。 9月全國CPI同比上漲1.9%，而深圳是2.6%，為何高於全國0.7個百分點？國傢統計局深圳調查隊相關負責人告訴記者，出現這樣的現象很正常。但是地方和國傢的統計數據從長遠來看，趨勢與幅度是一樣的。 |
寶安地塊出讓定地價競房價 帶裝修最高8000元-
寶安地塊出讓定地價競房價 帶裝修最高8000元/ |
| 政府鎖定地價，確定最高房價；申報房價最低的競買人獲得土地。10月20日，寶安區西鄉街道的一塊居住用地將首度按照這種定地價，競房價的全新規則出讓土地使用權。 市房地產研究中心主任王鋒認為，定地價，競房價方式出讓土地，將成為深圳建設安居型住房，解決夾心層和人才住房問題的主要機制。 深圳還可能嘗試限房價，競地價的土地出讓方式。這些制度創新之舉有助於從土地出讓層面有效抑制高房價。 據深圳市規劃國土委公告，市土地房產交易中心定於2010年10月20日，在深圳市福田區紅荔西路土地房產交易大廈3樓交易大廳，以一次競價和定地價、競房價方式公開掛牌出讓A116－0335宗地的使用權。一次競價的報價期自2010年10月20日15：00起至2010年10月20日15：20止。該地塊屬安居型商品房用地，用地面積24008.78平方米，建築面積64820平方米。確定地價為1.469億元，限定其房價掛牌起始價為8000元/平方米（含裝修）。 公告在附件中列明瞭該地塊住宅戶內裝修及公共部分裝修的詳細標準，包括從客廳到陽臺，從電梯到大堂的諸多方面，所用材料細到瞭產品的檔次，甚至品牌。 此次土地出讓最大的看點是，如何確定競得人。公告明確，該宗地采取定地價、競房價方式，即按照公告已確定的地價不變和房價報價最低者得的原則確定競得人。同時，競買人的報價不得高於房價掛牌起始價。而一般商品房用地出讓規則是，對地價報價最高者得，對房價未做硬性要求。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
入前海企業可減15%所得稅 10月揭曉優惠
入前海企業可減15%所得稅 10月揭曉優惠 |
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導語：國務院去年6月底批復前海先行先試政策，稅收方面提出符合條件入區企業減按15%稅率征收企業所得稅，是否符合前海《產業優惠目錄》是享受優惠的關鍵。記者昨日從前海管理局瞭解到，前海《產業優惠目錄》預計在今年10月份前後正式出臺。 |
房產稅試點或擴容 深圳已做房產摸底
房產稅試點或擴容 深圳已做房產摸底 |
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導語：國務院5月份發佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見》中明確提出擴大個人住房房產稅改革試點范圍，國傢稅務總局在本月首次明確表態研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。 |
住宅價連續四月上漲 房產新政三月份或將出臺
住宅價連續四月上漲 房產新政三月份或將出臺 |
| 中國指數研究院發佈最新一期《12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%，除瞭上海一個城市外，9個城市出現上漲。 此外，這是自2010年9月起，連續四個月上漲。 八成多城市住宅價格上漲 根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價格環比上漲，18個城市環比下跌。 價格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97%；漲跌幅在1%以內的城市數量共有57個。 報告顯示，2010年12月，十大城市平均價格為15523元/平方米，環比上漲0.75%。 具體來看，除上海環比下跌0.12%外，其他9個城市均環比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居於首位，天津、深圳、重慶和武漢介於1%至1.5%之間，北京等4個城市漲幅低於1%。 連續4個月住宅價格上漲 法晚記者統計發現，自2010年9月起，已經連續四個月出現上漲。 2010年8月，百城住宅平均價格與7月持平，十大城市環比下跌0.76%，而到瞭金九銀十的9月，其百城價格和十大城市價格，相對於8月，均出現上漲，且上漲的幅度在這4個月(9月、10月、11月、12月)中最大。 在接下來的3個月，百城價格和十大城市的價格繼續保持瞭上揚的趨勢，每個月都有小幅度的上漲。 2010年12月十大城市住宅價格指數 排序城市樣本均價環比漲幅 1深圳251551.22%2上海23186-0.12%3北京226900.83%4杭州205210.04%5廣州145980.73% 排序城市樣本均價環比漲幅 6南京120270.03%7天津119581.31%8成都79572.32%9武漢70411.08%10重慶65331.13% 註：以上均價單位為元/平方米(按樣本均價高低排序) 分析 第二次調控作用正在減弱 2010年12月29日，住房和城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，在數輪調控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處於量價齊漲的局面，目前部分城市房價上漲壓力很大。 他說：在繼續嚴格執行現有調控政策的同時，住房和城鄉建設部將時刻準備新的房地產調控招數。 瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時表示，2010年末的房價連續四個月上漲說明，第二次調控的作用正在減弱。 2011年應繼續出臺調控措施，在具體的調控手段上，2011年仍要繼續著力遏制投資投機性購房，繼續嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續嚴格執行住房限購措施。 李洪敏告訴記者：2011年要對一些故意捂盤惜售、哄抬房價的開發企業采取一些措施，要堅決打擊。 或許3月份出臺調控措施 針對2010年末的房價上漲問題，中國房地產協會副會長朱中一在接受媒體采訪時認為，在目前通脹持續和股市低迷的環境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷於投資地產。 另外，2010年土地、勞動力、建築材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。 針對何時出臺調控措施，瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏認為，如果2011年的前兩個月的房價繼續上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續上漲，國傢或許在3月份出臺調控措施。文/記者李洪鵬 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深樓市大調整才剛開始-
深樓市大調整才剛開始? |
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一隻蝴蝶在巴西輕拍翅膀，可以導致一個月後得克薩斯州的一場龍卷風。在目前中國的房地產市場，深圳很可能就是這樣一隻攪動全局的蝴蝶。 相關統計顯示，在深圳樓市最為火爆時期，房價半年上漲50％以上，市場中60%至70%的購房者出自於投資需求，而其中高達90%以上比例的投資者為貸款炒房，成為中國房地產熱的一個新的典型樣本。其後，王石一言成讖，深圳房價拐瞭，短期內下跌又逼近50％，其蝴蝶效應一度由南至北影響包括京滬等在內的各地樓市，成為大漲大跌的風眼。 歷經拐點後的深圳樣本的現狀和趨勢如何？這個答案，對於至今仍深陷成交低迷泥潭的各地樓市不乏提示意義。上海證券報記者在深入深圳樓市現場各方調查後發現：盡管房價已經下跌且幅度不小，但是，這一輪深圳樓市的大調整還遠未到位。一個考驗買賣雙方的炙烤過程，很可能非常漫長…… 房價乘上過山車 現在回想起來，陳先生（化名）在去年9月份購入卡羅社區（寶安海濱廣場三期），可謂站在瞭深圳樓市的分水嶺上。 陳先生購買的樓盤位於深圳關外區域，其銷售均價早已從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。談及那時的購房感受，陳先生顯得無可奈何：當時就是眼睜睜看著深圳房價不斷往上漲，而自己又需要有套房子住，所以最後還是一咬牙買瞭。而在此之後，深圳新房市場的調整便拉開瞭序幕。 按照深圳住宅市場的發展曲線圖，去年6月份時，深圳一手房價格一度達到最高點。深圳市國土資源和房產管理局的統計數據顯示，去年6月前21天深圳一手房的成交均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元/平方米；而對比1月份的10670元/平方米，房價在半年內上漲瞭45%。 當時深圳關內區域的物業價格，一般都在2萬元/平方米以上，在豪宅集中區域甚至有近4萬元/平方米的售價出現。美聯物業深圳總經理王書權告訴上海證券報記者。國傢發改委和國傢統計局的調查則顯示，去年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，而當月深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅高達13.9%，僅次於北海，排名全國第二；二手住房銷售價格同比漲幅更達16.1%，領軍各大城市。 在這輪非理性的房價上漲之後，深圳市政府開始著手進行調整——加強閑置土地處理、出臺外資準入細則、加大住房保障力度、進一步整頓和規范市場交易秩序等。而《關於實施深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃的通知》（深國房〔2007〕330號）更是確定瞭年度住宅用地計劃供應總量達到210公頃的目標。之後深圳樓市開始表現為緩慢回落。王書權表示。 在調整幾個月之後，隨著市場整體成交放緩，深圳樓市在去年9、10月份開始出現明顯下降趨勢。公開數據顯示，去年10月份深圳樓市的銷售面積僅為15.36萬平方米，創下年度最低紀錄；與當年1月份的80.26萬平方米相比，萎縮幅度高達81%。這種低迷態勢一直延續至去年年底，銷售面積始終未能超過20萬平方米。 隨之而來的連鎖反應是，深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價，同時引發瞭業主退房風潮。深圳房地產市場的未來走向，一時間顯得迷茫起來。 降價掀起退房潮 房價下降碰倒瞭深圳樓市的第一塊多米諾骨牌，退房風潮隨之而起。 陳先生便是眾多退房者中的一員。按照陳先生的介紹，引發業主們進行維權的導火索，是自今年2月份開始的半夜售房行為。也就是‘拐點論’發佈之後。作為經歷此次降價風潮的購房者，卡羅社區的前期業主們對於開發商的動靜顯得尤為敏感。我們曾經在白天打電話去售樓處查詢，得到的答復是，既沒有打折也沒有特價房。陳先生說道，而結果營銷商卻在暗地裡通知買傢，半夜帶人去看房。隨著半夜售房行為的日漸公開，降價開始浮出水面。 在陳先生出示的業主訴求書中提及，由於開發商在銷售過程中的確存在著一些對首批老業主無誠信、違背市場交易公平的銷售行為，加之歷史遺留問題的懸而未決，使得老業主資產大幅負債。訴求書除瞭提出還原規劃設計設施、質疑物業管理品質及要求解決配套設施之外，還要求按照合同總銷售價格的27%返還現金，或等額實物的方式返還前期業主。然而，根據陳先生的述說，開發商對於這部分前期業主的訴求始終未予正面解答。 不難看出的一點是，在樓市過熱時掩蓋著的種種問題，如樓盤品質差、規劃與實際情況不符等現象，在當時的市場氛圍下很容易被忽視。然而，隨著以降價為標志的市場調整的開始，這部分問題便顯得分外紮眼。降價問題是導火索。陳先生坦白表示。 如何直面業主提出的退房或補償要求，對於開發商而言，有著不同的打算和計劃。 在深圳新房市場的調整過程中，前期市場供應量顯著增大的南山區和寶安區，在此輪調整中成為瞭重災區。上海證券報記者以購房者身份分別走訪瞭幾個樓盤，發現不少開發商仍然喜歡采取猶抱琵琶半遮面的處理方式。 作為寶安區內的標志性樓盤，金地梅隴鎮三期此次以11000至13000元/平方米的銷售均價開盤，該價格與三期第一批的推盤售價相差並不大。偌大的售樓處顯得空蕩蕩的，僅有二、三位購房者在咨詢情況。在樓盤模型旁豎立的風險提示牌前，記者發現，此次三期推出的6棟發售單位中，有18B棟、18C棟以及17棟為精裝修標準，其他則是毛坯房。然而，根據銷售人員的介紹，毛坯和精裝修的銷售價格實際上是一樣的。也就是說，表面上看該盤的銷售計劃似乎並未有所波動，但在實際性的推盤過程中，卻向業主附送瞭2000元/平方米的裝修。 而南山區的桑泰丹華府，此次三期的入市價格直接下降瞭兩成，對於前期業主，開發商則選擇瞭顯得大方的全額補償的方式應對。桑泰地產副總經理陳少煒對此話題並不願意多談，認為采取該項策略並不是搞噱頭。對我們來說，隻是考慮到需要維系業主對公司品牌的信任度。 業內人士認為，無論是補償還是送裝修，不過是開發商願意讓利的態度表示，並不屬於其必須履行的義務。對此，作為業主的陳先生，始終抱有理智態度，認為這是在市場經濟情況下造成的形勢。 炒房埋下定時炸彈 深圳房地產市場的隱患很早就埋下瞭伏筆，如果早點調整的話，影響恐怕不會那麼大。王書權向上海證券報記者直言不諱。在深圳社會科學院發佈的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告（2007）》中曾經提及，2006年深圳市的購房者領到產權證後半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%，得到產權證後3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。也就是說，深圳樓市持續上漲的房價，為持投機性需求的炒房者提供瞭獲利空間。而在去年，按照半年內價格漲幅高達45%的公開數據，短期炒房的獲利空間更是可觀。 記者從深圳市各傢中介瞭解到，在樓市高峰時期，購房者中的投資需求大致占到60%至70%，其中90%為貸款炒房；而對於這部分投資者來說，持有中長線投資理念的不到三成。大部分是快進快出的炒房行為。一傢中介機構負責人告訴記者。 去年下半年，深圳市當地的商業銀行開始自覺對住房貸款額度進行控制，同時，提高第二套住房首付比例和貸款利率政策的發佈，使得炒房的資金源頭開始收緊。《2007年1-10月深圳房地產市場分析報告》指出，到去年10月份，深圳市的二手房銷售面積僅為35.55萬平方米，與最高峰7月份時的134.09萬平方米相比，跌幅高達73%。 王書權認為，在中長線投資市場中，出現租金回報與供樓成本較為接近的局面，對於投資者來說才算是平穩狀態。但深圳樓市調整至今，除瞭羅湖、福田等關內區域下跌空間有限之外，關外區域的租金回報很難達到樂觀水平。如果繼續下去，關外樓市會有破裂可能。 深圳房地產研究中心副主任王鋒表示，房地產市場如果在短期內表現為迅速上漲，勢必會吸引一定的投資者入市。但是，一旦房價炒高到一定水平，導致房價收入比偏高或者過高，便會失去自住購房者的需求支持，市場開始表現非理性起來，需求的結構性失衡導致瞭深圳房價的大幅波動。 調整隻是剛剛開始 去年的成交低迷態勢一直延續至今年，對於講求迅速完成資金周轉的開發商來說，壓力也就顯而易見瞭。王書權說。一位不願意透露姓名的深圳開發商也告訴記者，即使是大型房企，現在向銀行貸款都很難。如果不采取措施迅速消化，資金就收不回來瞭。 聯合證券房地產分析師魚晉華認為，對於房企來說，降價動機實際上隻有兩類，即上市公司出於業績增長壓力而降價以刺激銷售，出自於該類動機的降價行為會表現得較為理性；另一類則是未上市企業急需降價銷售以彌補資金壓力。 深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕認為，對於大型開發商來說，由於需要持續發展，因此對於現金流的要求更高，在銷售過程中更著眼於數量以加強結算回籠。而中小開發商與之相比，價格變化導致的利潤空間變化是其更需在乎的因素。正因為此，才產生瞭大型開發商率先降價、中小開發商跟風的現象。桑泰地產副總經理陳少煒在接受記者采訪時便坦率表示，降價銷售完全是由於受到周邊市場調整影響所致。 分析這一輪降價的背後，魚晉華分析大致可分為三個階段：首先是先知先覺的企業出於對行業的警覺而自發降價，以求加速現金回流應對行業冬天；其次，更多的房地產企業迫於各種外界因素，加入到降價的隊伍之中；第三，則牽涉到瞭該輪調整究竟會持續多久的問題，同樣也是最難以預測的階段，即潛在購房人預期房價還會進一步下跌而推遲購房行為，從而導致房地產企業隻有通過更大的降價幅度來換取市場銷售額和資金回流，從而引發市場進入惡性循環。 然而，根據如今深圳樓市的表現來看，開發商和購房者之間的博弈正在進入微妙狀態。 王書權認為，排除部分泡沫成分較大的區域不看，許多樓盤的價格並未完全調整到位。如部分從2006年開發至今的樓盤，即使從高位開始回落，目前的價格也隻是在17000元至18000元/平方米進行盤整，比對最早時期的推盤價位，其下降幅度遠遠不及漲價時期所得的利潤空間。這種降價並不能算是真降。 深圳房地產研究中心副主任王鋒持相同觀點，他認為，深圳的供應問題不是根本問題，核心問題是這個市場價格不能太離譜。 然而，今年5月1日開幕的深圳春季房地產交易會，卻並未如市場預期般產生大規模、大幅度的降價。記者在房產會現場發現，不少樓盤對於定價表現猶疑，似乎對於未來市場的走勢無法掌控。如某個旗下樓盤集中於龍崗區的房地產公司，對於新推三個項目的定價均表示無法確定，銷售人員隻稱，開盤時根據周邊市場情況才能正式確定價格。 除此之外，打著特價房旗號小規模試水的開發商同樣為數不少。一個位於福田區的高檔樓盤，在醒目廣告中寫著春交會期間驚喜價限量優質房推出，其餘單位享受額外3%優惠。然而，當記者詢問時卻被告知，優質房已售完，優惠折扣隻有會員才能享受。一個購房者在一旁議論說：現在這價格和開盤時相差不多，根本就沒怎麼降。 雖然現場人山人海，熱烈程度較之以往有過之而無不及，然而根據調查結果顯示，預測今年深圳房價走勢將會持續下跌的人，比例高達97.6%；采取觀望一兩年再買房態度的參與調查者，則占比80.4%。持幣待購的心態十分明顯。 而深圳二手房市場的探底形勢同樣不明。據深圳中原地產寶安區區域總經理鄭昌洪介紹，相當部分投資者手中持有多套物業，在金融政策持續收緊的情況下，對於貸款炒房的投資者來說，其資金實力顯而易見無法繼續支持下去。關外的租金回報率一直不高，加上調整幅度大，許多業主開始轉租為售，掛牌量在短期內增長瞭三分之一。 然而事與願違，伴隨著新房市場的持續調整，一、二手房價格倒掛的怪相開始出現。 據寶安區一傢中介負責人介紹，以金地梅隴鎮為例，由於目前三期新房的銷售均價在12000元/平方米，相當部分的房源還附送精裝修，這對於以17000元/平方米均價買入毛坯房的二期業主來說，如果想出手真得割肉瞭。 此外，部分業主樂觀心態也是造就價格倒掛的原因之一。據悉，寶安區個別二手房源的掛牌價格甚至高出周邊新房售價75%。大部分投資者對於市場敏感度並不高，心態表現並不理智。在這種盲目情緒影響下，近10個月來，深圳全市大部分區域的二手房市場隻下降瞭15%至20%左右，二手房市場同樣存在調整無法到位的問題。王書權說。 高海燕的觀點非常明確，他認為今年的春交會實際上是開發商一次性降價的機會。然而，開發商並未利用此次機會降價到位，預計未來調整仍將繼續下去，而且將經歷一個長期的過程。深圳樓市的剛性需求是存在的，通過合理降價完全可以激發這部分購房者入市。然而，根據房交會買賣雙方彼此觀望的態勢來看，成交量仍然無法達到規模化上升。目前深圳樓市的存量房尚有500萬平方米，如果整體消化率無法達到40%，肯定對於開發商回籠資金會造成影響。 |
逾20戶隱瞞房產用地 住建局啟動處罰程序
逾20戶隱瞞房產用地 住建局啟動處罰程序 |
| 深圳第二次保障性住房審查工作歷時一年，從初審、復審到終審，三次審查三次公示，無不掀起眾多爭議。昨日，主管部門———市住建局全面回應瞭此次終審乃至初復審未能解答的焦點問題。該局新聞發言人、副局長胡建文表示，前期工作有不到位的地方，我們也在檢討，接下來將不斷改進工作。他表態，凡是媒體和市民提供的線索，都會認真對待，一旦查實絕不放過。 據其透露，有確鑿證據證明大概有20餘戶申請者隱瞞瞭房產、自有用地，目前市住建局已經啟動瞭行政處罰程序。 壓力很大有落選者帶刀來鬧 在歷時12個月的初審、復審、終審後，深圳第二次保障性住房終審公示在今年元旦前夕開始，但最初沒有公佈通過者的財產和收入信息。此舉引發不少深圳市民圍觀和多名人大代表指責不透明。經南都報道後，主管部門補充和完善瞭相關公示信息。 昨日，市住建局專門就此回應說，在本次保障性住房終審中，因2010年12月30日數據還不是很完全，除本地結算的十幾傢證券公司的證券賬戶數據外，大部分異地證券結算公司的數據遲遲不到位，涉及到大部分傢庭；同時，700餘輛車輛未完成價值評估，所以在去年12月31日的公示中未公佈資產狀況。想等盡量準確掌握情況之後再公佈。市住宅售房管理服務中心相關負責人解釋說。該中心是全市保障性住房受理工作的具體主管機構，也是終審的實際把關者。 那為什麼要在元旦前夕著急推出公示呢？原來是想趕時間，盡早推出，沒想到被社會公眾誤解瞭。相關負責人解釋。對於在元旦前夕開始終審公示，有人大代表曾指責主管部門故意回避。 昨日，市住建局新聞發言人、副局長胡建文一再強調，絕對沒有不讓媒體和公眾關註的意思，因為保障性住房審核工作長達一年瞭，希望在年內有個階段性的進展公佈。現在看來，這種搶時間的做法不合適。胡建文坦言，通過這個事件，我們也在檢討，下一步要更好改進工作。 市住宅售房管理服務中心相關負責人介紹，終審數據處理量達到一千萬次，包括銀行、證券等林林總總的信息，而該中心全部審核人員僅7人。都是加班加點幹，很久沒有周末休息瞭。在三次審核後剔除的申請者共有約3000人，市住宅售房管理服務中心也要應付這些出局者的申訴。據介紹，有的落選者不服氣，過來鬧，甚至帶著刀過來威脅。上述相關負責人嘆息，壓力很大。南都曾報道過，缺機構缺監管人員成為深圳保障性住房工作的一大軟肋，一河之隔的香港有150多人的專業隊伍在監管公屋。 接受監督將邀紀檢部門介入 在深圳保障性住房的三級審核體系中，終審是最後一關，而終審公示中依然出現一些疑點問題。昨日，胡建文表示：現在終審通過是5000多戶，但還要再進一步審核，這不是一個最終名單。在聽到社會和媒體的質疑後，住建局在2011年1月4日下午，將申請傢庭目前已有的資產情況予以公示，但據介紹，此數據仍然未包括異地結算證券、理財數據和車輛價值數據。這兩項數據我們正在積極跟進處理。 胡建文說：媒體和公眾的監督是我們改進工作的強大動力，我們將誠心誠意接受社會監督。他表態：凡是媒體和市民提供的線索，我們都會認真核實，對不符合條件的申請者，將依法依規進行嚴肅處理。據介紹，目前，主管部門已經掌握一批線索，有確鑿證據證明大概有20餘戶申請者隱瞞瞭房產、自有用地，目前市住建局已經啟動瞭行政處罰程序。現在對涉嫌弄虛作假者就是查實比較困難，需要協調多個部門的力量。 1月4日南都報道，市人大代表楊劍昌提出保障性住房審核工作要有第三方監督，如紀檢、監察司法機關可以一並介入，一方面彌補市住建局人力不足，更重要的是審核工作本身需要第三方的監督。對此，昨日市住建局明確認可，在今後的住房保障工作中邀請紀檢監察部門全程介入，安排人大代表、政協委員、市民代表、媒體代表全程參與，使深圳市住房保障工作進一步接受社會輿論的陽光監督。 去年初以來，深圳保障房受理工作三次審查三次公示，而公眾輿論幾乎一邊倒地提出眾多質疑。昨日，胡建文說：保障性住房在深圳市和國內都是新生事物，以後將不斷完善。今後，該局將對此次保障性住房申請工作進行評估，總結經驗教訓，借鑒國內外先進城市的相關經驗，努力營造一個公平、公正、公開的環境。 市住建局回應7大焦點 1 為何選在節假日開始公示？ 答：審核工作極其復雜，工作量巨大。終審工作於2010年12月30日才完成大部分數據的匯總計算，本著抓緊在年內盡快落實我市住房保障政策的初衷，我局在完成數據匯總的第二天就開始公示，公示時間確定為2010年12月31日—2011年1月14日，時間為15天。公示的目的就是為瞭讓終審的初步結果接受社會的監督，發動社會力量追索不誠信的行為，同時也請社會對我們的審核工作提出意見和建議，沒有任何回避監督的意識，但目前輿論認為公示占用節假日3天時間不妥，我們認為此舉確實考慮欠周，我們將在今後的工作中予以改進。 ２ 為何終審公示之初未公佈財產收入？ 答：本次保障性住房終審中，因2010年12月30日數據還不是很完全，除本地結算的十幾傢證券公司的證券賬戶數據外，大部分異地證券結算公司的數據遲遲不到，涉及到大部分傢庭；同時，700餘輛車輛未完成價值評估，所以在31日的公示中未公佈資產狀況。 聽到社會和媒體對此質疑後，我局在2011年1月4日下午，將申請傢庭目前已有的資產情況予以瞭公示，但此數據仍然未包括異地結算證券、理財數據和車輛價值數據。該兩項數據我們正在積極跟進處理。 3 為何近一年還未完成保障房配售？ 答：2010年1月，我市開始啟動第二次保障性住房申請工作，因咨詢申請人數多、所需資料繁雜、審驗程序較多，且區、街道等基層受理部門沒有相應專職機構和專職工作人員，群眾咨詢、提交申請資料、初步查核耗時較長，歷時近9個多月。 區一級復審公示時間為2010年10月21日—11月4日，為期15天；2010年11月10日，市政府召開有關工作會議，決定正式開始保障性住房終審工作；2010年11月20日，市住房和建設局發函致各區主管部門、市各有關單位、銀行，再次核驗相關資料；2010年12月8日—25日，市區有關部門、銀行等單位陸續反饋相關資料、數據。在2010年12月30日完成相關數據的匯總計算。可以說，雖然歷時一年，但整個過程，除群眾咨詢、提交申請資料考慮到給予充足的申請時間耗時9個多月以外，市、區工作人員在不到兩個月的時間裡加班加點，沒有耽誤任何時間，全過程節奏非常緊湊。 4 傢住豪宅為何還榜上有名？ 答：本次保障性住房申請條件為：申請人、共同申請人在本市內、外均不擁有任何自有形式的住房和建設用地。針對房產的問題，各街道辦初審以及區建設局復審均對申請人住宅等情況予以瞭從嚴把關，目前的證據和材料顯示，均為借住。對於媒體和社會舉報的有線索證明該申請傢庭擁有任何形式房產的情況我們將一一記錄，重點核查，一經查實，將一律取消該申請人的資格，並作出相應處罰。 5 違反計生政策為何沒被淘汰？ 答：根據本次保障性住房申請條件：任何違反計劃生育政策的申請人或共同申請人均不符合本次申請條件。對於申請人和共同申請人的計生問題，基層街道辦和區建設部門已對其進行兩次審核確認。本次保障性住房審核過程中，市衛生和人口計劃生育委員會對相關問題審核均出具計生證明，未發現有計生違規行為而不符合申請條件。如果發現違反計劃生育政策不符合申請條件的舉報和線索，我們將重點核實，一經查實，將根據相關法律法規予以處理。 6 住有保障房為何還能申請過關？ 答：本次保障性住房申請條件之一為：申請購買經濟適用住房的傢庭，申請人及共同申請人在本市區內、外均未曾購買過政策性住房，未領取過購房補差款。目前租住在公共租賃住房的申請人，如果成功申請，則需在簽訂協議前退出目前租住的保障性住房。 7 對弄虛作假申請者如何處理？ 答：對於弄虛作假的申請行為，我局將按照《深圳市保障性住房條例》等有關法律政策規定，分別處以依法駁回申請、取消輪候資格，罰款等處罰，三年內不予受理其住房保障申請。對於有關單位和個人為保障性住房申請人出具虛假證明材料的，將在媒體上予以曝光，並處以罰款。情節嚴重的，將移交司法機關。目前，我局正對一些有較大嫌疑的和明顯弄虛作假行為進行查證，一經查實，堅決依法依規處理。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年7月30日星期三
突出關註民生和更加註重公平成為當前社會發展主題
突出關註民生和更加註重公平成為當前社會發展主題 |
| 中國網1月3日報道 由中國社科院社會學研究所主編的2008年社會藍皮書《2008年中國社會形勢分析與預測》近日由社會科學文獻出版社出版，藍皮書指出，2007年中國宏觀社會經濟繼續保持良好發展態勢，突出關註民生、更加註重公平成為社會發展的主題；2008年改善民生為重點的社會建設將加速推進。 2007年，中國宏觀社會經濟繼續保持良好發展態勢。社會建設在許多領域獲得快速推進，解決各種重大民生問題的力度空前加大。金秋十月，中國共產黨第十七次全國代表大會在北京召開，這是中國經濟政治社會生活中的一件大事。大會報告――《高舉中國特色社會主義偉大旗幟為奪取全面建設小康社會新勝利而奮鬥》，完整正確地提出和闡述瞭中國特色社會主義理論體系，推動科學發展、促進社會和諧，成為中國未來經濟社會發展的重要指導方針，深化改革、協調發展、突出關註民生、更加註重公平，成為當前社會發展的主題。 從宏觀經濟社會形勢看，2007年中國社會經濟快速發展，人民生活繼續改善，就業緊張局面有所緩解，國傢對教育、醫療、社會保障的財政投入大幅度增加，社會秩序總體穩定。但食品和住房價格增長過快，收入差距擴大的趨勢仍未能扭轉，群眾反映較大的醫療問題尚未根本改觀，一部分低收入群體的生活受到影響。 因此，2008年中國社會經濟發展將繼續保持良好態勢，以民生為重點的社會建設將加快推進，社會管理體制改革的力度將進一步加大，科學發展觀和構建社會主義和諧社會的重大戰略思想將在各項工作中進一步得到貫徹落實。 其中，2008年國傢財政在社會建設方面的投入將繼續加大力度，向教育、就業、醫療、住房、環境保護等方面財政支出的傾斜將進一步體現。社會建設的各項要求將全面落實：教育方面將更加註重義務教育均衡發展，加快普及高中階段教育，大力發展職業教育，保障進城務工人員子女平等接受義務教育；在就業方面，將努力建立統一規范的人力資源市場，形成城鄉勞動者平等就業的制度，規范和協調勞動關系；在收入分配方面，初次分配和再分配都將努力處理好效率和公平的關系，創造條件讓更多群眾擁有財產性收入，逐步扭轉收入分配差距擴大趨勢；在社會保障方面，將全面推進城鎮職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險、新型農村合作醫療制度建設，制定全國統一的社會保險轉續辦法，加快解決城市低收入傢庭住房困難；在醫療衛生方面，將根據政事分開、管辦分開、醫藥分開、營利性和非營利性分開的原則推進改革，強化政府責任和投入；在社會管理方面，將努力妥善處理人民內部矛盾，重視社會組織建設和管理，加強流動人口服務和管理。 醫療體制改革將走向更加註重公益目標的道路。醫療衛生體制改革方案經過多方醞釀、爭議和論證，最終方案基本形成，預計將於2008年3月提交全國人大會議討論審議。方案強調堅持公共醫療衛生服務的公益性質，強化政府的責任和投入，重視區分政府和市場的責任，建設覆蓋城鄉居民的公共衛生服務體系、醫療服務體系、醫療保障體系、藥品供應保障體系，建立包括醫療管理機制、運營機制、籌資投入、監管機制、信息技術、人力資源、定價機制和立法保障在內的八大機制，保證市場環境中基本醫療衛生制度良性運轉；確立由基本藥物制度和公立醫院管理制度組成的兩項基本制度，逐步實現“病有所醫”、人人享有基本醫療服務的目標。 新《勞動合同法》的正式實施將進一步改善勞動關系。2008年1月1日，新《勞動合同法》將正式生效，其實施將會成為2008年的一個熱點問題。新《勞動合同法》將從多個方面規范中國的勞動用工制度。勞動合同簽訂率將進一步提高，集體談判制度和政府、工會、企業三方協商機制將進一步完善，工會在協調勞動關系方面的作用將得到加強，勞工的各項權益將得到更好的制度化保障，各種侵害勞工權利的行為將得到進一步遏制。用人單位的合法利益也將得到保護，企業的人力資源管理模式將會進一步調整，同時，各種合法的靈活用工形式將得到發展。總之，新《勞動合同法》的正式生效和實施，將使中國和諧勞動關系建設進入一個新的階段。 （本文數據資料來源於：《2008年中國社會形勢分析與預測》P1-13）
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地鐵2號線東延線動工 2011年6月建成
地鐵2號線東延線動工 2011年6月建成 |
| 昨天，深圳地鐵2號線東延線工程2221標段開工，標志著2號線東延線工程建設全面啟動，整個工程預計2011年6月建成。這是2號線繼蛇口至世界之窗工程全線動工後，深圳軌道交通向前邁進的又一步。 2號線東延線西起世界之窗，東至新秀村，是連接特區東西部的主要交通幹線，線路總長約22公裡，設17座車站。該條線路建成後，將有效緩解城市中心區東西方向的客流壓力，對改善城市環境、引導城市功能佈局優化調整、促進城市規劃目標的實現具有積極意義。 昨天開工的2221標段包括僑城北站、深康站，以及世界之窗站後豎井－僑城北站盾構區間、僑城北站－深康站暗挖區間、深康站－安托山站暗挖區間，共兩站三區間。2221標段是地鐵2號線東延線的首個土建標段，隧道總長約2.8公裡，工程總投資約4億元。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
升級版樓市調控向二線城市延伸 有望改善供需失衡
升級版樓市調控向二線城市延伸 有望改善供需失衡 |
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25日，南昌、廈門同日發佈樓市調控新政，繼一線城市之後，升級版的調控政策開始向二線城市延伸。 在南昌市發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》中，針對當前的房地產市場提出瞭六條措施。其中包括增加住宅用地供應、加快普通商品住宅建設形成有效供給、大力推進保障性安居工程建設、加強房地產市場監管等。 《經濟參考報》記者註意到，南昌在限購、限價方面采取瞭類似於一線城市的調控措施。在限購方面，要求抑制不合理住房消費，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；非本地居民的購房資質，由連續繳納個稅或社保證明1年調整為2年。同時，嚴禁未成年人購買住房。 在限價方面，南昌市提出根據本市房價控制目標，加強和完善商品房預售管理，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約。 幾乎與南昌同時，廈門市25日也發佈瞭七條措施指導當前房地產市場。內容涉及增加商品房供給、繼續執行限購政策、進一步實施差別化住房信貸政策、進一步加強稅收監管和房地產市場監管政策等。而此前，武漢市發佈漢六條，不到一周時間，二線城市的調控新政接連出臺。 中原地產市場研究總監張大偉指出，近幾日新出的政策，在內容上大部分都是提高限購一年，提高二套房首付和增加供應量相比往年的調控，本次各地細則雖然力度不大，但都明確提到瞭增加供應，後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。 相關新聞： 深圳樓市調控升級：二套房首付不低於7成 中央樓市調控方向發生重大變化：堅持市場化 上海七條加碼樓市調控 非戶籍居民購房門檻提高 多地樓市調控軍令狀難兌現 靠堵不如靠疏 武漢房管局:出臺"漢七條"升級樓市調控 |
[大鵬]新區規劃首度亮相 擬打造世界級度假區
[大鵬]新區規劃首度亮相 擬打造世界級度假區 |
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大鵬新區將實施海陸統籌的生態保護，對不同等級的生態保護區，制定不同的開發策略……近日，深圳市規劃和國土資源委員會和深圳市大鵬新區管委會聯合召開《大鵬新區保護與發展綜合規劃（2012-2020）》（以下簡稱《規劃》）專傢評審會。《規劃》將大鵬半島定位為世界級濱海生態旅遊度假區。 |
聚焦房貸利率優惠：政策未變 市場先行
聚焦房貸利率優惠：政策未變 市場先行 | ||
| 臨近年底，房貸利率7折優惠政策面臨“存廢”大限。盡管權威部門出面澄清“政策未變”，但記者調查發現，一些銀行出於自身盈利及風險控制考慮，已經開始有針對性地調整房貸政策，利率優惠不再一刀切。業內人士認為，利率市場化或是銀行業大勢所趨，今年各傢銀行在房貸業務上的爭奪戰，也暴露出銀行盈利模式單一的缺陷。 首套房利率：優惠不再“一刀切” 關於房貸利率優惠取消的傳聞近來不絕於耳，銀行收緊信貸政策的報道也屢見報端。對此，銀監會副主席蔣定之日前表示，房貸政策目前沒有改變。 但記者調查發現，一些銀行已率先對房貸政策進行瞭細化和差別化調整，根據不同客戶、不同的信用等級，確定貸款者是否享受7折利率優惠，包括首套住房。 記者致電建設銀行客服部門，瞭解到該行最新的商業性個人房貸政策是，對於首套房貸款，根據首付比率不同而實行彈性的利率優惠：如果客戶的首付在40%及以上，房貸利率為7折；首付在30%到40%，房貸利率為7.5折；首付在25%到30%，房貸利率為8折；首付在20%到25%，房貸利率為8.5折。 工商銀行上海分行的客服人員表示，工行對於首套房貸款的優惠政策“從去年底就沒有調整過”，依然是享受貸款利率7折優惠。不過工行對於首付有一定的要求：住房面積在90平方米以下的，首付可低至20%；而住房面積在90平方米以上的，首付不得低於30%。 此外，中國銀行和招商銀行均表示政策基本按照銀監會此前的指導政策執行，首套房仍然可以享受首付兩成、利率7折的優惠。 上海楊浦區一傢房產中介的負責人介紹說，除瞭建行，目前開始調整房貸利率優惠的銀行不多。“不過，近期銀行開始收緊貸款倒是真的，在貸款審核方面也嚴格瞭很多。” 門檻提高，房貸業務成“雞肋”？ 與此同時，二手房貸門檻自然也有所提高。對於非改善型二套房，招商銀行與中國銀行均嚴格執行首付40%、利率上浮10%的政策。即使是改善型二套住房，中國銀行也要求首付30%才能享受7折的利率優惠。 盡管多數銀行首套房貸政策未變，對二套房也仍有一定的利率優惠，但審批條件趨於嚴格、審批周期延長則是普遍現象。建行上海分行徐匯區支行房貸部門業務人員輕松地說：“年底貸款收緊是正常現象，(信貸)任務完成瞭嘛！” 一位股份制商業銀行個貸部門負責人則告訴記者，除瞭信貸指標提前完成，銀行“剎車”房貸還有更深層次的原因。銀行向掌握客戶資源的中介返點是業內“公開的秘密”，今年滬上銀行向中介“返點”最高時達到1.5%。在房貸利率普遍打7折的情況下，即便按一年期存款的成本2.25%和5年以上的優惠貸款利率4.158%來計算，銀行從房貸上獲得的毛利已不足2個百分點。如果再去除人工費用、房租、管理費用等不可回避的成本，實際獲利肯定低於1個百分點。因此，歷來屬於優質資產的房貸業務，幾乎淪為“賠本買賣”，銀行食之無味、棄之可惜。 央行上海總部最新數據顯示，10月份上海個人住房貸款新增91.6億元，較上月少增51.8億元，下滑逾三成。除瞭樓市成交量沖高回落，銀行放貸指標提前完成、利潤驅動力不足，也是導致個人房貸增量趨緩的原因。 利率市場化是方向？ 某上市銀行上海分行一位相關負責人表示，管理層“政策未變”的表態與部分銀行率先微調的舉動，看起來不一致，實際上並無矛盾。相關政策隻是規定利率執行的上下限，在此基礎上，銀行有權根據自身盈利和風險控制的需要上下浮動。 “建行等國有大行率先提高房貸門檻無可厚非，可以視作利率市場化的一個表現。”他說。 另一方面，臨近年底交成績單之際，各傢銀行也開始反思在房貸業務上不惜成本的激烈爭奪。“如果按照7折利率，加上中介返點等成本計算，個人房貸業務在5年內幾乎沒有盈利。而我們的統計顯示，個人房貸的平均存續期也是5年。”民生銀行一位基層業務員說。 業內人士認為，銀行對房貸業務的過度倚重，從一個側面暴露出我國銀行業盈利模式單一的缺陷。銀行應跳出單純“吃利差”的經營模式，提高中間業務比重，開發出更多個性化的產品，實現差異化競爭。 |
[萬科]擬在寶安中心區建兒童醫院 投資5億元!
[萬科]擬在寶安中心區建兒童醫院 投資5億元! |
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半年過去瞭，年初時政府所承諾的事情辦得怎麼樣瞭？昨日，寶安區政府區長張備向部分人大代表、政協委員和黨代表年中述職，他以及他的班底同時接受問政。張備在述職中表示，寶安區目前衛生醫療資源嚴重不足，透露萬科將在寶安中心區投資5億元建一所兒童類醫院。 |
明年深圳房價難大幅下降- 買房還是要盡早
明年深圳房價難大幅下降? 買房還是要盡早 |
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據悉，近日表示，盡管市場環境大不如前，但住宅價格仍舊具有剛性，長效機制的建立將會進一步引導深圳樓市向著良性的方向發展，對於剛需一族來說，不要長期觀望房價的大幅下跌，條件允許該買就買，以免錯過自己心儀的樓盤。 有數據顯示，2013年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，而北京、廣州、深圳漲幅均超過25%。 對於明年房價是漲還是跌，有專傢指出，絕大多數三四線城市房價及樓市相對穩定，明年全國房價的數據統計從整體上看可能不會下跌，但一二線熱點城市到在明年年底前將會率先出現下行調整。但對於長期走勢，未來5-10年仍將是房地產整體向上的發展時期。 某業內人士表示，明年深圳樓市可能會出現小幅動蕩，二手房市場也會受到影響，但總體房價不會出現崩盤式下跌，對於剛需一族，買房還是要盡早。 最近京滬穗深及南京杭州等十幾個城市出臺的樓市新政，很可能將是行政調控這種形式的階段性結束浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授指出。 對此，專傢也表示出認同，並說道，今年調控政策的頻繁實施對深圳樓市影響不小，國傢調控政策應逐漸降低對市場的直接幹擾，並通過土地、稅收、經適房、公租房等多方面解決住房難問題。 在被問及對明年二手房樓市的市場預期時，某房地產網絡市場部負責人給出瞭肯定答復，二手房不像新房，會受到土地、政策，定價等方面的直接影響，而且二手房會因其地理位置，現成的房產證等因素更具競爭力，學區房就是個很好的例子，對於明年的二手房市場，我們還是抱有信心的。 |
印度最高溫達46℃ 熱死人數增至33人(圖)
印度最高溫達46℃ 熱死人數增至33人(圖) |
| 中新網5月5日電 印度全國各地四日持續高溫，首都德裡地區攝氏四十三度，下午刮起遮天蔽日的沙塵，空氣雖然污濁，卻也降低瞭氣溫，但緊鄰德裡的哈雅納省全日高溫四十六度。印度全國熱死人數增至三十三人。 據“中央社”報道，印度警方表示，當天熱死事件全發生在印度東部加爾克漢德省，有三人中暑死亡，使全國今年四月入夏以來熱死人數增至三十三人。氣象局表示，加爾克漢德省與鄰近的奧裡薩省氣溫達攝氏四十四度。 德裡地區西北方的旁遮普省、昌迪加爾和居民人口一億六千萬人的北方省等地，高溫也達攝氏四十四度左右。 隻有在西北部位於喜馬拉雅山脈的克什米爾地區，繼三日最高溫攝氏二十九度之後，四日下瞭一陣雨，氣溫略降。 |
[交通]2013深春運團體票今啟動 每批不少20張
[交通]2013深春運團體票今啟動 每批不少20張 |
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為瞭進一步方便外來工買到春節火車票，廣鐵集團日前出臺瞭2013年春運外來工團體票組織辦法，定於12月19日啟動2013年春運外來工團體訂票。 |
2014年7月29日星期二
隱士大風流_114
隱士大風流 |
| 孤竹國是一個什麼樣的地方呢？這名字聽起來似乎挺詩意的，獨孤二少先生遐想，那裡肯定是一個到處都是竹子的地方，很適合某人拍武俠片的外景地。而事實上，孤竹國並不盛產竹子，它到底在哪裡有很多爭議，爭議比較大的是，有的人說它在今天的遼寧一帶，有的人說它在今天的河北盧龍一帶。河北盧龍還利用伯夷和叔齊的號召力，大力開發旅遊資源，撈得不少外塊。 獨孤二少先生根據伯夷叔齊兄弟後來步行去周部落投靠周文王的史料，比較傾向於孤竹國屬於現在的河北盧龍一帶，因為當時的周部落就駐紮在陜西，從河北步行去陜西可能性較大，從遼寧步行到陜西，以當時兄弟倆的老弱之軀，也實在忒遠瞭點。不過，孤獨二少先生還大膽的猜測，或許歷史上根本不存在孤竹國，隻不過是司馬遷先生為安置伯夷叔齊兄弟倆而虛構出來的國傢。孤竹國這個名字別有深意，他隱含瞭司馬遷先生對伯夷叔齊兄弟倆的熱愛和欽佩，司馬遷先生把他們比喻成孤竹，換句話說就是沒有人理解的孤獨的卻始終堅持自己志向的竹子。真難為瞭司馬遷先生。 有沒有孤竹國，孤竹國在哪裡都不重要瞭，重要的是有瞭伯夷叔齊這倆兄弟，孤竹國就有瞭靈魂。 孤竹國山清水秀，很適合養生，所以孤竹君，也就是伯夷叔齊兄弟的老爹活瞭很長時間，史書上記載當伯夷叔齊兄弟步入老年的時候他才把國君的位置讓給自己的兒子。不知道那時候老的概念是什麼樣的，起碼是五十歲以上吧，古時候流行早生早育，假使孤竹君二十歲的時候生下兄弟倆，那麼到他退位的時候，應該七老八十瞭。要是換做別的國傢兒子肯定會暗地裡罵自己的老爹老不死瞭，霸占王位那麼久。 幸好孤竹君有伯夷叔齊這樣的兒子，才避免瞭改朝換代所帶來的流血沖突，哥哥伯夷不想做國王，弟弟叔齊也不想做國王。 問題來瞭，孤竹君偏偏就喜歡這倆個兒子，那個不知姓啥名啥的老二倒是想當國王的，可是老爹卻看不上。老二跑到老爹那裡拍馬屁，順便探測以下老爹的意圖，孤竹君老瞭老瞭卻並不糊塗，他知道老二隻是一個飯桶，把國傢交到他的手上還不被他坐吃山空？孤竹君啥也沒說，隻是叫老二去通知老大老三，到他跟前來，他有要事宣佈。 老二心想：莫不是老爹要當著三兄弟面宣佈自己做他老人傢的接班人？於是，老二喜滋滋的屁顛屁顛的去通知哥哥弟弟去瞭。 當三兄弟站在孤竹君面前的時候，老二開始鬱悶瞭，完全不像他想的那麼回事嘛！老爹誇獎瞭伯夷，又誇獎瞭叔齊，唯獨沒有誇獎老二，還說瞭老二一籮筐壞話。老二氣得直跳腳，也不管什麼父子禮節瞭，拂袖而去。 現在就剩下伯夷叔齊兄弟瞭，老爹直截瞭當的說：“你們看著辦吧，誰來接我的班？” 伯夷說叔齊好，叔齊說伯夷好，老爹看兄弟倆推來讓去，表面上無動於衷，心裡卻歡喜得很，哈哈，俺孤竹國有救瞭！ 可馬上孤竹君不歡喜瞭，他開始為難，兩個都是自己的所愛，選哪一個好呢？ 選哪一個都不好，不選又不行。伯夷叔齊還在推讓，孤竹君靈光一閃，一拍桌子一錘定音：“你們推來推去，推到啥時候？老爹俺可等不及瞭，既然你們都不想當國王，那麼就由天來決定吧！” 由天來決定？伯夷、叔齊吃瞭一驚。 是的，他們的老爹想出瞭一個妙計，他讓倆個兒子抓鬮！ 這或許是一件非常可笑的事情，可是到瞭他老人傢這裡就不可笑瞭，他把抓鬮當做瞭天意，因為反正誰抓到誰當國王他都樂意，隻要不讓老二當上國王就可以瞭。 這一抓就讓老三叔齊先生抓到瞭，老爹恭喜他說：“你可以當國王瞭！”說完就命人把這事寫進瞭國傢備忘錄，等他老人傢翹瞭辮子，叔齊先生就可以坐上寶座，對天下發號施令瞭。 但叔齊先生卻高興不起來，他都活瞭大半輩子瞭，從來沒有想過當什麼國王，他覺得他現在的生活狀態挺好的。另外，他認為與他大哥伯夷先生比起來，在治國方面大哥要遠遠勝於自己，大哥沒有當，自己當上瞭，他心裡很愧疚。 被立為世子之後，叔齊先生就像心中壓瞭一塊石頭，眼看孤竹君在人間的日子不長瞭，他得在老爹死之前把這塊石頭拋掉才行。於是，他去找大哥伯夷先生，讓伯夷先生代替自己做孤竹國的國王。伯夷先生也不想做，他捂住耳朵不聽，說：“這是老爹立下的遺囑，我們怎麼能夠隨便更改呢？” 終於，孤竹君死瞭，國不可一日無君，叔齊先生要繼位瞭。 叔齊先生急得團團轉，這可怎麼辦好呢？無奈之下他又找到大哥伯夷先生，懇求說：“哥哥啊，你就替我當瞭這個國王吧。弟弟我沒有才能，當不起這個重擔啊。” 伯夷先生說：“弟弟啊，不是哥哥不幫你。你也知道，哥哥不是那樣的人，和你一樣治理不好國傢，更何況這是天要你當國王呢！” 伯夷先生不答應，叔齊先生就天天來騷擾大哥。大哥終於忍無可忍，也為瞭讓弟弟死瞭這份心，安下心來當好自己的國王，他決定離開孤竹國。 這天晚上，正當伯夷先生收拾行李的時候，叔齊先生又來瞭。他看見這一幕，驚問道：“哥哥，你要去哪?” 伯夷先生說：“我要離開孤竹國。” 叔齊先生抓住哥哥的手，老淚縱橫的說：“哥哥要把弟弟一個人拋棄在這裡嗎？如果你真的要走，我跟你一起走！我做不瞭國王，讓老二來當吧！” |
中國夢登陸紐約時代廣場 中國建築引近百媒體聚焦
中國夢登陸紐約時代廣場 中國建築引近百媒體聚焦 |
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搜房網訊 北京時間9月6日7點20分，紐約時間9月5日17點20分，北京中央公園廣場在美國紐約時代廣場舉行盛大新聞發佈會。包括美國紐約中國中心、美國新源房產、新華社北美分社等在內嘉賓蒞臨。超過100傢美國本地媒體報道。夢想前行，中央公園廣場宣傳片紐約時代廣場全球首映順利完成。 駿豪•中央公園廣場美國成功首秀 中國建築概念弘揚世界 本次駿豪•中央公園廣場在美國的首秀，是繼2011年中國國傢宣傳片之後，紐約時代廣場LED第二次播放中國形象宣傳片。但與上次不同的是，中國夢宣傳片並非政府行為，而是一傢民營企業自主投放的。 據記者瞭解，該宣傳片投放主體實為駿豪·中央公園廣場。這是位於北京朝陽公園南門對面的一個地標性建築，設計者為中國新銳建築師馬巖松，馬巖松曾因設計多倫多城市地標夢露大廈，而獲得多項國際建築大獎。他在國際建築界的地位與聲望，與音樂界的朗朗相似。 該建築形似山形，與朝陽公園湖面互為掩映，設計理念稱為中國城市山水，這一帶有濃重中國色彩的建築理念是上世紀50年代由建築大師梁思成提出的。 對於一個位於北京的建築為何要在紐約時代廣場打廣告，有接近廣告投放商的人士表示，因該項目主要為商辦物業，且大部分為開發商自持，所以投放並非主要出於營銷考慮。這一中國形象廣告旨在表明一個立場，中國有自己的建築夢想。 百餘國際媒體爭相報道 強國之夢近在咫尺 對於本次駿豪•中央公園廣場宣傳片登陸紐約時代廣場，全球上百傢媒體不約而同地對紐約時代廣場上播報的一則建築形象廣告進行瞭新聞報道。由於極富中國特色，這則廣告被媒體普遍認為是近年來最具中國風的建築形象廣告作品。 根據紐約媒體報道，這則建築形象廣告最近幾天吸引瞭紐約時代廣場眾多路人駐足欣賞，並引發人群熱議，多傢媒體紛紛報道，中國建築夢想、天人合一這些關鍵詞成為當日新聞熱點。 駿豪集團董事長蔡端宏表示，集團不顧路途遙遠，帶著駿豪·中央公園廣場項目作品來就是要向全世界展示中國對綠色建築的理解；來到美國紐約時代廣場，就是希望實現東西方有關綠色建築理念的溝通與交流。 在駿豪•中央公園廣場登陸美國之際，駿豪集團董事長蔡端宏表示：通過駿豪·中央公園廣場這個項目，傳遞中國傳統文化天人合一理念，並且采用世界最頂級的建築技術與設計手段，努力實踐中國綠色建築夢想。對此，美國媒體認為，駿豪•中央公園廣場項目的出現是對具有中國特色的現代建築的最好解讀。 對此，駿豪集團董事長蔡端宏表示：通過駿豪·中央公園廣場這個項目，傳遞中國傳統文化天人合一理念，並且采用世界最頂級的建築技術與設計手段，努力實踐中國綠色建築夢想。 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。
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中國超14城市樓市政策微調 住建部表示不得擅調
中國超14城市樓市政策微調 住建部表示不得擅調 |
| 住建部政策研究中心副主任王玨林2月14日表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，必須遵從中央的政策立場。王玨林的這個表態，顯然是針對近日蕪湖市政府出臺的“救市”政策所引起的風波作出的。蕪湖的“救市”政策雖然已被住建部叫停，但是已經在房地產市場上產生瞭影響。它已成為房地產調控政策是否將要轉向的一個標志性事件，它的出臺顯示瞭地方政府面對目前剛剛開始出現拐點的樓市所承受的巨大壓力，而它的叫停也提醒市場，現在離調控目標的實現還有很大距離，而中央政府調控房地產市場的立場不可能出現動搖。 但是，如果說地方政府對已經出臺的調控政策一點也不能動，可能也是不現實的，因為，中央政府的調控政策隻是提出瞭一些原則性的方向，具體的細則是由各地政府根據本地情況制訂的，各地出臺的調控政策在內容上有很多的不同之處。因此，地方政府對職權范圍內的某些政策細則進行微調也是說得過去的。事實也證明瞭這一點，住建部並沒有否定所有地方政府進行的微調。據統計，到目前為止，國內已有超過14個城市的地方政府在近期出臺瞭微調政策，其中佛山、成都、蕪湖三個城市的微調被及時叫停，政策的“有效期”最短的連一天都不到，但更多城市出臺的微調政策卻未見叫停，也就是說，它們在調控初期發佈的嚴厲政策已經不再執行，而代之以更貼近市場實際的政策瞭。如果地方政府在這方面沒有絲毫的自主權，事無巨細都要向住建部請示匯報等待批復，估計住建部將不勝其煩。 原先推行的房地產調控政策能不能進行適當的調整？這要從政策與市場的關系來找答案。 客觀地說，本輪調控雖然聲勢浩大，但它基本上是由政府的行政權力在推動，特別是其中的限購政策，更是在非常時期不得已而為之的一種行政手段，這是住建部自己也承認的。政府可以調集各種社會資源，在短時間裡讓市場按自己的意志出現變化，但是，政府的調控手段畢竟是一種行政手段，它與市場難以做到“嚴絲合縫”，市場因為各種因素的作用，隨時會出現變化，使調控手段出現偏差。因此，政府根據市場的變化，不斷地調整調控政策，修改某些已經不適應市場情況的政策，不僅是可以理解的，而且是必須的。一些城市未被叫停的微調政策，大都就屬於這樣的范疇。比如，北京、上海、天津等城市都在最近提高瞭普通商品房的認定標準，原來屬於“豪宅”的一些商品房被劃歸到瞭普通商品房之列。這就是一種符合市場實際情況的微調，它能夠讓剛性需求者享受到調控政策所允許的對首次購買普通商品房稅收和房貸上的政策優惠。 因此，房地產調控政策不是不可以進行微調，而是應該遵守一個底線，這個底線就是讓剛性需求者能夠以更少的經濟代價購買到自住房，改善自己的居住條件，這也正是此次調控的根本目的。看看一些地方被叫停的微調動作，就可以清楚地看出，它們已經逾越瞭這條底線。佛山市住建局在去年10月出臺的一項政策規定，已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍，這等於是開出瞭允許投資性購房復活的一扇小門。成都市房管局在去年11月召集當地開發商開會，表示在全款付清的情況下，主城區傢庭限購房屋套數由兩套增至４套，這顯然已大大超出居民自住的范圍，等於是在鼓勵富人投資房產。蕪湖市政府在今年2月決定對在蕪湖市區范圍內購買普通商品房的居民實行契稅優惠和購房補貼，這更是利用地方政府對當地財政政策的決策權來推動當地房地產市場回到調控以前的老路上去。細看這３個城市的政策調整，其實已經不能用“微調”來形容，而是一種重大調整。這些政策一旦實施，實際上就使市場回到瞭本輪調控展開之前的狀態，因此，它們被上級部門叫停是理所當然的。 值得註意的是，最近幾個月來，每當一些地方政府對當地的房地產調控政策進行微調的時候，總有人將其理解為調控政策將出現轉向，並給予嚴厲的聲討。但是，這種過度的解讀並不符合市場的實際狀況，雖然聽上去很痛快，卻無助於市場調控的發展和深化。隻要是有利於滿足中低收入者購房，並對這種剛性需求給予鼓勵支持的，我們都應該視為有利於實現調控目標的行動而給予支持。隻有那些通過政策調整重新給投資投機勢力開出口子，有可能導致市場回到調控前老路的政策變動，才是我們必須堅決反對的。 |
羅湖蔡屋圍將要建多棟高樓 成為-時尚達人區-
羅湖蔡屋圍將要建多棟高樓 成為"時尚達人區" |
| 京基金融中心正在一天天長高，４４１．８米的新高度一年後將成為深圳的新地標。按照羅湖區打造國際消費中心的構想，蔡屋圍片區作為一大核心區域，未來幾年將興建多棟像京基、地王這樣４００米左右的高樓，把這裡建設成為名副其實的時尚達人區。 蔡屋圍片區西起紅嶺路，東至寶安南路，南起濱河大道，北至解放路，總用地面積約５０萬平方米，是深圳目前最主要的高檔消費區域之一。片區內聚集瞭以內資銀行總部、地王大廈、華潤大廈為代表的國內外金融商務機構，以萬象城為代表的大型購物中心，以及眾多的國內外知名品牌專賣店和大型專賣店等，提供一站式消費為主的零售、餐飲、娛樂、文化用品服務，主要消費群體是高收入的本地居民、高端遊客和港澳居民。其中，華潤萬象城去年銷售額達３３億元，成為深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內購物中心，隨著君悅酒店和幸福裡的落成，集高端寫字樓、大型購物中心、高級酒店、公寓等為一體的都市綜合體形成強大的規模效應。 在建中的京基金融中心區改造項目占地約４．２萬平方米，建築面積約４７萬平方米，將建成一個以４４１．８米高的９８層金融中心大廈為主體的都市綜合體，集中國人民銀行的資金集散中心、超五星級酒店、甲級寫字樓、大型購物中心為一體，引進一批企業總部和國際金融機構。目前，金融中心大廈核心層已建至７２層３１２米，整個項目預計於明年底竣工。其商業部分——京基百納空間國際時尚精品購物中心面積達８．３５萬平方米，全球招商已進入倒計時，預計今年１０月底可開張迎客。屆時蔡屋圍片區又將增添一座全新的ＫＫｍａｌｌ，為羅湖國際消費中心建設增添新鮮血液。 基於蔡屋圍片區內現有以金融商貿為主的產業基礎和集聚輻射效應，結合市裡的城市更新政策，羅湖區擬將該片區規劃發展為深圳最高端最核心的金融商貿區和時尚達人區，成為深圳未來國際消費中心的核心區域。在具體路徑上，將大力實施城市更新，拓展整個蔡屋圍片區，分兩期成片開發改造建設。一期擬將蔡屋圍７～１０坊（用地約５萬平方米）實施整體城市更新，打造為以高檔時尚消費服務為主的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性商業建築群，與萬象城形成聚集效應；二期擬將晶都酒店大廈、城建集團辦公樓、濱苑小區等拆除重建（用地面積約８萬平方米），將其打造為全市金融商務中心，凸顯該片區的金融、商務、酒店核心地位。今年以來，羅湖區持續開展瞭環境綜合整治工程，對蔡屋圍村沿街建築外立面實施穿衣戴帽，大幅提升瞭片區內的投資發展環境，集聚效應日益增強。 羅湖區國際消費中心研究小組在調研時發現，金融中心與消費中心往往是如影隨形、互動發展、相得益彰。縱觀紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等國際消費中心名城，無一不同時具有金融中心和時尚中心兩大基本特征。這些城市金融業的強大，推動瞭國際消費中心的形成和發展。目前的蔡屋圍內資銀行總部或地區總部林立，是金融機構的重要匯集地，將為這一國際消費中心的核心區域提供強大的結算、匯兌和融資支持。精英人群薈萃，時尚達人雲集將是這一區域的顯著特征。更高、更奇、更富有創意的建築將會在這裡紮堆。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
騰訊投10億元助員工買房-隻用於購買首套住房
騰訊投10億元助員工買房:隻用於購買首套住房 |
| 騰訊公司昨日宣佈安居計劃正式啟動，該項計劃將在3年內投入10億元人民幣，為首次購房員工提供免息借款。 據瞭解，考慮到各地的經濟和房價水平差異，安居計劃將免息借款金額上限分為20萬元和30萬元兩檔。其中，北京、上海、廣州、深圳的員工可以申請最高30萬元免息借款，其他城市的員工則可以申請最高20萬元免息借款。 同時，為確保能切實惠及盡可能多的騰訊基層員工，中層以上的管理幹部和專傢均不參與此次安居計劃。 隻用於購買首套住房 騰訊相關負責人表示，安居計劃管理辦法特別強調，安居計劃針對的是最有安居需求的員工，並且隻用於購買首套住房，員工在公司工作期間隻可享受一次安居計劃購房免息借款。相關負責人稱。 據悉，工作滿三年、符合條件的騰訊員工均可申請此項計劃。員工隻需出具購房合同，並提交由中國人民銀行出具的個人信用查詢報告，無需任何擔保基本上就可以申請免息借款。有關負責人表示。 切實減輕員工經濟壓力 此前，騰訊安居計劃已經在業界引起廣泛關註。4月25日，騰訊董事會主席兼首席執行官馬化騰發佈內部郵件，宣佈今年將大幅漲薪，並將在3年內投入10億元人民幣設立騰訊安居計劃，幫助員工實現安居樂業的願望。 正如馬化騰在郵件中指出，員工是騰訊最寶貴的財富，先安居才能樂業。但在目前的經濟環境下，個人的置業安居並不是一件容易的事，動輒數十萬元的首付房款更讓很多年輕人隻能望房興嘆。 在這樣的宏觀經濟背景下，騰訊高層在充分調研並慎重考慮後，決定以騰訊安居計劃等最切實的方式幫助員工創造更好的生活條件。對平均年紀不到27歲的騰訊員工而言，安居計劃意義重大：它不僅能幫很多經濟實力尚未鞏固的年輕員工實現安居樂業的夢想，更重要的是切實減輕瞭他們因此承受的經濟壓力。 據透露，騰訊安居計劃擬定3年內投入10億元，騰訊方面表示將定期回顧該政策執行後的情況，為後續決策提供參考依據。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]土地創新改革出爐 用地差別化多層供應
[深圳]土地創新改革出爐 用地差別化多層供應 |
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導語：備受外界關註的金融、土地創新改革日前在深圳正式出爐。
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[深圳]羅湖商業城現冒煙起火 上萬人緊急疏散
[深圳]羅湖商業城現冒煙起火 上萬人緊急疏散 |
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昨天傍晚6點半，羅湖商業城一樓突發火災，濃煙幾乎籠罩在整個商業城上空，由於警鈴突然失聲，保安隻好逐樓疏散上萬名商戶和顧客。隨後消防官兵用時30分鐘終將大火撲滅，事故原因已查明，幸未造成人員傷亡。 |
包頭千名幹部駐棚戶區 助居民早圓新房夢
包頭千名幹部駐棚戶區 助居民早圓新房夢 |
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明天中午女兒訂婚，我還不知道能不能回去一趟。10月3日，正在幫居民制訂選房方案的方雪清說，她還未和從黑龍江趕來的準親傢見過面，不過，與棚戶區居民們選新房的大事相比，這是小事一樁。 方雪清是內蒙古自治區包頭市東河區政協專委主任，9月初被抽調到北梁棚戶區擔任動遷辦第九片區組長。近一個月來，她所負責的11個小組29名幹部不僅入戶摸清瞭片區173戶居民的傢底，還幫18戶符合選擇50平方米廉租房的老人辦理瞭入住手續，幫助35戶居民辦理瞭拆遷協議。國慶長假期間，還要完成48戶居民選房資格審核。 真不知道今天是星期幾，為瞭棚戶區改造，大傢中秋節沒休息，國慶節也照常上班。方雪清說，按照市裡的百日攻堅計劃，她所在的片區須在11月30日前全部搬遷完畢。 十一長假期間，記者在內蒙古最大的棚戶區——包頭市東河區北梁棚戶區的一個個窄巷裡，看到許多動遷幹部的忙碌身影。為瞭改造這個雜亂破舊、居住條件簡陋的棚戶區，他們有的在入戶測量居民舊房面積，有的在與居民商量選房方案，有的帶領居民辦理征遷手續。 這個占地13平方公裡、尚有9萬居民的棚戶區，如今被劃分為123個片區，來自全市各部門的1300多名黨員幹部包片、包戶在搞動遷工作。每個片區由一名縣處級幹部負總責，每個小組由一名科級幹部擔任小組長，每名幹部承包幾戶到十幾戶居民搬遷服務工作。 9月下旬以來，包頭市對北梁棚戶區改造工程提出百日攻堅計劃，要在100天之內完成50萬平方米的征遷、150萬平方米安置房開工建設、7000套房屋回購任務，讓1.15萬戶、3萬居民住進新房。 拆遷安置工作千頭萬緒，每戶居民的情況都不一樣，這就需要我們把工作做得越細越好。從包頭市黨委宣傳部抽調而來的動遷幹部栗煒說，他們除核實居民舊有房產情況之外，還要根據每戶居民的人口、年齡、身體狀況、傢庭收入等，制訂至少三套選房方案。市裡讓我們來就是要實打實為群眾服務，站到居民的角度想問題。 記者瞭解到，其中的數百名幹部傢住東河區之外，他們每天提前一個小時從傢裡出發前來上班，不少人晚上加班至22點才離開臨時租用的辦公場所。盡管十一期間沒有放假，許多幹部表示，這是中央關心、各級領導十分重視的民心工程，大傢都希望棚戶區居民早日住進新房，我們辛苦幾天不算啥。 千名幹部駐北梁，民心工程暖心房。北梁棚戶區三官廟社區居民王志榮說，動遷工作啟動以來，他每天目睹著幹部們發揚5+2、白+黑精神，為居民們辛苦奔波，有這樣一批實實在在走群眾路線的好幹部，我們的心裡熱熱乎乎。 尋找萬名購房合夥人 10.26萬人合夥看房團火熱招募 黃金樓市 雙搶行動 最美新城之亦莊 房山 順義 密雲 西山 10.19眾美城看房團 相關新聞： 北京樓市房貸未現暫停 但放貸時間變長 金九北京樓市供不應求 打折促銷恐將難見 黃金周北京樓市網簽量增近八成 調控措施或漸轉向 北京樓市強制搭售變相漲價 評：限價令本身也不合理 國慶熱點地區樓市掃描：賣房很霸氣 剛需買房基本靠搶 娛樂地產： 20平小戶型裝修北歐風 小戶型變小豪宅驚爆眼球 3.5萬DIY裝出120平三居室 隻有想不到沒有做不到 10萬搞定90平三室兩廳婚房 清新田園風裝修效果圖 120平愛傢混搭裝修 現代簡約加中式風情裝修效果圖 2013秋季流行客廳裝修效果圖 賞心悅目的裝修設計 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
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房產中介1個月掙瞭半年的錢 最好月份掙瞭17萬 |
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雖然鏈傢地產否認在宇宙中心五道口工作的員工徐文博2013年獲得150萬元的傭金，且僅在公司排名第七。但是作為短期內能掙大錢的行業，房產中介在去年絕對又是一個豐收年，按數據推算僅二手房傭金就超過90億，在業務最好的3月份，房產中介的業務員甚至一個月掙瞭半年的錢。 日前，有報道稱在宇宙中心五道口一傢鏈傢門店工作的資深房產中介徐文博，2013年獲得150萬元傭金，但這一傭金的水平僅在公司排名第七。不少網友感嘆，難怪房價降不下來，原來都被中介掙走瞭。 中介年傭金150萬元並非不可實現 對於徐文博的傭金水平，北京青年報記者向鏈傢地產進行瞭求證。鏈傢表示，徐文博隻是一名普通的員工，傭金也沒有拿到150萬元，網絡上流傳的數字並不準確。雖然房產經紀公司的內部有傭金排名，但這一體系並不對外公佈。 房產的銷售本來就是一個收入跨度很大的行業。如果按照經紀行業傭金來推算，150萬元的傭金，可能對應著約2.5億元的成交量，如果每套房產折合400萬元，大約是60套房產，也就是要平均每月銷售成功5套。對於有較高客源儲備的超級銷售，這一水平並非不可實現。但對於普通銷售，平均一個月1至2套銷售成交已經是不錯的水平瞭。 做房產中介到底能掙多少錢？一般而言，從業的經驗在3年左右的，月收入大概在7000元至10000元左右。據記者瞭解，房產中介公司一般采用低底薪、高提成來吸引業務員。在我們店（大望路店），每個月都有人掙三四萬元。在北京工作5年的房產中介張誠告訴北青報記者。 當然，新人或者拓展不力的地產中介，在北京生存也不易。一般新人一個月2000元工資，正規一點的公司還給上社保，大多沒有公積金。而小公司基本連社保也不上。張誠說，很多新入行的業務員，一沒有客戶，二沒有房源，隻能拿著公司買的客戶的名單玩命打電話。運氣好的頭一個月就能開單，有些靦腆的，兩個禮拜的培訓壓力下就崩潰瞭，自己哭著走瞭。 賣一套400萬的房子能提2萬多元傭金 房產的中介工作壓力大，但收入彈性也很大，這也是現在為數不多對學歷要求不高、入行沒什麼門檻的行業，並且有可能短期內掙大錢。因為這一行業實行高額階梯提成。 以大望路的一傢中介公司的提成規則為例，提成按照傭金分成至少8個檔，大致在8%至32%之間。比如傭金在8000元以下，則隻能按照8%來提取。如果一個中介這個月隻是租出去一套6000元/月的房子，按照通常中介費為一個月租金來算，個人隻能提取480元。 但如果他很幸運的賣瞭一套200萬元的房子，按照目前2.7%左右的傭金來算，中介公司可以收入5.4萬元左右，那這個中介就能夠根據不同的分級逐級提取，業務員總計能夠提取9700元左右。 如果業務員能夠賣掉一套400萬元的房子，則個人就能夠提取約2.2萬元的傭金。有些小一點的公司，規定瞭10萬元以上檔的提成的比例為50%，換句話說，超過10萬元，每增加1萬元，業務員就能夠拿走5000元。 這幾年北京的房價大漲，買房需求旺盛，網上經常有中介月入兩萬，輕松超過CBD小白領的帖子，但千萬不要認為中介這活兒好幹。月收入2萬元到底是什麼概念？就是要完成10萬元的傭金規模。如果是租房的話，就是出租15套租金在7000元/月的房子，平均兩天就得完成一個成交。 去年3月一個月掙瞭半年的錢 去年業務最好的時候是3月份，這一個月買房人、賣房人都很有誠意，基本上要哪天看房都能約得上。無論是公司還是業務員，大都是原先的任務量的300%。這個月突然二手房買賣業務量暴增，主要是因為北京調整調控和限購政策，大批賣房人擔心征收20%所得稅會導致房價下跌，著急出手。而買房人也擔心購房資格調整，未來買不瞭房。 在這種的大環境下，為瞭趕在3月31日前簽約，買房人、賣房人主動去中介洽談，中介公司、房屋產權登記中心連續加班，上演瞭一出二手房成交狂潮。根據當時北京市住建委發佈的數據，3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米。 該數據遠遠超出瞭2013年1月、2月二手住宅成交的總和，大致相當於2012年二手房最火的12月成交量的兩倍。據稱，鏈傢在北京光二手房的買賣傭金就收瞭接近7個億。那一個月，公司天天夜裡燈火通明，簽約室都不夠用。 隨著政策落地，4月份二手房的成交驟然下滑，買賣雙方如同說好瞭一樣，都消失瞭。4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低的，相比3月份下降瞭88.1%。 我有一個感覺，3月份是客戶追著我們掙錢，為瞭配合我們的時間，客戶都是請假完成簽約。但是4月就不一樣瞭，賣房的不著急賣，買房的也不著急買。不過也無所謂瞭，3月份一個月掙瞭半年的錢，加上政策不好，許多中介公司都給員工放假休養。張誠告訴記者，3月份的時候，他成交瞭6套房，總計成交1500多萬元，自己掙瞭17萬多。 賣房、租寫字樓最掙錢 在房產中介，租房業務雖然看著熱鬧，但業務員傭金收入非常有限。接到一個租房需求，一般至少要帶看5套左右的房子，工作量不小，但掙的錢不多。不過，中介公司卻能夠從租房業務中掙不少錢，這是因為行業中有一個違約率問題，大多數租客都不會如期結束合同，多繳的租金、押金大多都歸瞭中介公司。 在這個行業裡面真正掙大錢的是手中積累大量客戶委托的中介，這些客戶經理一般有5到10年從業經歷，很多業主買完新房之後就認識瞭他們，他們直接將房子委托給老牌業務員，後來的中介很難插手。如果手中有30至50個忠實客戶，基本上個人就可以開中介公司瞭。 而且這些早期買好小區大房子的人大多實力雄厚，很多後來都把炒房當作主要投資渠道，不停買賣。曾經有一個客戶在三年之內通過同一個業務員，買賣瞭7個商鋪。此外，業務中主做寫字樓租賃業務的中介也比較掙錢。 以東三環附近的萬達廣場為例，可以註冊的商住兩用能夠租到5.5元/平方米·天，而類似梅地亞中心、藍堡中心這種普通寫字樓，也能租到7塊錢左右。一般公司租賃面積都不會太小，都在200平方米以上，這樣一個月成交一筆傭金收入就是4萬元左右。如果遇上一些中型公司，面積需求更大，收入也更可觀。整體而言，主做寫字樓租賃的員工，一個月薪酬2萬元左右難度不大。但寫字樓租賃對中介個人素質要求也相應更高一些。 掙大錢得靠大客戶 據北京市住建委網簽數據統計，2013年二手房全年總成交量為162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米。如果平均房屋面積為80平方米的話，這一年北京二手房傭金超過90億。整體而言，今年又是一個豐收年。 行業雖好，但個人卻也辛苦。中介無非就是兩頭撮合，一頭找房源，一頭找客戶。有空就打電話，每天上百個，直到把自己負責的區域打遍，然後再從頭開始打。為瞭能遇上客戶，積累客戶信息，得拎著宣傳牌去路口、小區門外和業主搭訕，夏天曬得一層層脫皮，冬天的時候全凍透瞭。有時候，不同公司為瞭爭個好一點的位置，還容易起沖突。 雖然中介收入彈性大，但不少房產中介感覺自己職業發展空間不大。一般人做好瞭當個經理，還得擔很多的銷售任務。回去也不太好意思和親戚介紹自己的工作，總覺得別人眼光怪異。而對於房產中介而言，一旦從事瞭這個行業，想要轉行很不容易。企業裡要求的那些辦公技能基本不會，收入高的工作自己做不瞭，收入低的不想幹。總之這個行業是起點低，競爭激烈，但要掙大錢都得靠貴人相助，這個貴人就是大客戶。 |
據新華社華盛頓電美國商務部公佈的數據顯示，主要受公共建築活動增加的推動，10月份美國建築開支環比增長0.8%，升至四年多來的最高點。
數據顯示，10月份，美國建築開支經季節調整按年率計算約為9084億美元，高於9月份的9012億美元，也比去年同期的8631億美元上升5.3%，為2009年5月份以來的最高水平。當月，美國私人建築開支經季節調整按年率計算約為6257億美元，比前一個月下降瞭0.5%。
在公共建築開支方面，當月政府用於公路、學校等公共工程項目的建築開支為2827億美元，比前一個月上升3.9%。